आंशिक रूप से नवीनीकृत ५० के दशक का घर खरीदना - किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते,

चूंकि हम एक घर बनाना या शायद खरीदना चाहते हैं, इसलिए मैं कुछ समय से यहां सदस्य हूं और आपके अनुभवों को ध्यान से पढ़ रहा हूं। एक घर बनाने के लिए निश्चित रूप से पहले एक जमीन चाहिए।

हमने यह अनुभव किया है कि [Nürnberg] क्षेत्र में वास्तव में बहुत सारे सुंदर ज़मीन खरीदने के लिए उपलब्ध नहीं हैं। इसलिए हम इस बारे में सोच रहे हैं कि शायद एक मौजूदा घर उपयुक्त जगह में खरीद लें। एक घर हमें काफी पसंद आया था, लेकिन हमारे कुछ संदेह भी हैं।

यह घर 1950 के अंत में एक विशिष्ट बस्ती घर के रूप में बनाया गया था और 1980 के अंत में इसे लगभग पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया गया था। इसमें नए इन्सुलेटेड ग्लास विंडोज लगे, बाहर की दीवारों में 8 सेमी मिनरल वूल के साथ इन्सुलेशन किया गया (24 सेमी ईंटों पर), और पहली मंजिल की छत और मंजिल में लगभग 8 सेमी मोटाई की इन्सुलेशन की गई। छत के रेल को डबल कर दिया गया और पुराने [Biberschwanz] छत के टाइल्स का पुनः उपयोग किया गया। अभी तक जो अटारी उस घर के अंदर है, उसमें केवल नीचे एक अंडरलैपिंग फिल्म और फिर लकड़ी की पट्टी और टाइल्स लगी हैं। इसके अलावा पहले मंजिल में एक नई गैस हीटिंग सिस्टम फर्श हीटिंग के साथ लगाई गई है। विद्युत स्थापना भी नवीनीकृत की गई है।

ऊर्जा रिपोर्ट के अनुसार, घर लगभग 270 kWh/m²/a ऊर्जा की खपत करता है। यह वार्षिक गैस बिल से निर्धारित किया गया है। चूंकि बैठक कक्ष में एक स्वीडिश ओवन है, इसलिए असली खपत इससे थोड़ा अधिक हो सकती है। इन्सुलेशन के बावजूद ऊर्जा उपयोग काफी अधिक है। यदि हम नया घर बनाते, तो निश्चित रूप से 100 kWh/m²/a से कम खपत होती। अब हम सोच रहे हैं कि उचित प्रयास से और क्या हासिल किया जा सकता है। हम अटारी को अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में विकसित और इन्सुलेट करना चाहेंगे। तहखाना मूल रूप से बिना इन्सुलेशन के है।

तहखाने के बारे में एक विशेषज्ञ की रिपोर्ट है। तहखाने में कुछ नमी वाले क्षेत्र हैं, जिन्हें विशेषज्ञ के अनुसार भीतरी प्लास्टर से ऊपर उठने वाली नमी के कारण माना गया है। लेकिन यह हमारे लिए भंडारण और वर्कशॉप के रूप में उपयोग करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

खरीदने से पहले हम एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के साथ घर की जांच करेंगे। क्या किसी को कोई विशेषज्ञ सुझाने का सुझाव है?

हमें और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

धन्यवाद,
माइकल

हैलो माइकल,

तुम "टिपिकल सिड्लुंगहाउस" से क्या मतलब है एक क्रमवार घर?

तलघर के बारे में एक विशेषज्ञ का मत है। वहाँ नीचे कुछ नम स्थान हैं, जिन्हें विशेषज्ञ अंदर के प्लास्टर में ऊपर उठती नमी के कारण बताए हैं। लेकिन यह हमारे द्वारा योजना बनायी गई भंडारण और कार्यशाला के उपयोग के लिए कोई समस्या नहीं है।

सिर्फ तलघर के लिए?

नमी का स्रोत कहीं न कहीं तो होगा। यह जानना अच्छा है कि नमी कैसे ऊपर उठती है - लेकिन यह जानना और भी बेहतर होगा कि मरम्मत का कारण क्या है और अनुमानित लागत क्या होगी। मैं वास्तव में कोई मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं जानता जिसमें मरम्मत के आवश्यक लागतों का उल्लेख न हो। और - मैं व्यक्तिगत रूप से - कभी भी स्वेच्छा से एक स्थायी रूप से नम दीवार को "अपना" नहीं कहूंगा। भंडारण वस्तुएं भी कभी न कभी बदबूदार हो जाती हैं; लकड़ी के हैंडल वाले उपकरण धीरे-धीरे सड़ जाते हैं।

खरीद से पहले हम एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करेंगे ... हमें और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

