क्या निर्माण कंपनी निलंबित शर्त के बावजूद अचानक लागत बढ़ा सकती है?

  • Erstellt am 15/12/2024 20:05:07

Josefstraße

16/12/2024 07:15:46
  • #1
हम 2021-24 में उसी स्थिति में थे जहाँ फर्टिगहाउस और सार्वजनिक धन शामिल थे। 24 महीने की फिक्स्ड प्राइस अवधि। इसमें से 13 महीने से अधिक समय Kreis ने वोनबाउफörderुंग की जांच के लिए लिया (कोरोना...अब तक यहाँ अधिकतम 6 महीने सामान्य और योजना में थे), इसके बाद शेष समय में पूरा करने की बात सोचने लायक भी नहीं थी। अंततः हम 9% अतिरिक्त भुगतान के साथ अगले 12 महीनों के लिए पहुंच गए। इसमें Behörden की नई पूरी क्षमता जाँच भी शामिल थी क्योंकि निर्माण लागत में महत्वपूर्ण बदलाव आया था। अब हम, Fertigstellungsanzeige के 6 महीने बाद भी, बाकी क्रेडिट राशि की अंतिम Auszahlung का इंतजार कर रहे हैं...

मैं मानता हूँ कि आपके पास "केवल" एक Rücktrittsrecht होगा यदि क्रेडिट अप्रूव नहीं होता है। यह हमारे साथ भी हुआ था, शायद आप अपने Werkvertrag को फिर से देख लें। जो आगे की समस्या बन सकती है: आमतौर पर आपको नया प्रस्ताव भी 12 महीने की प्राइसbindung के साथ मिलता है। यदि Baugenehmigung में अभी 6 महीने और लगते हैं तो यह फिर से मुश्किल हो जाएगा और Bauunternehmen संभवतः फिर से पैसे माँग सकता है।
 

jrth2151

16/12/2024 10:22:09
  • #2
दिन के अंत में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। भले ही फिक्स्ड प्राइस बॉन्डिंग जुलाई 2024 से शुरू हो, अगर आप इस महीने बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करते हैं, तो निर्माण सबसे जल्दी वसंत/ग्रीष्म 25 में शुरू होगा। इस महीने और संभवतः जनवरी की शुरुआत में बिल्डिंग विभाग में कुछ भी नहीं होगा और लगभग 3-6 महीने का समय मानना चाहिए।
मतलब, निर्माण शुरू होते ही फिक्स्ड प्राइस बॉन्डिंग समाप्त हो जाएगी और आवश्यक होने पर कंपनी उस समय तक कीमतें बढ़ा देगी। मैं शायद यह सुझाव दूंगा कि आप उनसे फिर से प्रतिशत पर बातचीत करें और एक अनुबंध संशोधन बनाएं, जो आपको गारंटी दे कि निर्माण के समाप्त होने तक सहमति किए गए प्रतिशत पर रहे। यह नहीं कि वे अब एक बार बढ़ाए और फिर 25 के अंत में दूसरी बार। इस मायने में: "हमें यह पसंद नहीं है, लेकिन हम आपकी सहायता करते हैं और X% स्वीकार करते हैं, यदि आप हमें फिर से फिक्स्ड प्राइस बॉन्डिंग देते हैं।"
 

withoutsugar

16/12/2024 10:32:38
  • #3



यह विषय का हिस्सा नहीं है लेकिन हमारे यहाँ एक प्रतिष्ठित प्रदाता का एक मजबूत घर है। विस्तारयोग्य घर KFW 40 (दीवार, छत और खिड़कियाँ) लगभग 400K में। लकड़ी-एल्यूमीनियम की खिड़कियाँ, लकड़ी की बाहरी सतह। हमने तब 6 प्रदाताओं की तुलना की थी, जो अंत में सभी लगभग समान थे। यहाँ डंपिंग की बात नहीं हो सकती।
 

withoutsugar

16/12/2024 10:36:15
  • #4


आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। हां, मूलतः ऐसा है कि हमारे यहां ऋण के आवेदन से स्वीकृति तक एक साल का समय लगा। ये समय सीमा पूरी तरह से असामान्य हो गई थी और किसी ने इसकी उम्मीद नहीं की थी।

क्योंकि हमने - और इससे भी ज्यादा झंझट के बीच - बॉडेनसी के पास एक जमीन के लिए खुद की लागत पर विकास योजना बनवाई है, और हमारा घर एक वास्तुकार का घर है, इसलिए हमने एक ज्ञान प्रमाण प्रक्रिया के तहत जल्दी निर्माण अनुमति प्राप्त कर ली है। मतलब: हम पहले से ही इसमें लगे हुए हैं, हमने नाली बनाई है,... मार्च में तहखाने का काम शुरू होगा और मूलतः अप्रैल के अंत तक घर खड़ा हो जाना चाहिए। मूलतः।
 

withoutsugar

16/12/2024 10:37:31
  • #5
दिन के अंत में इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। भले ही फिक्स्ड प्राइस की अवधि केवल जुलाई 2024 से शुरू हो, अगर आप इस महीने बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करते हैं, तो निर्माण सबसे जल्दी वसंत/गर्मियों 2025 में शुरू होगा। इस महीने और शायद जनवरी की शुरुआत में बिल्डिंग विभाग में कुछ भी नहीं होगा और लगभग 3-6 महीनों का इंतजार करना होगा। इसका मतलब है, निर्माण शुरू होने पर फिक्स्ड प्राइस की अवधि खत्म हो जाएगी और जरूरत पड़ने पर कंपनी तब तक कीमतें बढ़ा देगी। मैं शायद यह सुझाव दूंगा कि आप उनसे छूट को लेकर पुनः बातचीत करें और एक अनुबंध संशोधन बनवाएं जो सुनिश्चित करे कि निर्माण समाप्ति तक छूट वहीं बनी रहे। ऐसा नहीं हो कि वे एक बार बढ़ा दें और फिर 2025 के अंत में दूसरी बार बढ़ाएं। मतलब: "हमें यह अब पसंद नहीं आता, लेकिन हम आपकी बात समझते हैं और एक्स% स्वीकार करते हैं, अगर आप हमें फिर से फिक्स्ड प्राइस की गारंटी देते हैं।"

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। हमारी बिल्डिंग परमिट मौजूद है और हम प्रायः बेसमेंट योजना आदि के साथ काम कर रहे हैं। अप्रैल/मई में घर आना है। यानी पूरी तरह से 12 महीनों के भीतर।
 

jrth2151

16/12/2024 13:02:01
  • #6

यह तो आपके यहाँ सही मायने में एक गड़बड़ी थी। लेकिन कम से कम आप जल्द ही शुरू कर सकते हैं। क्या यह एक प्रीफैब हाउस है या पारंपरिक ईंट पर ईंट का निर्माण?
क्या वे आपको केवल ढांचे का बॉक्स देते हैं या साथ में स्ट्रिच आदि भी?
अगर आप वास्तव में जुलाई से पहले सब कुछ निपटा लेते हैं, तो आपका सवाल माकूल है। क्या आप हमें अनुबंध का अंश दिखा सकते हैं? इसके बिना हम आपकी मदद करना मुश्किल पाएंगे। शायद यहाँ कोई विशेषज्ञ हो जो आपको प्रारंभिक मूल्यांकन दे सके।
 

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