नमस्ते,
यह तो एक Neopor घर होगा, दीवारें बनाने की जरूरत नहीं है, इसे बस जोड़ा जाता है। इसे खासतौर पर इस तरह डिज़ाइन किया गया है कि अधिकतर काम आप खुद भी कर सकते हैं। कुछ चीजें मैं ज़रूर नहीं कर सकता, लेकिन दीवारें उठाने में ही पारंपरिक निर्माण के मुकाबले काफी बचत हो जाती है। यह कई लोगों ने बिना किसी पूर्वज्ञान के भी किया है, इसलिए यह ज़्यादा मुश्किल नहीं हो सकता।
मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और मुझे लगता है कि तुम अपने निकनाम के अनुरूप हो
यह सही है कि एक तथाकथित लेगोघर में आपको मुख्य रूप से "केवल" खोल जोड़ना होता है; दूसरी ओर, इसे भी कम न आँकें। यह लेगो पत्थरों से खेलने से कुछ अलग है। और जहां तक अन्य बिना पूर्वज्ञान के लोगों की बात है ... इंटरनेट उनके और उनकी समस्याओं से भरा हुआ है। क्या तुमने कभी सोचा है कि घर बनाने के बाद भी काम जारी रहता है, तुम जिस सिस्टम को पसंद करते हो उसमें तुम न केवल प्लास्टिक की एक खोल में रहते हो, बल्कि शुद्ध कंक्रीट में भी? निजी कार्यशाला में हथौड़ा ड्रिल? और साथ ही – बहुत सारे परिवार निर्माण समाप्ति के बाद – इतने EL के साथ – अंत में ........ अक्सर निजी संबंध के अंत पर भी!
एक चाबी तैयार बॉक्स लेने वाले तो अधिक आमदनी वाले लोग होते हैं। मेरे पिता (डेस्क जॉब करने वाले) ने भी खुद ही अपना घर बनाया था, और वह ईंट से बना था। कोई नहीं कह सकता कि जब आप पेशेवर नहीं हैं, तो यह सामान्यतः संभव नहीं है।
ऐसा कोई नहीं कह रहा है, और जहां तक तुम्हारे पिता की बात है, मैं सोच सकता हूँ कि उस समय सामग्री बहुत सस्ती थी और शायद एक या दो "पड़ोसी" ने पड़ोसी मदद के रूप में उनकी मदद की थी?
नीलामी के बारे में भी: मैंने कहा था कि माता-पिता के पास 2 घर हैं जिन्हें हम कभी विरासत में पाएंगे और फिर हमें नहीं पता चल पाएगा कि पैसे का क्या करना है। जब आप युवा हैं तो क्यों नहीं जीना चाहिए, बुढ़ापे की चिंता पहले से ही है? हम रिटायरमेंट में 2-3 घरों के साथ क्या करेंगे? हमारे पास विरासत देने के लिए कुछ नहीं है क्योंकि हमारे बच्चे नहीं हैं। हमारा घर अंततः राज्य को मिलेगा।
मैं तुम्हें अपने पेशेवर अनुभव से बता सकता हूं कि यह बात गलत नहीं है। कई लोग, जैसे तुम, जो मानते हैं कि घर बनाना जीवन के लिए बहुत जरूरी है, अंत में खाली हाथ रह जाते हैं और अगला खरीदार हाथ मलता है, जबकि बैंक लम्बे समय तक उन पर दबाव बनाए रखती है। तुम्हारे पास बिना शक एक बहुत कड़ी पूंजी है और मैं ईमानदारी से कहता हूँ कि तुम्हें वित्तपोषण देना गैरजिम्मेदाराना होगा; मैं ऐसा नहीं करूंगा क्योंकि फिर मैं सुबह के समय अपने दर्पण में शांति से नहीं देख पाऊंगा। तुम खुद लिखते हो कि तुम बाद में 2 घर विरासत में पाओगे; फिर क्यों न अभी बिना ऋण के अपनी ज़िंदगी जियें और इतना पूंजी जमा करें कि बाद में एक या दोनों घरों की मरम्मत कर सकें? पूंजी सुरक्षित रखने और फिर समझदारी से निवेश करने का इससे बेहतर तरीका कम ही है।
क्यों हमेशा इतना नकारात्मक? मुझे अच्छा लगता है कि खतरे की बातें बताई जाएँ, लेकिन ये नहीं कहा जा सकता कि जिनकी नेट आय 4000 से कम है और जिनके पास 60K से कम बचत है, वे घर बनाना भूल जाएं। मेरा मानना है कि तब शायद बहुत कम लोग घर बना पाएंगे। या क्या मैंने इसे गलत समझा है और यह फोरम केवल अतिसंपन्न लोगों के लिए है? तो मुझे माफ़ करना होगा।
