पुराना मकान खरीदना बनाम किराया देना

  • Erstellt am 13/04/2010 22:10:08

Pegasusxl

13/04/2010 22:10:08
  • #1
नमस्ते दोस्तों,

सबसे पहले आपके फोरम की बहुत प्रशंसा करता हूँ, जो मैंने अंततः दिनों के इंटरनेट सर्च के बाद पाया। मुझे यहाँ का व्यवहार और जवाब बिल्कुल उपयुक्त लगते हैं :-)

मैं एक खूबसूरत 80 वर्ग मीटर के पुराने बिल्डिंग के अपार्टमेंट में किराए पर रहता हूँ (570 € वार्म, आवास सहकारी समिति) जिसमें एक किचन लिविंग रूम है, समस्या यह है कि मेरा ऊपर वाला पड़ोसी (परिवार + 2 बच्चे) लगातार मेरे सिर और नसों पर ऊपर से टहलता रहता है और यह लंबे समय तक सहन योग्य नहीं है.... इसलिए मैं निम्नलिखित योजना बना रहा हूँ...
मेरे पास 94 हजार यूरो की कीमत में एक सिंगल मिडल हाउस + जमीन/पुराना निर्माण का ऑफर है, हालांकि वहाँ व्यापक नवीनीकरण (सैनिटरी, हीटिंग, खिड़कियाँ) की जरूरत है जो फिर से काफी पैसा खाएगा। मैं अभी कुल फाइनेंसिंग राशि लगभग 135 हजार यूरो मान रहा हूँ। मैं खुद 40 की उम्र के करीब हूँ, कारीगर, विवाहित, 2 बच्चे 16+20 साल के, 2 आय स्रोत बिना बच्चे की सहायता के लगभग 2600 नेटो। मैंने अपने पिछले नौकरी को 12 साल बाद छोड़ा, लेकिन मेरी नई नौकरी स्थायी है। मेरी अपनी पूंजी की स्थिति अच्छी नहीं है। मेरी सवाल है... क्या मुझे यह फाइनेंस हो पाएगा या मुझे सचमुच किराए पर रहना चाहिए?
 

MarcoT

14/04/2010 11:37:08
  • #2
हैलो Pegasusxl,

आपकी Anfrage का सही तरीके से उत्तर देने के लिए, हमें कुछ अतिरिक्त जानकारी चाहिए:

1. क्या आपकी 135,000 EUR कुल लागत में पहले से ही प्राप्ति से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (नोटरी शुल्क, संपत्ति कर और संभवतः मकान दलाल की कमीशन) शामिल हैं?

2. क्या आपकी ओर से और भी कोई भुगतान दायित्व हैं - जैसे किस्त या उपभोग ऋण या भरण-पोषण भुगतान?

3. क्या आप अपनी नई नौकरी में अभी भी परीक्षण अवधि में हैं?

कृपया हमें ये जानकारी दें, तब मैं अधिक सटीक उत्तर दे सकता हूँ।

सादर

M. Thiemann
 

Pegasusxl

14/04/2010 12:18:36
  • #3
हैलो M.Thiemann,

भुगतान संबंधी दायित्व अभी भी एक ऑटो ऋण के रूप में 5 हज़ार यूरो है। वाहन का मूल्य लगभग 9 हज़ार यूरो है, शेष खुद के पूंजी से भुगतान किया गया था और एक उपभोग क़र्ज़ का बचा हुआ अवधि लगभग 10 महीने है, लगभग 700 यूरो, और एक अन्य का शेष मूल्य लगभग 800 यूरो है।

पोषण दायित्व नहीं हैं।

नए नियोक्ता के साथ परीक्षण अवधि को रोजगार अनुबंध में स्पष्ट रूप से नहीं जोड़ा गया है।

मैंने अर्जन लागतों को लगभग 9 हज़ार यूरो के कुल में शामिल किया था।

प्रस्तावित संपत्ति हमारे लिए बहुत अच्छी होगी, इसका मतलब है कि बच्चे कभी न कभी निकल जाएंगे और हमें लगभग 90 वर्ग मीटर के रहने की जगह छत की जगह बढ़ाने के विकल्प के साथ पर्याप्त होगी। आवास क्षेत्र भी उपयुक्त है। हमने इसे इस नारे के तहत ध्यान में रखा था "छोटा लेकिन मेरा" और किराया/स्वामित्व के अनुपात के साथ। एक और सवाल: क्या आप सलाह देंगे कि वित्तपोषण को एक वित्तीय ब्रोकर के माध्यम से पूरा किया जाए या आदमी को खुद बैंक से संपर्क करना चाहिए? माफ़ करें कुछ प्रश्नों के लिए, लेकिन मैं अभी तक इस विषय से कभी निपटा नहीं था।

शुभकामनाएं, Pegasusxl

P.S. Schufa साफ़ है...
 

