निर्माण गौण लागत अनुमान औसत बिना विशेष मदों के

नमस्ते प्रिय समुदाय,

बीते कुछ दिनों में मैंने निर्माण और अतिरिक्त लागतों से जुड़े लेखों का गहराई से अध्ययन किया है। ऐसा लगता है कि मुझे भी अपनी योजना पर पुनर्विचार करना पड़ेगा और 3000€/qm के बिना अतिरिक्त लागतों को स्वीकार करना होगा।

हमारा घर के लिए बजट, जिसमें अतिरिक्त निर्माण लागतें शामिल हैं, लगभग 400,000 € है (अधिकतम 450,000 € तक)।

हम एक जनरल ठेकेदार (GU) से "लगभग पूरा" निर्माण करवाने की योजना बना रहे हैं। इस दौरान हम पेंटिंग का काम और फर्श बिछाने का काम स्वयं या कारीगर मित्रों की मदद से करेंगे।

घर 1.5 मंजिले में बनाया जाएगा, जिसकी अधिकतम स्वीकार्य निर्मित क्षेत्रफल 86m² होगी। यह एक एफिशिएंसी हाउस 40 के ऊर्जा मानक (KFW-प्रोत्साहित) को पूरा करेगा, और इसका उपकरण मानक हो सकता है।

जमीन दूसरी पंक्ति में स्थित है और इसलिए इसे आगे विकसित करना होगा। इसके अतिरिक्त, एक भूमि परीक्षण और सर्वेक्षण किया जाएगा (ठीक लागत अज्ञात)। इसलिए, वर्तमान में यह अनुमान लगाना कठिन है कि वास्तविक अतिरिक्त निर्माण लागतें कितनी होंगी।

हमारा परिवार पाँच सदस्यों का है, और हम लगभग 120m² आवास क्षेत्र चाहते हैं। तदनुसार, अतिरिक्त निर्माण लागत के लिए लगभग 50,000 € बचेंगे। मेरी अब तक की पढ़ाई के अनुसार, मुझे लगता है कि यह राशि संभवतः कम है, क्योंकि विभिन्न कारणों से लागतें तेजी से बढ़ सकती हैं।

मैं "सामान्य" परिस्थितियों में एक सैद्धांतिक उदाहरण चाहता था। क्षेत्र BB है।
यदि कोई जानकारी अधूरी है या प्रश्न का उत्तर देना संभव नहीं है, तो कृपया क्षमा करें।

कैनप्वाइंट KfW40 और दूसरी पंक्ति में विकास है। 50 मीटर बिजली, पानी और गंदे पानी के लिए आप जल्दी से 20,000-30,000 यूरो खर्च कर सकते हैं।
KfW40 के लिए आप आराम से 100,000 यूरो अतिरिक्त लागत की योजना बना सकते हैं, जो भवन ऊर्जा कानून की न्यूनतम आवश्यकताओं की तुलना में है।
आपके क्षेत्र में Flair 125 की कीमत 297,000 यूरो से शुरू होती है। KfW40, थोड़ी सजावट के साथ, आप सिर्फ घर के लिए 450,000 यूरो तक पहुंच जाते हैं।
या तो आप KfW40 को त्याग देते हैं या मूल रूप से इसे तुरंत भूल सकते हैं।
ओह हाँ। अधिकतम निर्माण क्षेत्र 86 मी²?
रास्ते, पार्किंग स्थल, टैरेस, उपकरणों के लिए शेड आदि का क्या?
और सबसे महत्वपूर्ण... इन सबके लिए आपका बजट कहाँ है?

इस बकवास पर ध्यान मत दो। भवन ऊर्जा कानून के अनुसार न्यूनतम अब KfW55 है, इसलिए KfW40 अब इतना बड़ा बदलाव नहीं रहा। यह तुम्हें कितना खर्च आएगा, मुख्य रूप से भवन निर्माता और उनकी अतिरिक्त मूल्य नीति पर निर्भर करता है। क्योंकि अब 36 या 42 ईंटों के इस्तेमाल में काम के लिहाज से कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं है। 100,000 यूरो निश्चित रूप से उन दास्तानों में आते हैं।
मूल्य का अनुमान लगाना अभी थोड़ा कठिन है। पुराने अनुबंध धीरे-धीरे समाप्त हो रहे हैं और भवन कंपनियां फिर से ग्राहकों को आकर्षित करने की कोशिश कर रही हैं। सामग्री की कीमतें भी धीरे-धीरे कम हो रही हैं। 400k अधिक नहीं हैं, लेकिन उस आकार के लिए संभव होना चाहिए। क्या आपने इसमें बाहरी क्षेत्र भी शामिल किए हैं या वे अलग से आ रहे हैं?
यहाँ एक चुनौती भूमि विकास में भी दिखती है। मीटर के मूल्य और लंबाई पर निर्भर करते हुए यह काफी महंगा पड़ सकता है। लेकिन ज्यादातर सेवा प्रदाताओं ने अपनी कीमतें इंटरनेट पर रखी हैं, जिससे आप इसे आसानी से गणना कर सकते हैं।

यहाँ कहीं न कहीं एक सूची है Baunebenkosten की (या google पर खोजें)। देखें कि कौन-से आपके लिए लागू हैं और Versorgung कंपनियों से स्पष्ट करें कि कौन-कौन से खर्चे वास्तव में लगेंगे। आमतौर पर यह उनकी वेबसाइटों पर होता है या एक कॉल से मदद मिलती है। चूंकि यह हर जगह अलग होता है, इसलिए कोई सलाह नहीं दी जा सकती। पानी, अपशिष्ट जल, बिजली खुद बिछाई जा सकती है (यानि केवल बिछाना, कनेक्शन नहीं), इससे बहुत पैसा बचाया जा सकता है।

बिल्डिंग के बाद बाहरी कार्य खुद किया जा सकता है, जब तक कि वह किसी ढलान की सुरक्षा न हो।

क्या जमीन और गेट खाली हैं, या तोड़फोड़ भी होनी है?
क्या 40 टन के निर्माण सड़क के लिए जगह है?
हमारे यहां 2 शेड, एक गैरेज और 40 वर्ग मीटर का गार्डन हाउस हटाना पड़ा था, इसकी भी लागत होती है।

मैं "सामान्य" परिस्थितियों में एक सैद्धांतिक उदाहरण देना चाहता था। क्षेत्र BB है।

मूल रूप से, गणना या कारक केवल शुद्ध निर्माण सहायक लागतों के लिए बहुत साधारण हैं (भूमि कार्यों को छोड़कर)
बीमा/संघ
सप्लाई
सर्वेक्षण
अनुमतियाँ
बारिश के पानी का अवशोषण
और इसी तरह की चीजें

आप अपने जिले के लिए सप्लायर से पूछ सकते हैं। चढ़ाई का रास्ता आता है, इसलिए लंबी पाइप लाइनें बनती हैं।
पूर्व और पश्च सर्वेक्षक… आमतौर पर महंगे सीमारेखा पत्थरों की आवश्यकता नहीं होती।

हमने 9 साल पहले गैस सहित लगभग 20000 यूरो Niedersachsen में भुगतान किए थे। तीन विरोधाभासी पाइप मार्गों के साथ लगभग सस्ता।

मैंने यह सब उस समय फोरम में अलग-अलग पोस्ट किया था।
मुझे लगता है कि यह दोगुना नहीं हुआ है, क्योंकि महंगे कनेक्शन शुल्क आदि भी दोगुने नहीं हुए हैं।