क्या निर्माण कंपनी निलंबित शर्त के बावजूद अचानक लागत बढ़ा सकती है?

नमस्ते प्यारे हाउसबॉइडिंग फोरम,

यहाँ नए पंजीकृत होकर हम थोड़े निराश हैं, निम्नलिखित स्थिति के बारे में किसी आकलन या अनुभव के लिए खोज कर रहे हैं:

मेरे पति और मैं एक घर की योजना बना रहे हैं। योजना है कि तहखाना स्व-निर्देशन में बनेगा, फिर भवन कंपनी से एक छत, दीवारें और खिड़कियां वाला बाहरी निर्माण होगा और अंत में अंदरूनी निर्माण फिर से स्व-निर्देशन में किया जाएगा।

[*]घर का अनुबंध 20.07.2023 को हस्ताक्षरित किया गया था। हमें यह अनुबंध L-Bank पर पारिवारिक ऋण के आवेदन के लिए चाहिए था। भवन कंपनी ने हमें एक आकर्षक प्रस्ताव दिया और 2022 के मूल्यों का उपयोग किया (यह Leistungsverzeichnis में भी लिखा है)। यह जाहिर तौर पर एक कारण था कि हमने अंततः उन्हीं को चुना।
[*]अनुबंध में एक निलंबित शर्त है, जो ऋण से जुड़ी है। मतलब: जब सार्वजनिक फंड से धन स्वीकृत हो जाएगा, तब अनुबंध प्रभावी होगा।
[*]हमारे निर्माण कार्य में अब तक काफी असफलताएं और लंबा इंतजार रहा है, इसलिए हमने इस साल 29.07.2024 को मुख्य ऋण के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए।
[*]बिल्डर कंपनी के साथ हम गर्मियों से निरंतर संपर्क में थे, कई बार स्थल पर गए और विभिन्न बैठकें हुईं ताकि हमारे निर्माण कार्य को आगे बढ़ाया और पूरा किया जा सके। अब हमें 6.12.2024 को कंपनी की ओर से एक ईमेल मिला जिसमें हमारी खरीद राशि में संशोधन का बताया गया।
[*]2022 से 2024 तक की कीमतों में लगभग 16% की वृद्धि बताई गई।
[*]वे अब इसकी गणना 2023 के आधार पर करना चाहते हैं, जहाँ वे 14% पर हैं (अगले 2% स्वयं कम करने का प्रस्ताव है)।
[*]2023 में कंपनी ने हमें एक ऐसा घर प्रस्तावित किया था, जिसका मूल्यांकन अनुबंध के समय पहले से ही सही नहीं था (+14%)।
[*]अब माँगी गई 14% वृद्धि में वे 5% की छूट देते हैं। अंत में वे 9% ही लेना चाहते हैं। उनकी दृष्टि में 12 महीने की अवधि समाप्त हो गई है।

हमारा मानना है कि 12 महीने इस वर्ष जुलाई के अंत में शुरू हुए और अब तक हमें कोई नोटिस नहीं मिला है।

हमारे अनुबंध में लिखा है: "अनुबंध पुष्टि से 12 महीने की फिक्स्ड प्राइस गारंटी"।
हमें वास्तविक में कभी कोई पुष्टि नहीं मिली, हम लगातार साथ काम कर रहे हैं और हमारे लिए अनुबंध L-Bank ऋण के साथ सक्रिय हुआ था। क्या यह केवल हमारी इच्छा है और क्या हम अपने अधिकार पर अड़े रह सकते हैं कि हमें कंपनी को वास्तव में कोई सहूलियत नहीं देनी चाहिए या हम कुछ भूल तो नहीं रहे हैं?

एक आकलन के लिए बहुत धन्यवाद।

यहाँ शायद यह आकलन करना कठिन होगा यदि सटीक अनुबंध पाठ उपलब्ध न हो। यदि आप पैसे नहीं देना चाहते हैं, तो यदि आप अनिश्चित हैं तो आपको शायद कुछ यूरो कानूनी सलाह में निवेश करना चाहिए।

शौकिया राय: आपको दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक अनुबंध मिला है = अनुबंध पुष्टि। विषय समाप्त।

