खरीद सलाह - पूर्व कृषि फार्म

नमस्ते साथियों,

मेरी पत्नी और मैं कुछ समय से अपने भविष्य के जीवन के लिए एक उपयुक्त अपना घर खोज रहे हैं। हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण एक बड़ा बाग़ है (लगभग 2,000 वर्ग मीटर का भूखंड), ताकि हम प्रकृति के करीब रह सकें और अपने पालतू जानवरों के साथ जीवन जी सकें (मेरी पत्नी पशु चिकित्सक हैं)। घर में हमारे चार सदस्यीय परिवार के लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए। हमें तलाश में कोई खास समय सीमा नहीं है। लेकिन अगर अगले 3 वर्षों में यह हो सके तो अच्छा रहेगा।

अब हम खोजते हुए एक पुराने कृषि व्यवसाय पर पहुँचे हैं, जिसे कई वर्षों से खेती के लिए इस्तेमाल नहीं किया गया है, जिसकी मालिकी वाली महिला तीन साल पहले निधन हो चुके हैं और जो अब वारिसों द्वारा बेच दिया जा रहा है।

पहले यहाँ शायद मुर्गियाँ पाली जाती थीं। वर्तमान में बड़ा भूखंड बहुत जंगला हो चुका है और बड़ा पुराना घर भी कई मरम्मत के कामों में है। हमें आवश्यक काम करने में कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन कुछ खास बातों के कारण हमें यह सुनिश्चित नहीं है कि क्या इस भूखंड का निजी उपयोग अभी भी संभव है।

यहाँ मुख्य तथ्य हैं:

स्थान: रीन-नेक़र क्षेत्र, एक बड़े शहर के किनारे पर
भूखंड: 5,275 वर्ग मीटर - लंबाई लगभग 250 मीटर
रहने का क्षेत्र: 265 वर्ग मीटर
निर्माण वर्ष: 1936
प्रस्तावित मूल्य: 550,000 €
भूखंड बाहरी क्षेत्र में है, जहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है और यह कृषि व वन क्षेत्र के रूप में चिह्नित है।

[*]शहर के सीवेज सिस्टम से कनेक्शन नहीं है, बल्कि अपनी खुद की सीपेज टंकी है, जिसे सालाना खाली किया जाता है।
[*]पुराना तेल हीटर काम करता है।
[*]पानी और बिजली काम करते हैं।
[*]इंटरनेट उपलब्ध है।
[*]दीवारें या छत इन्सुलेटेड नहीं हैं।
[*]कई वर्षों से कोई वास्तविक मरम्मत नहीं हुई।
[*]भूखंड पर दो पुराने ईंट के मुर्गी घर हैं, जिनमें से एक आधा ढहा हुआ है।
[*]भूखंड FFH / Natura 2000 क्षेत्र का हिस्सा है
[*]भूखंड पर कोई जैवमंडल (बायोटोप) नहीं है।
[*]एकांत स्थान है, ताजी हवा की धारा में।
[*]100 मीटर दूर आवासीय क्षेत्र है, जो शहर के केंद्र से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।
[*]एक वारिस ने घर के अंदर काफी गंदगी कर दी है।

घर बहुत मजबूत बना है, पूरी तरह तहखाने वाला और सूखा है।
हमें पता है कि घर पर काफी काम करना है, जो हमारे लिए ठीक है।

हमारे लिए सबसे बड़ी अनिश्चितता बाग़ के बारे में है। क्योंकि हमें पूरी तरह समझ नहीं आ रहा कि यहाँ वास्तव में क्या कुछ भी किया जा सकता है।
पर्यावरण विभाग कहता है कि हर तरह के बदलाव से पहले FFH संगतता जाँच करनी होती है।
संभवतः जगह को घेर सकते हैं, लेकिन साथ में छोटे जानवरों के रास्ते होने चाहिए।
शायद घास चढ़ाना अनुमति है।
भूखंड घास वाले क्षेत्र से घिरा हुआ है।

यह घर और भूखंड हमें बहुत पसंद है!
लेकिन हमें नहीं पता कि इसे एक "सुंदर नगीना" बनाया जा सकता है या नहीं।
मांगी गई 550,000 € कीमत अभी भी हमारे लिए बहुत ज्यादा है।
लेकिन क्या 400,000 € या 300,000 € पर इसका अर्थ होगा?
यह निश्चित ही एक व्यक्तिगत प्रश्न है।
क्या यह भूखंड वर्तमान प्रतिबंधों के साथ भी मनुष्यों के लिए उपयोगी है?
क्या बढ़ी हुई झाड़ियों को काटा जा सकता है या वे अब संरक्षित हैं?
या यह अब एक प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र है, जहाँ मनुष्यों को केवल "सहायक भूमिका" निभाने दिया जाता है?

