निर्माण लागत योजना - फिर से...

नमस्ते सभी को,

मैंने लंबे समय तक यहाँ केवल निष्क्रिय रूप से पढ़ा है, और अब मैं सक्रिय उपयोगकर्ता बनना चाहता हूँ।

सबसे पहले मेरे बारे में।

मैं NRW से एक युवा पुरुष हूँ (26 वर्ष) और खुशी-खुशी लेबोरेटरी तकनीशियन का पेशा निभाता हूँ।
अभी मैं अपनी साथी के साथ किराए पर एक खूबसूरत तीर्थस्थान में रहता हूँ।

अब मेरी प्रश्न या मेरी योजना:

मेरी साथी और मैं इस समय एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। इतना तो ठीक है। कई लोग ऐसा करते हैं ;-D
हमने अब तक कई कंपनियों से बात की है, बड़ी राष्ट्रीय कंपनियों (यहां ज्यादा उत्साहित नहीं हुए) और कुछ छोटी कंपनियाँ जो हमारे मामले के करीब थीं।

आधार के रूप में एक छोटा खरीद का भूखंड है जो वारेंडॉर्फ़ जिले में है। इसका क्षेत्रफल 372 वर्गमीटर है और पूरी तरह विकसित होकर इसकी कीमत 64000€ है।

हम एक छोटा प्यारा सा घर चाहते हैं। इसका मतलब लगभग 115-120 वर्गमीटर की जमीन पर। हमारी मांगें साधारण हैं, लेकिन केवल घटिया सामान नहीं चाहिए।
अब एक विक्रेता ने मुझे 1200-1300€ प्रति वर्गमीटर का अनुमान दिया है। मुझे लगता है यह एक उचित मूल्य है। मंजिल और पेंटर काम हम खुद करेंगे। ठीक इसी तरह बगीचा, फर्श बिछाना और कारपोर्ट भी।

हमारी शर्तें:

नेट आय: 3600€
स्वयं की पूंजी: 20000 (मैं जानता हूँ कि बहुत अधिक नहीं है)
जमीन जैसा ऊपर बताया: 64000€

अब योजना इस प्रकार है।

हम 270000€ में काम चलाना चाहेंगे। 160000€ घर + 64000€ जमीन + 46000€ अतिरिक्त खर्च और बाकी।
इस राशि को हम पूरी तरह वित्तपोषित करना चाहते हैं। लेकिन पहले अपनी स्वयं की पूंजी लगाना चाहते हैं, फिर भी वित्तपोषित करना चाहते हैं। यह एक वित्तीय सलाहकार की योजना थी।

क्या यह यथार्थवादी है? या हम बस सपने देखने वाले हैं?

1100€ की मासिक किस्त कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। किस्त के बाद और 300€ अतिरिक्त खर्च के बाद हमारे पास मज़े करने और थोड़े बचत के लिए 600€ बचेंगे।
हमें दोनों को 13वां वेतन सुनिश्चित मिलता है, वर्तमान स्थिति में यह दोनों के लिए 14-15 वेतन तक भी है। इसे हमने पूरी तरह नजरअंदाज किया है।

हमें पता है कि हमें लंबे समय तक भुगतान करना होगा, और यह महंगी बात होगी, लेकिन पूरी तरह असंभव नहीं है, है ना? और हम अभी युवा हैं। यह पूरी बात कम से कम 20 वर्षों के लिए निश्चित की जाएगी, और जहाँ तक संभव होगा, हम नियमित अतिरिक्त भुगतान करेंगे।

हाँ, इतना ही फिलहाल। रचनात्मक सुझावों का स्वागत है।

ओह हाँ, पूरी योजना को पूरा करने के लिए।

यहाँ मेरा अतिरिक्त खर्च योजना है:

नोटरी: 949
भूमि अधिग्रहण कर: 3162
गैस कनेक्शन: 1749
पानी कनेक्शन: 1573
बिजली कनेक्शन: लगभग 2000
टेलीकॉम कनेक्शन: लगभग 700
मापन: लगभग 2000
भूमि रजिस्टर: लगभग 400
निर्माण अनुमति: लगभग 2000
निर्माण बिजली: लगभग 2000
भूमि कार्यों के लिए आरक्षित: लगभग 5000
कैटास्टर कार्यालय, चिमनी आदि शुल्क: लगभग 1000

मंजिल/पेंटर: लगभग 7000
स्थानांतरण: लगभग 2000
फर्श बिछाना: लगभग 2500
बगीचा: लगभग 2500
बाड़: लगभग 1500
कारपोर्ट: लगभग 3000
अन्य: 10000

बाहर से निर्माण प्रबंधन: लगभग 2000
समझौते की जांच: 450

ठीक है, अब वास्तव में इतना ही।

शुभकामनाएँ

क्या यह इतना यथार्थवादी है? या हम पूरी तरह से स्वप्नदृष्टा हैं?

पहले क्षण में यह बहुत समझदारी लगती है। लेकिन कुछ पहलुओं पर, अगर पहले से नहीं किया है, तो आपको विचार करना चाहिए। क्या आप बच्चे की योजना बना रहे हैं? क्या आप एक ही वेतन से किस्तों का भुगतान कर पाएंगे? और क्या घर की कीमत उपयुक्त है, या प्रस्तावित घर की कीमत में क्या कमी है जिससे घर को पूरा किया जा सके। (प्रदाता की पूरी तरह से जांच करें)

अन्यथा ऐसा लगता है जैसे आप सुरक्षित रहने की कोशिश कर रहे हैं और इसे धीरे-धीरे आगे बढ़ाना चाहते हैं....
क्या आपने अपना योजना परिवार में पहले ही चर्चा की है? मैं दोस्तों और खुद के साथ यह अक्सर देखता हूँ कि माता-पिता पहले से ही हिसाब-किताब करके रखते हैं और पहले से ही पूंजी (अग्रिम वारिस) उपलब्ध कराते हैं।

आप तो अभी छोटे हो, क्या बच्चे प्लान किए हैं? तब आर्थिक स्थिति बिल्कुल अलग दिखती है!
असल में बताए गए आंकड़ों के साथ यह काम हो जाना चाहिए, लेकिन तुम बेहतर होगा कि किसी विशेषज्ञ (स्वतंत्र वित्त सलाहकार) के पास जाओ।
फर्श और पेंटर के लिए थोड़ा कम लग रहा है, जब तक कि तुम सब कुछ खुद न करो या हर जगह लैमिनेट न लगाओ?
पिछवाड़ा/बाग भी थोड़ा कम है। मेरे पास 35 वर्ग मीटर टैरेस और ड्राइववे के लिए पहला ऑफर 11000 नेट है!

हे,

यह तो बहुत जल्दी हो गया। आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।

तो परिवार में विरासत के संबंध में वास्तव में कुछ खास मिलने वाला नहीं है। यह तो अफसोस के साथ नहीं होगा।
हाँ और प्यारा घर की कीमत। हम आशा करते हैं कि हम
160000 के लिए कुछ उपयुक्त पा लें। नहीं तो योजना को फिर से सोचना होगा।

फर्श की सजावट और पेंटिंग मैं पूरी तरह से खुद करूंगा। टाइलें भी शायद। लेकिन पहले तो
मैं मानता हूँ कि इसे घर की कीमत में ही छोड़ दूं।

पथराएं बिछाना और बागवानी मेरा
दोस्त करेगा। वहां केवल सामग्री और किराए का खर्च आएगा। साथ ही पर्याप्त बीयर!!

