निर्माण शुरू होने के बाद डेवलपर बदलना?

नमस्ते सभी,

हम सोच रहे हैं कि बिल्डर बदल दें। बैंक ने इस बात को पहले ही मंजूरी दे दी है। मेरा सवाल है, कि शायद किसी कारण से बदलाव के खिलाफ क्या हो सकता है? कठिनाइयाँ कहाँ हो सकती हैं? मैं आशा करता हूँ कि आप सबके अनुभवों के आधार पर हमें कोई चीज़ नज़रअंदाज़ न हो जाए, जिसे हमें ध्यान में रखना चाहिए था...

पृष्ठभूमि के लिए:

हमने अगस्त '16 में बिल्डर के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे और दिसंबर में निर्माण अनुमति के लिए तैयार आवेदन प्राप्त किए थे, जो जनवरी '17 में जारी की गई। हमने बिल्डर को दिसंबर '16 में सूचित किया था कि हम सीधे जनवरी '17 की शुरुआत में, जब मौसम अनुकूल होगा, काम शुरू करना चाहते हैं, जिसे उन्होंने भी पुष्टि की। अनुबंध में कोई निश्चित समय सीमा नहीं है। स्व-सेवाओं (इलेक्ट्रिक, गैरेज और ऊपरी मंजिल की ज़मीन की काम) के कारण वे किसी निश्चित समय-सारणी पर सहमत नहीं हुए। तब से हमारे बिल्डर के साथ संचार संतोषजनक नहीं रहा:

हमारे साइट मैनेजर को शायद जनवरी के अंत तक सूचित किया गया कि वह हमारी साइट की देखरेख करें, और अब तक हर बातचीत में वह तैयार नहीं दिख रहे हैं। (जैसे हर बातचीत में उन्होंने पूछा कि क्या हमारे पास स्व-सेवा है या नहीं)। मैं जो छोटे जाल हमारी पत्राचार में डालता हूँ, वो वे नहीं देख पाते।

जब हमारे कुछ पड़ोसी फरवरी की दूसरी सप्ताह में काम शुरू कर चुके थे, तब भी हम साइट मैनेजर को बार-बार फोन करते रहे कि काम कब शुरू होगा, जिस पर उन्होंने हमें आश्वस्त किया कि पहले उन्हें एक निर्माण कंपनी ढूँढ़नी होगी। मैंने उनसे कहा कि ऐसा तो दिसंबर में ही किया जा सकता था, जब स्पष्ट था कि सर्दियों में निर्माण अनुमति मिल जाएगी (यहाँ सामान्य प्रक्रिया 4 सप्ताह की होती है, और हमारे मामले में भी यह सही था)।

मध्य मार्च तक भी कोई निर्माण कंपनी नहीं मिली। (जबकि कथित तौर पर एक अन्य कंपनी निर्माण शुरू होने से एक सप्ताह पहले ही हट गई थी)। इस कंपनी को कुल मिलाकर तीन सप्ताह लगे फ़ाउंडेशन पूरी करने में (समतल, बिना तहखाने के जमीन)। हमारे पड़ोसियों के लिए यह लगभग एक सप्ताह के अंदर पूरा हो गया था। हमारी कारीगर औसतन सप्ताह में 2 दिन साइट पर आते थे, जबकि अन्य जगह दैनिक श्रमिक थे।

तब से लेकर निर्माण कंपनी के साथ कोई संपर्क नहीं है। मैं साइट मैनेजर को 2 सप्ताह से अधिक समय से फोन नहीं कर पा रहा हूँ। वह कॉल, वॉइसमेल और ईमेल का जवाब नहीं दे रहे। हमारे बिल्डर का साइट मैनेजर बार-बार कहता है कि काम जारी रहेगा - लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं होता। हमारे कई पड़ोसी इस सप्ताह अपनी मंजिल की छत बना रहे हैं...

इसलिए हम अब अपनी बैंक और अन्य कंपनियों से संपर्क कर रहे हैं जो हमारे लिए निर्माण संभाल सकती हैं। मैंने अपने वर्तमान बिल्डर को सूचित कर दिया है और उनसे अनुबंध समाप्त करने पर विचार करने को कहा है। (अब तक हमने बिल्डर को 2% आर्किटेक्ट फीस और 10% "फ़ाउंडेशन" निर्माण हिस्से के लिए भुगतान किया है। अनुबंध समाप्ति पर जुर्माना 10% की लागत होगी, हालांकि मैं इसे न्यायसंगत नहीं मानता क्योंकि निर्माण में काफी देरी हुई है।)

क्या आपने इसके लिए किसी वकील से बात की है?