मेरे मूल्यांकन के अनुभव से मुझे न्यूरेम्बर्ग में कीमतों का अंतर पता है; इसलिए मैं मानता हूँ कि यह सिड्लुंगहाउस फ्रैंक के औसत मूल्य की तुलना में सस्ता है। हालांकि मैं हमेशा सलाह देता हूँ, मैं तुम्हें यह दिल से कहना चाहता हूँ - घर में सिर्फ एक विशेषज्ञ/गुटाख्तर के साथ मत चलो; कुछ सौ यूरो खर्च करो और एक मूल्यांकन करवाओ, उससे पहले कि तुम नोटरी के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करो।

इस मूल्यांकन से - जो निरीक्षण लगभग 2.5-3 घंटे का होता है - यह पता चलता है कि कौन सी कमी है, कौन से कदम उठाने होंगे, घर को मरम्मत करके ऊर्जा/आर्थिक रूप से सही स्थिति में लाना है और सबसे महत्वपूर्ण: तुम्हें पता चलेगा कि तलघर में पानी कहाँ से आता है और मरम्मत के लिए कितना निवेश चाहिए। यह केवल साधारण चप्पल से हो सकता है, लेकिन कारण कोई और भी हो सकता है, जैसे कि असमर्थन की कमी।

मुझे कम परेशान करता है शायद उच्च ऊर्जा उपयोग, बल्कि तलघर की नमी परेशान करती है। मेरे नजरिए से यह समझ में नहीं आता कि एक अकेले परिवार के घर को सस्ते में खरीदकर अनिश्चित परिणाम को स्वीकार किया जाए। इस तरह से कभी-कभी "सस्ता" जल्दी ही "काफी महंगा" हो जाता है।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

हैलो Bauexperte,

तुम्हारे सुझावों के लिए धन्यवाद!

Hallo Michael,

Du meinst mit "typisches Siedlungshaus" ein Reihenhaus?

नहीं। यह एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर है जो एक सुंदर, बड़े भूखंड पर अच्छी जगह पर स्थित है।

Nur für den Keller?

हाँ, यह रिपोर्ट केवल बेसमेंट के लिए है। मैकलर के अनुसार यह रिपोर्ट मकान मालिक ने इसलिए करवाई क्योंकि पहले एक संभावित खरीदार ने बेसमेंट में नमी के बारे में पूछताछ की थी। यह रिपोर्ट खरीदारों को आश्वस्त करने के लिए बनाई गई है। लेकिन मेरे ऊपर इसका कोई असर नहीं हुआ। इसमें बस कुछ मापन Gann Hydromette कैपेसिटिव इलेक्ट्रोड के साथ किए गए थे। निर्देशिका से मैं इसके सीमाओं से वाकिफ हूँ। इसलिए मुझे स्पष्ट है कि रिपोर्ट में मापे गए मान वास्तव में बहुत दर्शनीय नहीं हैं।

Die Feuchte muß ja irgendwo ihren Ursprung haben. Es ist ja gut zu wissen, wie die Feuchte aufsteigt - noch besser wäre allerdings den Grund und die ungefähren Kosten der Sanierung zu kennen.

बिल्कुल। इसके बिना हम खरीद नहीं करते।

Ich kenne eigentlich kein Wertgutachten, in welchem die erforderlichen ca.-Kosten von Sanierungsmaßnahmen nicht aufgelistet wären. Und - ich persönlich - würde auch nicht freiwillig ein dauerhaft feuchtes Mauerwerk "mein eigen" nennen wollen. Auch Lagerartikel muffeln irgendwann; Werkzeuge mit Holzgriffen schimmeln Dir langsam weg.

बेसमेंट बिल्कुल भी बदबूदार नहीं है। मेरी पत्नी की नाक बहुत संवेदनशील है और उसने सब कुछ ठीक बताया। पहली बार निरीक्षण के बाद मुझे भी कोई बड़ी चिंताएं नहीं थीं। लेकिन मैंने 1988 के पुनर्निर्माण के दायरे के बारे में पूछा, क्योंकि मैं जानना चाहता था कि क्या बेसमेंट दीवार के आसपास परिमेटर इंसुलेशन लगाया गया था। तब मुझे यह रिपोर्ट दी गई।

Ich kenne durch meine Bewertungen in etwa das Preisgefälle in Nürnberg; nehme also an, daß das Siedlungshaus - gemessen am Durchschnittspreis in Franken - preiswert angeboten wird. Obgleich ich es immer empfehle, möchte ich es Dir dringend ans Herz legen - "gehe" nicht nur mit einem Sachverständigen/Gutachter durchs Haus; nimm einige Hundert Euronen in die Hand und beauftrage ein Wertgutachten, bevor Du Deine Unterschrift unter den Notarvertrag setzt.