भूमि कार्य मेरे दोस्त के अंकल कर सकते हैं (गहरी खुदाई कंपनी)। लेकिन यह भी ज्यादातर सस्ता ही होगा। इसलिए मैं इसे भी फिलहाल बाहर रखता हूँ।

और अब बच्चों का सवाल। मेरे लिए यह सबसे बड़ा अज्ञात
है। यह मुझे लगता है कि लगभग 5-6 साल में आएगा। मैं बस सोचता हूँ कि पहले पितृत्व अवकाश वर्ष में
कम विशेष चुकौती होगी, और हम अपनी रिएस्टर पेंशन को कुछ घटा देंगे। हम मिलकर 300€ रिएस्टर देते हैं।
और फिर मैं आशा करता हूँ कि सब कुछ ठीक होगा।
लेकिन जाहिर है, अगर हम दोनों बेरोजगार हो जाएं या कुछ ऐसा हो तो हम तो खो चुके होंगे।
व्यावसायिक अक्षमता, बीमा की वृद्धि, बीमारी भत्ते की पूर्ति सुरक्षित हैं। जीवन बीमा जोखिम भी, जब समय आएगा
बिल्कुल सुरक्षित।

महीने की सहायक लागतों सहित, आरक्षित राशि के लिए मैं किस राशि को मान सकता हूँ?

मैं तो पहले से खुश हूँ कि यह बिल्कुल
बकवास नहीं है जो मैं सोच रहा था।

अगर और भी बड़ी सहायक लागतें हों.. तो बताएं।

शुभकामनाएँ

ओह नही वह बुरा R-Word.... मैं व्यक्तिगत रूप से इससे सहमत नहीं हूँ। कुछ स्वयं के प्रयासों से कुछ बचत की जा सकती है, लेकिन यह अक्सर उतना अधिक नहीं होता जितना पहली बार लगता है: कभी-कभी विशेष उपकरणों की जरूरत होती है, और अक्सर सामग्री को कारीगर की कीमत पर नहीं खरीदा जा सकता।

इसलिए मैं आप लोगों को सुझाव दूंगा कि आप ठोस प्रस्ताव प्राप्त करें, खुद को जल्दबाजी में न डालें और प्रचार सीमाओं के तहत दबाव में न आएं, और किसी पेशेवर से वित्तीय सलाह लें। आपकी Riester कहानियों के संबंध में भी आपको किसी ऐसे व्यक्ति से जांच करानी चाहिए जो बैंक के हित में काम न करता हो। मेरी राय में ऐसे Riester अनुबंध पूरी तरह बेकार हैं, और केवल तब लाभकारी होते हैं जब आप वास्तव में 85 वर्ष या उससे अधिक के हो जाएं... इंटरनेट पर इसके बारे में कई लेख उपलब्ध हैं।
लेकिन मैं भी केवल एक शौकिया हूँ... इसलिए पेशेवर को जिम्मेदारी दें।

r-शब्द से क्या तुम रिस्टर की बात कर रहे हो?? खैर, मुझे लगता है कि किसी को न किसी तरह की मौत तो मानी ही पड़ेगी, है ना? जब मैं यह पूरा पेंशन की पागलपन देखता हूँ तो मुझे लगता है कि चुनाव केवल महामारी और कॉलरा के बीच है। लेकिन कुछ ना करने से बेहतर तो कुछ भी है। लेकिन मुझे लगता है कि यह सही फोरम नहीं है।

और अपनी खुद की भागीदारी के बारे में। मैं तुमसे सहमत हूँ। मुझे लगता है कि इसे बहुत ज्यादा आंका जाता है। मैं 20000€ खुद की भागीदारी कैसे कर सकता हूँ। यह तो सैकड़ों घंटे हैं.. मैं तो शायद 5000€ ही सोचता हूँ। लेकिन मैं अपनी गणना में फिलहाल इसे सब कुछ अलग रखता हूँ। अगर सस्ता पड़ता है, तो शायद कोई शिकायत नहीं करेगा। कम से कम मैं नहीं।