क्या किसी को पहले ऐसा कोई मामला या समान कुछ देखने को मिला है?
हम आपकी राय जानना चाहते हैं! शायद किसी के पास कोई सुझाव हो कि इसे कैसे खूबसूरत बना सकते हैं?

संलग्न कुछ तस्वीरें और FFH सुरक्षा विशेषताओं का अंश भी हैं।

अगर मैंने कोई जरूरी जानकारी छोड़ दी है, तो कृपया बताएं!

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
मार्कस

आप सबसे अच्छा [Naturschutzbehörde] से बात करें।
लेकिन आपको यह समझना चाहिए कि एक ऊर्जा सुधार आसानी से खरीद मूल्य को दोगुना कर सकता है।

आप सबसे अच्छा नेचर कंजर्वेशन अथॉरिटी से बात करें।

लेकिन आपको यह तो पता है कि एक ऊर्जा सम्बंधित नवीनीकरण आसानी से खरीद मूल्य को दोगुना कर सकता है।

मैं पहले ही नेचर कंजर्वेशन अथॉरिटी से बात कर चुका हूँ। वे बस इतना कहते हैं कि प्रकृति में किसी भी छेड़छाड़ को पहले FFH-संगतता जांच के द्वारा उन्हें सूचित करना आवश्यक है और फिर इसे प्रथम-प्रथम मामले में जाँच किया जाता है...

सवाल यह है कि आप इस पूरे मामले को वित्तीय रूप से कैसे निष्पक्ष रूप से आंकेंगे।
भूमि का कोई मूल्य नहीं क्योंकि यह नेचर कंजर्वेशन क्षेत्र है?
मकान का मूल्य बहुत कम क्योंकि यह बहुत पुराना है और नवीनीकरण अत्यंत महंगा है?

यह संपत्ति बाहरी क्षेत्र में है जहाँ कोई निर्माण योजना नहीं है और इसे कृषि और वानिकी के क्षेत्र के रूप में चिह्नित किया गया है।

सवाल आप लोगों के लिए होगा: क्या आप वहाँ संभवतः एक पशु चिकित्सा क्लिनिक बनाना चाहते हैं? क्योंकि केवल बाहरी क्षेत्र में आवासीय मकान बनाना इतना आसान नहीं है। आपको इसे रूपांतरित करने की मंजूरी लेनी होगी, जो कि इतना आसान नहीं होगा। क्लिनिक के साथ यह संभव हो सकता है।
इसलिए मैं वहाँ के निर्माण कार्यालय से पूछताछ करने की सलाह देता हूँ।

समस्या आपसे होगी: क्या आप वहां शायद कोई पशु चिकित्सा क्लिनिक स्थापित करना चाहते हैं? क्योंकि केवल बाहरी क्षेत्र में आवासीय मकान बनाना इतना आसान नहीं है। आपको परिवर्तन की अनुमति लेनी होगी, जो कि इतना आसान नहीं होगा। क्लिनिक के साथ शायद संभव हो।
मैं वहां के भवन विभाग से पूछताछ करने की सलाह दूंगा।

स्वर्गीय मालिक वहां लगभग 20 वर्षों से "सिर्फ रह रही थीं"। हम भी ऐसा ही करना चाहते हैं। बस मकान की मरम्मत करनी है और जमीन को "ठीक-ठाक" करना है।

वर्तमान में वहां कोई पशु चिकित्सक क्लिनिक बनाने की योजना नहीं है।
एक अन्य इच्छुक व्यक्ति शायद अपना इंजीनियरिंग कार्यालय उस मकान में स्थानांतरित करना चाहता था, लेकिन इसे विभाग द्वारा अस्वीकृत कर दिया गया।

वहां मृतक स्वामिनी लगभग 20 वर्षों से "सिर्फ रह रही थी"।

… लेकिन फिर भी इसे कृषि उद्यम के रूप में माना जाता था।
आपको इसका उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा। और बाहरी क्षेत्र में यह केवल कुछ विशेष शर्तों के तहत ही संभव है। आपके पास वे शर्तें नहीं हैं।
FFH संगतता जांच क्या है? FFH क्या है?