हम निश्चित रूप से ऐसा करेंगे। इसलिए मैंने विशेषज्ञ/साक्ष्यकर्ता के लिए सुझाव मांगे थे। जिसने यह रिपोर्ट बनाई है मैं उससे सवाल नहीं पूछना चाहता क्योंकि वह पक्षपाती होगा। इंटरनेट पर मुझे कुछ और विकल्प मिलते हैं। कौन वास्तव में अच्छा है, मैं अनुमान नहीं लगा सकता।

मैं घर की कीमत को ठीक मानता हूँ, बशर्ते बेसमेंट में कोई महंगा समस्या न हो। अन्यथा यह शानदार भूखंड के बावजूद कीमत के योग्य नहीं है। गंभीर स्थिति में इसे तोड़कर नया बनाना बहुत महंगा होगा।

Aus diesem Wertgutachten - eine solche Begehung dauert in etwa 2.5-3 Stunden - läßt sich ablesen, welche Mängel vorhanden sind, welche Maßnahmen ergriffen werden müssen, daß Haus zu sanieren und in einen energetisch/wirtschaftlich sinnvollen Zustand zu bringen und vor Allem: Du weißt anschließend, woher das Wasser im Keller kommt und welcher Kapitaleinsatz für die Sanierung erforderlich ist. Es kann mit einfachem Ausscharten getan sein, es kann aber auch eine andere Ursache, als fehlende Abdichtung haben.

Mich stört weniger der vmtl. hohe Energieeinsatz, denn die Feuchte im Keller. Es ergibt aus meiner Sicht keinen Sinn, ein Einfamilienhaus zwar günstig erwerben zu können, dafür aber einen ungewissen Ausgang in Kauf zu nehmen. Auf diese Weise ist nicht selten aus "preiswert" schnell "ganz schön teuer" geworden.

Grüße, Bauexperte

फिर से बहुत धन्यवाद। शायद तुम वहाँ बहुत दूर हो इस लिए एक सलाहकार के रूप में सक्रिय नहीं हो सकते? क्या तुम दस्तावेजों (एक्सपोज़े, 1988 के पुनर्निर्माण के निर्माण विवरण, बेसमेंट रिपोर्ट, कुछ ड्राइंग्स) से एक प्रारंभिक रिपोर्ट तैयार कर सकते हो? निश्चित रूप से उचित शुल्क के बदले।

शुभकामनाएँ,
Michael

नमस्ते माइकल,

फिर से बहुत धन्यवाद। आप संभवतः इतने दूर हैं कि वहां एक Gutachter के रूप में सक्रिय होना संभव नहीं होगा? क्या आप दस्तावेज़ों (एक्सपोज़े, 1988 के नवीनीकरण की Bauleistungsbeschreibung, Kellergutachten, कुछ Aufzeichnungen) से एक पहला रिपोर्ट दे सकते हैं? ज़ाहिर है, उचित Honorarbasis पर।

आपके विश्वास के लिए धन्यवाद!

लेकिन मैं कोई Gutachter नहीं हूं, बल्कि हाउसइंडस्ट्री में सलाहकार के रूप में लंबे समय से काम कर रही हूं। मैं केवल Neubauten के प्रारंभिक समय में मूल्यांकन बनाती हूं; साथ ही Werkvertrag पर हस्ताक्षर तक Betreuung/Beratung करती हूं। इस दौरान आमतौर पर यह कोई सवाल नहीं होता कि मेरा Auftraggeber कहां बैठता है; बाद में वह/वे अधिक समझदार होते हैं।

हालांकि अब मैं कई कारणों को पहचानती हूं, परन्तु आपके लिए उन्हें एक साथ रखना सही नहीं होगा क्योंकि मैं अभी Sachverständige नहीं हूं। आपको एक Gutachten की ज़रूरत है, जिसका लेखक रोज़ाना उसी पेशे में - Gutachter विभिन्न Bauteile/Ursachen के लिए होते हैं - काम करता हो; जो लगातार Weiterbildung करता हो, जिसे worst case में आप ज़िम्मेदार ठहरा सकते हैं। और सबसे महत्वपूर्ण - उसे साइट पर जाकर वस्तु को देखना चाहिए!

Bundesverbandes freier Sachverständiger e.V. की साइट देखें; Expertensuche के माध्यम से आप निश्चित रूप से क्षेत्रीय रूप से कोई उपयुक्त व्यक्ति पाएंगे। पहले 3 पसंदीदा लोगों से बात करें और अपनी Bauchgefühl के आधार पर गुणवत्ता और मूल्य निर्धारण का अनुमान लगाएं; फिर निर्णय लें।

शुभकामनाएँ और धन्यवाद, Bauexperte

हैलो माइकल,
मुझे लगता है कि मैं तुम्हारी समस्या में मदद कर सकता हूँ।
फ्रेंकन की तरफ दोस्ताना शुभकामनाएँ