पूर्व में:
बिल्डर: एक ही सौदे में घर और ज़मीन की खरीद, खरीद अनुबंध, बिल्डर अपने स्वयं के ज़मीन पर बिल्डर के रूप में घर बनाता है।
जनरल कॉन्ट्रैक्टर/जनरल अधिग्रहक: ग्राहक की ज़मीन पर घर निर्माण के लिए कार्य अनुबंध।

आपके पास या तो एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ कार्य अनुबंध है, जिसे आप द्वारा योजनाएं दी गई हैं, जिनके आधार पर वह एक घर बनाता है। या आपके पास कोई योजना नहीं है और आपके पास एक जनरल अधिग्रहक के साथ कार्य अनुबंध है, जो आपके लिए योजना बनाता है और बनाता है।

तो, आप यह अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं।

इसके पक्ष और विपक्ष क्या हैं, इसके बारे में बिना अनुबंध के बारे में अधिक जाने अनजान जवाब देना असंभव है। सबसे आसान यह होगा कि आप एक निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील से संपर्क करें। यह मेरी कड़ी सलाह होगी।

सामान्य रूप से पक्ष में:
- देर आए दुरुस्त आए, डर के साथ अंत बेहतर है बनाम बिना अंत के डर।
सामान्य रूप से विपक्ष में:
- निर्माण का समय बढ़ जाएगा।
- लागत बढ़ेगी।
- क्या नया निर्माण सहयोगी वास्तव में बेहतर है?

अन्य कौन से विकल्प हैं जिससे निर्माण परियोजना को सफलतापूर्वक पूरा किया जा सके? प्रबंध निदेशक के साथ स्पष्ट बातचीत?

सभी आगे की कार्रवाई एक ठोस कानूनी सलाह के आधार पर होनी चाहिए (~300 यूरो +/- 50%)। मेरी व्यक्तिगत राय में।

कृपया बताएं कि आगे क्या होता है!

जो इस चरण में Bauträger के निर्माण के बारे में बात करता है, उसने अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले सभी सीखने के चरण छोड़ दिए हैं।

इसके आगे कुछ भी करने से पहले, तुरंत निर्माण कानून में विशेषज्ञता वाले एक वकील से सलाह लें।

जहां तक अनुबंध समाप्ति पर जुर्माने का सवाल है, यह शायद इस पर निर्भर नहीं करता कि आप क्या न्यायसंगत पाते हैं (अंततः कोई निर्माण पूरा करने की समय सीमा नहीं है), बल्कि यह उस पर निर्भर करता है जो सहमति हुई है और/या छूटा हुआ लाभ क्या है। लेकिन यह भी हर वकील शायद आपकी अनुबंधों के आधार पर आपको बेहतर समझा सकता है।

हालांकि कोई समाप्ति अवधि नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि ठेकेदार को अनिश्चित काल तक समय लेने की अनुमति है। बिल्कुल उल्टा। शीघ्रता से और उचित समय सीमा में! अधिक जानकारी और अतिरिक्त मदद केवल एक [FACH]-वकील से ही मिल सकती है। तो, [FACH]-वकील के पास जाएं। निर्माण कानून के विशेषज्ञ के पास, किसी भी वकील के पास नहीं!

मैं इसे तब तक नहीं बढ़ावा दूंगा जब तक कोई बड़ी गलती न हो और ठेकेदार केवल धीमा हो। अच्छी चीज़ को समय चाहिए।

बेशक वकील के पास जाने से नुकसान नहीं होता, इससे आप समय सीमाएँ निर्धारित कर सकते हैं आदि (या पहले यह सूचित कर सकते हैं कि आगे की देरी पर समय सीमाएँ निर्धारित करनी होंगी, क्योंकि अन्यथा यह 10 वर्षों तक भी लग सकता है आदि)।

क्या आपके पड़ोसी भी उसी बीयू से निर्माण कर रहे हैं?

तुलना नहीं करनी चाहिए - कौन ठीक-ठीक जानता है कि कब कौन सा अनुबंध हस्ताक्षरित हुआ था, कंपनी कैसी है, आदि।
कई लोग तेज़ निर्माण प्रगति के लिए अतिरिक्त भुगतान करते हैं, और: एक भवनस्वामी को उच्च लागत के बावजूद यह सीखना चाहिए कि वह और उसका घर दुनिया का केंद्र नहीं हैं।
यह सामान्य है कि बीयू निर्माण अनुमति के बाद तुरंत सक्रिय नहीं होता है, जबकि भवनस्वामी को गति कम लगती है।
हालाँकि, लॉजिस्टिक रूप से बेड़े को पहले ही तैयार होना चाहिए था, इसमें मैं आपकी बात मानती हूँ।

आप किसके साथ निर्माण कर रहे हैं?

शुभकामनाएँ, यवोन