गणना की गई निर्माण लागत समझ से परे अधिक है

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

हम गर्मियों में निर्माण कार्य की शुरुआत करने की योजना बना रहे हैं और एक प्रसिद्ध वास्तुकार के साथ एक सुंदर घर का डिजाइन किया है, जो हमारे लिए निर्माण अनुमति प्राप्त कराने के लिए भी तैयार था। हमने एक बिल्डर पाया है, जो हमारी निर्माण अनुमति के साथ घर बनाने के लिए तैयार हो गया है। लेकिन जब हमें निर्माण परियोजना की लागत का आकलन मिला तो हम वास्तव में चकित रह गए। दुर्भाग्यवश, हम यह समझ नहीं पा रहे हैं कि ये खर्च कैसे हो सकते हैं। शायद आप में से कोई मुझे इस बारे में कुछ बता सके। योजना 2 मंजिलों वाला 153 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र वाला घर है, बिना तहखाने के, फ्लैट छत, क्लिंकर से बना। कुल निर्मित क्षेत्र लगभग 900 घन मीटर। एक गैरेज 3.5 x 6 मीटर, जो घर के साइड में कास्ट कंक्रीट से जुड़ा होगा, और दूसरी ओर लकड़ी की कवरिंग वाला एक शेड (3x5 मीटर)। गैस हीटिंग के साथ सोलर थर्मल, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, और फ्लोर हीटिंग। खिड़कियों को रैफस्टोर्स के साथ अंधकारित किया जाएगा। एक अंतर्निर्मित चिमनी। ज़मीन उपलब्ध है। संभवतः KfW 55 स्तर प्राप्त करना चाहिए।
मैंने निर्माण के लिए 350 हज़ार यूरो योजना बनाई है, बिल्डर का बिल 412 हज़ार यूरो का है, और बिल में उसने सोलर थर्मल और चिमनी को भी शामिल नहीं किया है। उसके बिल के अनुसार घर केवल KfW 70 स्तर प्राप्त करता है। यहाँ विभिन्न श्रेणियाँ सूचीबद्ध हैं:
भूमि कार्य: 12,000
मित्रकारी कार्य: 89,000
कारपेंटर: 8,500
छत बनाने वाला: 23,000
प्लंबर: छत बनाने वाले के खर्च में शामिल (???)
इलेक्ट्रिक: 8,000
एंटेना: 1,000
हीटिंग: 16,000
सैनिटरी: 10,000
वेंटिलेशन: 9,000
खिड़कियाँ: 16,000
रैफस्टोर: 15,000
क्लिंकर: 35,000
ईंटें: 8,500
मचान: 6,000
अंदर का प्लास्टर: 8,500
एस्त्रीच: 5,500
ओबरबोडेन: 9,000 (पार्केट)
ड्रायवॉल: 9,000 (रिगिप्स)
टाइल्स: 7,000
बेटोनवर्कस्टीन: 1,500
लौहार: 3,400
पेंटर: 6,000
विशेष कार्य: 4,000
अंदर के दरवाजे: 3,600
मुख्य दरवाजा: 5,000
सीढ़ियाँ: 4,000
विस्तार जोड़: 1,000
गैरेज: 5,000
गैरेज का दरवाजा+दरवाजा: 5,500
विविध: 3,000
बाहरी क्षेत्र: बगीचा 18,000, नाली कनेक्शन 4,000, बिजली कनेक्शन 8,000
निर्माण अतिरिक्त लागत: वास्तुकार 28,000, स्थैतिक 5,000, अधिकारी शुल्क 7,000, विविध 4,000
कुल मूल्य: 412,000
अगर मैं सोलर थर्मल और चिमनी जोड़ता हूँ, तो मैं बिना ज़मीन के 450,000 यूरो तक पहुँच जाऊंगा। हमने अगले सप्ताह वास्तुकार के साथ एक बैठक तय की है ताकि अलग-अलग कीमतों पर चर्चा की जा सके। लेकिन क्योंकि हमारे पास कोई तुलना मान नहीं है, इसलिए मैं आपसे जानकारी लेना चाहता था।
क्या आपके पास विभिन्न श्रेणियों से संबंधित अनुभव हैं?

आपके व्यक्तिगत अनुभव किसी-न-किसी व्यवसाय से संबंधित कैसे हैं?

आपकी वर्णन के अनुसार, मैंने कम से कम 4,00,000 यूरो का अनुमान लगाया था (मेरे पास केवल 2015/2016 में एक घर निर्माण का अनुभव है; अन्यथा मैं कोई कीमतें नहीं जानता). क्या आर्किटेक्ट ने कोई लागत अनुमान नहीं बनाया?

यह आर्किटेक्ट का लागत अनुमान है। बस मैं पूरी तरह से यह नहीं समझ पा रहा हूँ कि लगभग हर प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रोवाइडर एक अनुभवी आर्किटेक्ट की तुलना में अधिक तकनीक (KFW 55) के साथ सस्ते दाम क्यों देते हैं। खासकर मुझे यह नहीं पता कि मैं अपनी लागत कहाँ घटा सकता हूँ ताकि मैं अपने बजट में रह सकूं।

सबसे पहले मुझे नहीं पता कि मैं अपने बजट तक पहुंचने के लिए कहां लागत कम कर सकता हूं।

गणना मुझे बिल्कुल यथार्थवादी लगती है। तुमने बस कई महंगे अतिरिक्त चीजें शामिल की हैं। गैराज हटाओ, शेड हटाओ, चिमनी हटाओ, 20m² हटा दो। बस, तुम अपने बजट में आ जाओगे।

खैर, कीमत तो काफी ज्यादा है। क्या आप निश्चित हैं कि आपने और भी अन्य ऑफ़र लिए हैं?

मुझे भी लगता है कि तुम बिल्कुल गलत नहीं हो। हमारे GU ने हमें एक समान Ausstattung के लिए लगभग इसी रेंज में एक Preis बताया था। फिर हमने deutlich abgespeckt किया।
क्लिंकर की जगह पुत्ज
साधारण रोल्लादेन की जगह राफस्टोर्स के बजाय
पार्केट की जगह लैमिनेट
Garage के साथ Carport हमने खुद vergeben किया और वहां 10k चुकाए (स्टील गेराज)। (बचत 15k)
Malerarbeiten खुद किए (हमारी बचत 5k, हम सब कुछ सफेद रंग से stumpf रंगते हैं)

खैर, यह तो काफी बढ़ जाता है।

अच्छा, Kanalarbeiten के बारे में जान लीजिए कि क्या आपको Druck-Abwasserpumpe लगानी पड़ेगी। अगर हाँ, तो उस पर आराम से 3k और जोड़िएगा।