तुम्हारा व्यंग्य गलत जगह है, सिर्फ इसलिए कि यहां के उपयोगकर्ता तुम्हें गलती से बचाने की कोशिश कर रहे हैं। फोरम में कहा जाता है: गृहस्वामियों की मदद गृहस्वामियों द्वारा की जाती है, "आप कुछ माँगिए" नहीं।
एक अच्छी नियम है: घर बनाने के लिए कुल लागत का 20% पूंजी (Eigenkapital) होना चाहिए। यह पूंजी तुम्हें बेहतर वित्तपोषण देती है – साथ ही उधार लिए पैसे की जल्दी चुकाने की संभावना भी। यह सच है कि एक सिंगल फैमिली हाउस का निर्माण लगातार महंगा होता जा रहा है, खासतौर पर ऊर्जा संरक्षण नियमों की वजह से; यह बुद्धिमानी है या नहीं, यह अलग बात है। आर्थिक दृष्टि से देखा जाए तो पिछले कुछ वर्षों में बहुत आवास परियोजनाएं हुई हैं और वहाँ रहने वाले लोग भी ज़रूरी हैं।
इसके विपरीत इस देश की एक खतरनाक सोच है, कि हर कोई सोचता है कि उसे घर बनाना ही होगा, जबकि यह अक्सर केवल समाज की (सार्वजनिक) सहायता से संभव है। वे लोग – और इसी तरह मैं तुम्हारे आरोप की तरफ वापस आता हूँ – जो सार्वजनिक सहायता पाने के लिए बहुत ज्यादा कमाते हैं और साथ ही पर्याप्त पूंजी नहीं रखते, एक आर्किटेक्ट या बिल्डर को नियुक्त करके अपना घर बनवाते हैं, वे आमतौर पर इस सामाजिक बदलाव के हारे हुए लोग होते हैं। वे अपनी चार दीवारी के सपने में रहते हैं और आमतौर पर – नियम के अपवाद के साथ – अदालत या निजी ‘सोप’ में खत्म होते हैं।
तुम कहते हो कि बैंक तुम्हें 200 हजार यूरो देगा और तुम "सिर्फ" एक बंगला बनाना चाहते हो। एक बंगला दो-तीन मंजिला घर की तुलना में काफ़ी महंगा होता है, और इसकी गणना कुछ इस प्रकार है:
फाइनेंसिंग: 200,000.00
जमीन, मान लीजिए: 50,000.00
निर्माण के अतिरिक्त खर्चे: 30,000.00
अनापेक्षित: 10,000.00
शेष: 110,000.00
मान लेते हैं तुम 100 वर्ग मीटर का बंगला बनाना चाहते हो – इसका कच्चा निर्माण लगभग 96,000 यूरो है – और इस मूल्य से हम 15% EL घटाते हैं, तो तुम्हारे पास अंदर के कार्य के लिए 28,400 यूरो बचते हैं। तुम्हें क्या लगता है, इतने पैसे में तुम कितना कर पाओगे – खासकर जब मौजूदा मासिक बोझ €800 पहले से ही तुम्हारी सीमा पर है और ऊपर दी गई गणना में छोटे "इनाम" की कोई जगह नहीं है?
तुम्हें इस पर विचार करना चाहिए, तब शायद तुम समझ पाओगे कि यहाँ के उपयोगकर्ता तुम्हें घर बनाने के विचार से बचाने की कोशिश क्यों कर रहे हैं।
पूरक:
..यानी वो Wibank, जो यह ऋण (Hessendarlehen) देती है, वह कुल घरेलू आय 2000 यूरो को पर्याप्त मानती है ताकि अंत में 1000 यूरो किश्त दी जा सके। प्रत्येक अतिरिक्त बच्चे के लिए 180 यूरो पर्याप्त हैं! यह तो हरज़-IV के बच्चे के लिए निर्धारित राशि से भी कम है (220 अगर मैं गलत नहीं हूँ)।
मुझे पूरी उम्मीद है कि यह उदाहरण सही तरीके से नहीं प्रस्तुत किया गया है। वर्तमान संग्रह तालिका से अंश: "..सभी कर्जदारों के लिए एक अधिकतम आय सीमा लागू होती है, जो वर्तमान में 3,020.06 यूरो नेट है। इसके ऊपर की सभी आय 100% जब्त की जाती हैं, और यह सीमा सामग्री पर निर्भर करती है। बिना आश्रित के एक कर्जदार के लिए अधिकतम 1,424.40 यूरो जब्त की जा सकती है, जिससे उस कर्जदार के पास अधिकतम 1,595.66 यूरो बचते हैं...."
इससे जीवनयापन सुनिश्चित किया जाना चाहिए। सभी बैंक इन तालिकाओं को जानते हैं और अपने गणनाओं में शामिल करते हैं ... तो आप किस तरह किस्त चुकाएंगे और बैंक की सुरक्षा जरूरत पूरी करेंगे?
शुभकामनाएँ