भले ही यह आपके लिए बुरा हो, लेकिन आप 2023 में 12 महीने की मूल्य गारंटी वाला अनुबंध हस्ताक्षर नहीं कर सकते और यह मान सकते हैं कि यह गारंटी वास्तव में 24 महीने या उससे भी अधिक चलती है।

वकील के पास जाएं। हम अनुबंध की सामग्री या पिछले 1.5 वर्षों की लिखित बातचीत में नहीं रहते।

मैं की राय का समर्थन करता हूँ (लेकिन मैं भी एक शौकिया हूँ)
मगर मुझे यह भी उल्लेख करना चाहिए:

हमारे अनुबंध में यह पंक्ति है: "अनुबंध पुष्टि की तारीख से 12 महीने की निश्चित मूल्य-गारंटी।"

मतलब: जैसे ही सार्वजनिक निधियां स्वीकृत हो जाती हैं, अनुबंध कानूनी रूप से वैध हो जाता है।

यह अनुबंध की शब्दावली नहीं है। अनुबंध को 2023 में भी कानूनी रूप से वैध होना चाहिए था, लेकिन अगर बैंक ऋण नहीं देता, तो आप लोग बिना किसी शुल्क के अनुबंध से हट सकते थे (जो कि कानूनी वैध अनुबंध का एक बिंदु भी है)
अनुबंध पुष्टि लगभग दोनों पक्षों के हस्ताक्षर के बराबर होती है साथ ही दो सप्ताह का समय जो वापसी के लिए होता है। और यह पुष्टि लगभग अनौपचारिक होती है (मुझे सही शब्द नहीं आता)

अगर अनुबंध 2023 से कानूनी रूप से वैध नहीं होता, तो ठेकेदार आपके नुकसान के लिए सैद्धांतिक रूप से सब कुछ बदल सकता था।

सवाल यह है कि अनुबंध कब और कैसे पुष्टि हुआ, इस पर वकील महीनों तक बहस कर सकते हैं, जबकि यह अब निश्चित है, भले ही आपका यह विश्वास न हो कि आपको अधिकार मिलेगा। इस बीच कीमतों और ऋण के मामले में क्या होता है, आप अनुमान भी नहीं लगा सकते।

अंत में यह भी कहना चाहिए: जो कोई भी डंपिंग मूल्य के साथ अनुबंध करता है, उसे अपनी ही गलती मानी जानी चाहिए। कम से कम ऑनलाइन ऑफ़र में ऐसा कहा जाता है, जो बाजार मूल्य से 20% नीचे होते हैं।

2022 के दामों का उपयोग करें (यह सेवा सूची में भी लिखा है)।

आप लोगों के मामलों में तो सब कुछ सही नहीं लगता। क्या आपने कभी सोचा भी नहीं कि कीमतें बढ़ेंगी?
अगर आप अब कहीं भी भवन अनुरोध जमा करते हैं, तो मई या जून में घर बनना शुरू हो जाएगा और बढ़ोतरी का असर आपको ही भुगतना पड़ेगा।

पी.एस. एक शर्तों वाला अनुबंध वैसे भी हस्ताक्षर के साथ कानूनी रूप से वैध होता है। यह मैंने बीडब्ल्यूएल की पढ़ाई में दो सेमेस्टर तक कानून पढ़ते समय सीखा था। आप कम से कम इस बात पर भरोसा नहीं कर सकते कि अनुबंध केवल बैंक अनुबंधों के साथ कानूनी रूप से वैध हो गया।

एक वकील के लिए अब बहुत देर हो चुकी है, आपकी गलतियाँ पहले ही हो चुकी हैं। [aufschiebende Bedingung] कीमत बढ़ोतरी को भी स्थगित नहीं करती, अनुबंध बीच में हुई पत्राचार द्वारा निहित रूप से सक्रिय हो गया है, इसलिए 12 महीने केवल अगले गर्मियों तक चलेंगे (हालांकि तब तक घर आपूर्ति के सन्दर्भ में "पूर्ण" नहीं होगा)। अब निर्माता 9% की कीमत बढ़ोतरी चाहता है, और वह इसे भी प्राप्त कर सकेगा। आप परिवर्तन का अनुरोध कर सकते हैं (यानी, अनुबंध का विषय एक 8.3% छोटा घर पुराने मूल्य पर, क्योंकि आपने अभी तक तहखाना नहीं बनाया है और निर्माण अनुमति भी अभी बाकी है)।