पूंजी निवेश के रूप में स्वामित्व वाली अपार्टमेंट - कौन सा कर्ज?

हम, मेरी पार्टनर और मैं, लंबे समय से यह सवाल कर रहे हैं – ऐसी संपत्ति खरीदना जो किराए पर दी जाए, कब तक लाभकारी होता है?

हर जगह सिर्फ "पूंजी निवेश" शब्द को ही पढ़ा जा रहा है। तो, ऐसी निवेश कब लाभकारी होती है? वर्तमान में राइन मेन क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतें एक नवीनतम निर्माण वाले फ्लैट के लिए 4500-6500 यूरो/प्रति वर्ग मीटर के बीच हैं। हमें हाल ही में एक प्रस्ताव मिला था, एक 2 कमरे, 74 वर्ग मीटर, ETW (रसोईघर, बाथरूम, फर्श सहित) 350,000 यूरो (जिसमें भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल है) में खरीदने के लिए। यह फ्लैट 3 साल पुराना है और फ्रैंकफर्ट के एक नए बने इलाके में स्थित है, और वहाँ की बुनियादी संरचना और आसपास का क्षेत्र उत्तम है।

इस संदर्भ में हम जानना चाहेंगे:

[*]इस योजना के लिए हमें कितना स्वंय की पूंजी चाहिए होगी?

[*]भविष्य के किराएदार के लिए किराया किसे निर्धारित करता है?

[*]एक खरीदार के रूप में हमें मासिक/वार्षिक किन खर्चों का अनुमान लगाना चाहिए?

[*]ब्याज दरों में वृद्धि या अन्य अप्रत्याशित बढ़ते खर्चों के कारण क्या जोखिम हो सकता है?

[*]उपरोक्त राशि और 40 हजार यूरो स्वंय की पूंजी के साथ हमें कितना समय लगेगा ऋण चुकाने में?

उत्तर देने के लिए अग्रिम धन्यवाद।

380 हजार किराये के साथ अपार्टमेंट की खरीदारी के अतिरिक्त खर्च। कम से कम 5% सकल रिटर्न टैक्स से पहले। आपको 19-20 साल की ठंडी वार्षिक किराया कमाई करनी होगी। क्या ये संभव है? नहीं तो छोड़ दो!

संक्षेप में, किराए पर दी गई एक अपार्टमेंट की पूंजी प्रति लाभांश एक अच्छे स्टॉक पोर्टफोलियो के साथ नहीं चल पाती है, अगर आप बाजार के अनुसार खरीदते हैं और बहुत ही दुर्लभ मौके का फायदा नहीं उठाते हैं।

आमतौर पर, लोग अपनी स्वयं पूंजी की लाभांश को अधिकतम करने की कोशिश करते हैं, बहुत सारा कर्ज लेकर और उसे किराएदार से वसूल कर - इस मामले में स्वयं पूंजी की लाभांश शानदार होती है, लेकिन उसके फलों का इंतजार लंबा होता है।

अगर आपके पास पैसा पड़ा है तो - मेरी व्यक्तिगत राय में - एक अपार्टमेंट दीर्घकालिक निवेश के लिए पहली प्राथमिकता नहीं है।

Buy&Hold पद्धति से स्टॉक पोर्टफोलियो, या बस अपने पैसे को धीरे-धीरे घुमाना, बहुत बेहतर परिणाम देता है।

और यह कि यह केवल प्रोफेशनल्स के लिए है और बहुत मुश्किल है, वह प्रोफेशनल्स का मार्केटिंग बकवास है। वे आखिरकार निकम्मों से कमाई करना चाहते हैं...

और 1 (in Worten EINE) Wohnung कोई पूंजी निवेश नहीं है बल्कि अधिकतर एक जोखिम है।
जब आप एक घर खरीदते हैं तब आप निवेश की बात कर सकते हैं।

सिर्फ 40 कैपिटल हैं, बाकी उधार लेना है। यहाँ निवेश नहीं करना है, बल्कि एक प्रॉपर्टी किराए के जरिए चुकानी है।

जोखिम को बेहतर नहीं बनाता। एक अकेला अपार्टमेंट एक उच्च क्लस्टर जोखिम है।

@te: खरीद के अतिरिक्त खर्च कितने होते हैं?

और वर्तमान ठंडी किराया क्या है?

कई बैंक चाहेंगे कि निवेशकों के पास 10-20% "मुक्त" स्वंय की पूंजी हो ताकि कुछ बाधाओं आदि को संभाल सकें।

यदि 40 हजार ही आपके पास एकमात्र संसाधन हैं तो अधिकांश मना कर देंगे।