MarcoT

14/04/2010 14:02:11
  • #4
हैलो Pegasusxl,

सबसे महत्वपूर्ण सवाल मैं पूछना फिर भी भूल गया था और आपने उसे जवाब दे दिया। बहुत अच्छी बात है कि आपकी Schufa साफ़ है!

यह भी कि आपकी कोई प्रॉबेशन्स अवधि नहीं है, एक महत्वपूर्ण मानदंड है।

फाइनेंसिंग इस प्रकार हो सकती है:

Gesamtkostenermittlung:

94,000 EUR खरीद मूल्य
9,000 EUR अधिग्रहण के अतिरिक्त खर्च
32,000 EUR आधुनिकीकरण
135,000 EUR कुल राशि

Finanzierungsermittlung:

40,000 EUR KfW-ऋण (3.70% + 1.48% वापसी) = 172.67 EUR
70,000 EUR निर्माण ऋण (4.80% + 1% वापसी) = 338.33 EUR
25,000 EUR Nachrangdarl. (7.49% + 3.85% वापसी) = 236.25 EUR
135,000 EUR कुल = 747.25 EUR मासिक किश्त

मैंने यह मानकर चल रहा हूं कि आप कोई पूंजी उपयोग नहीं कर रहे हैं, जो इस थोड़े महंगे Nachrangdarlehen को आवश्यक बनाता है। शायद आप फिर भी पूंजी - संभवतः परिवार के सदस्यों से - फाइनेंसिंग में शामिल कर सकते हैं और इस तरह Nachrangdarlehen से बच सकते हैं।

कृपया ध्यान दें कि आपको ऊपर बताए गए राशि की तुलना अपनी वर्तमान Kaltmiete से करनी होगी, क्योंकि उसके अलावा अन्य खर्च भी आते हैं।

मैं आपको सलाह देता हूं कि आप अपनी बैंक से कम से कम एक फाइनेंसिंग ऑफर बनवाएं, ताकि आपके पास तुलना के विकल्प हों और आप सबसे सस्ती फाइनेंसिंग समाधान खोज सकें।

कृपया मुझे फिर से सूचित करें कि आपके क्रेडिट के मासिक किश्तें कितनी हैं, ताकि हम बजट की गणना भी साथ में जांच सकें।

बहुत शुभकामनाएं

M. Thiemann
 

Pegasusxl

14/04/2010 16:09:48
  • #5
नमस्ते श्री थिएमान,

अभावित डेटा के लिए मैंने Ihnen eine pn भेजी है। स्पष्ट रूप से KM 400 वर्तमान में 747.25 की तुलना में, Rate लगभग 350 अधिक होगी लेकिन इसके बदले आपको अंततः स्वामित्व मिलता है...

शुभकामनाएं

Pegasusxl
 

MarcoT

15/04/2010 10:50:23
  • #6
हेलो Pegasusxl,

आपका संदेश मुझे प्राप्त हो गया है।

मुझे पीएलजेड की समस्या के बारे में बिल्कुल पता नहीं था। बताने के लिए धन्यवाद। मुझे इसे फिर से सुधारना होगा!

कृपया पहले ऐसी पीएलजेड डालें जो "0" से शुरू न हो। इसके लिए क्षमा करें।

बैंकें कभी-कभी घरेलू बजट के लिए काफी अलग-अलग मान तय करती हैं: उदाहरण के लिए:

550 EUR गृहस्वामी के लिए न्यूनतम आवश्यक राशि
350 EUR सहायक के लिए
150 EUR प्रति बच्चे के लिए
2 EUR/वर्ग मीटर आवास क्षेत्र के लिए संपत्ति के अतिरिक्त खर्च

इसके अलावा, किस्त ऋणों से अन्य भुगतान दायित्वों को भी ध्यान में रखा जाता है।

बाकी बची राशि वित्तपोषण किस्त को कवर करने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।

आपके मामले में ऐसा होगा ;-)

शुभकामनाएँ

एम. थीमन
 

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