बिल्डर से मध्यवर्ती मकान खरीदना - अनुबंध की सामग्री?

नमस्ते!

सबसे पहले मेरी प्रश्न की पृष्ठभूमि के बारे में कुछ। हम घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, लेकिन हम निश्चित नहीं हैं कि हमें एक एकल परिवार का घर चाहिए या एक रिहाइशी मध्यवर्ती घर। यह सब इस तरह से शुरू हुआ कि हम निर्माण के लिए जमीन की तलाश कर रहे थे, लेकिन वहाँ मांग बहुत अधिक थी। फिर हमने अपनी कीमत सीमा में एक सुंदर रिहाइशी मध्यवर्ती घर देखा। अचानक हमें एक नगरपालिका से एक निर्माण जमीन भी आरक्षित कराई गई।

यहाँ अब रिहाइशी मध्यवर्ती घर के बारे में बात होगी। द इलाका दूत (Makler) ने बिना हमारी सहमति के एक नोटरी के साथ एक बैठक तय कर दी। हमें वहाँ अभी भी कुछ जानकारी की कमी है, और हमें पता नहीं कि क्या ये जानकारी नोटरी करार के लिए आवश्यक हैं, क्या हम इस पर जोर दे सकते हैं।

1. फ्लैट के माप और कमरे की व्यवस्था के साथ निर्माण योजना
2. पार्किंग स्थान के सटीक माप, क्योंकि कई 2-कार पार्किंग स्थल हैं, जहाँ कारें एक के पीछे एक खड़ी होती हैं। ये रेखाएँ पूरे रिहाइशी मध्यवर्ती घर के सभी निवासियों के लिए एक साथ एक तरफ हैं।
3. हम चाहते थे कि हमारे पार्किंग स्थान तक एक उच्च वोल्टेज केबल (Starkstromkabel) पहुँचा हो, लेकिन द इलाका दूत कहता है कि इसे करार में शामिल करने की जरूरत नहीं है, जिससे मुझे असुविधा होती है।

क्या आप तीनों चीज़ों पर जोर देंगे, इससे पहले कि नोटरी के सामने हस्ताक्षर हों? और बैठक की समय-सारणी कैसी होनी चाहिए? हमें पूछा भी नहीं गया कि क्या ये समय हमारे लिए उपयुक्त है।

तो मैं निश्चित रूप से 1. (माप और कमरे की व्यवस्था) की उम्मीद करूंगा, 2. मैं इसे भी अनुबंध में शामिल करूंगा (यानी स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट कि कौन से पार्किंग स्थान आपके हैं)। तीसरे बिंदु पर मुझे यकीन नहीं है कि नोटरी को इसे प्रमाणित करना चाहिए या क्या इसे केवल खरीद अनुबंध में शामिल करना पर्याप्त होगा (आप अपार्टमेंट पार्किंग के साथ खरीद रहे हैं और विक्रेता द्वारा रखा गया हाई-वोल्टेज केबल)। वास्तव में यहाँ खरीद अनुबंध पर्याप्त होना चाहिए, क्योंकि हाई-वोल्टेज केबल अन्य स्थापना की तरह, आमतौर पर नोटरी अनुबंध में अलग से सूचीबद्ध नहीं किया जाता है (मेरी राय)। बस नोटरी से पूछ लो, वह खुशी-खुशी तुम्हें जानकारी देगा, क्योंकि तुम उसे भुगतान कर रहे हो।

पीएस: समय निर्धारण का अभाव पूरी तरह से अपमानजनक है, लेकिन इससे मेरी दलालों के प्रति राय की पुष्टि होती है। आप शायद विक्रेता के बाजार में हैं और अगर आप उपस्थित नहीं होते हैं, तो दलाल के पास दस अन्य इच्छुक खरीदार होते हैं....

1. आवश्यक है। 2. [Teilungserklärung zum Parkplatz] में शामिल होना चाहिए जो तुम्हारे पास पहले से होना चाहिए। अगर वह वहाँ नहीं लिखा है, तो तुम्हें इसे मालिकों की सभा में लेकर जाना होगा और यह कठिन हो सकता है।

धन्यवाद! हमें इतनी जल्दी जवाब की उम्मीद नहीं थी।
ठीक है 1. हम भी ऐसा ही मानते हैं।
हमारे पास पहले से ही विभाजन घोषणा है। पार्किंग स्थलों के बारे में वहाँ लिखा है: "... x Reihenhausgrundstücke और जो पार्किंग स्थान वास्तविक रूप से मापे जाते हैं, उनके मालिक एक मार्ग क्षेत्र और हरी क्षेत्रों के सह-मालिक होते हैं।"
इसलिए पार्किंग स्थल विभाजित नहीं हैं बल्कि हर किसी के पास वास्तविक हिस्सा है, है ना?

लेकिन घर के कनेक्शन का केबल तो अन्य निवासियों की जमीन के ऊपर से गुजरना चाहिए।

हाँ, हम एक विक्रेता बाजार में हैं, जमीन और घर वर्तमान में वास्तव में बहुत अच्छी तरह बिक रहे हैं। चाहे कीमतें और विक्रेता की शर्तें कुछ भी हों।

एक ब्रोकर एक मध्यस्थ होता है और इसके लिए कमीशन प्राप्त करता है।
विक्रेता कौन है?

और यह सामूहिक और व्यक्तिगत संपत्ति में विभेदित किया जाता है... ये शब्द पार्किंग स्थलों के लिए महत्वपूर्ण हैं। अगर आप सामूहिक संपत्ति खरीदते हैं, तो आप सभी के पास एक आदर्श हिस्सा होगा, लेकिन कोई विशिष्ट हिस्सा नहीं।

संक्षेप में शुभकामनाएं

1. Bauplan mit Maßen der Wohnung und Raumaufteilung

"... der Wohnung" किसी ऐसे बिल्डर की तरह लगता है, जिनका कॉन्सेप्ट रिहायशी परिसरों में टाउनहाउस की तरह मालिकाना फ्लैट बनाना है (?)