जमीन खरीदें - घर रखें.. सबसे अच्छा तरीका क्या है?

सभी को नमस्ते,

कल शाम मुझे उस विक्रेता से बहुत अच्छा संवाद मिला जिसके ज़मीन को हम खरीदने का इरादा रखते हैं। जैसे ही विक्रेता को सारी दस्तावेज़ मिल जाएंगी और अगर निर्माण विभाग से मुझे कोई नकारात्मक सूचना नहीं मिलती, तो हम जल्द ही खरीद पूरी करेंगे :)

मुझे कृपया सुझाव चाहिए कि हमें इसमें सबसे अच्छा कदम कैसे उठाना चाहिए, क्योंकि हमारा अपना घर अभी भी भुगतान में है और हमारे दोस्त हमें इसे बेचने की सलाह नहीं दे रहे हैं। हम उलझन में हैं।

वर्तमान स्थिति:

मैं: 36 वर्ष, 1.1 से वेतन वृद्धि के बाद 2100 € से 2300 € (13 वेतन)
वह: 42 वर्ष, 2600 € (13 वेतन)
बच्चा: 8 वर्ष, बच्चे का भत्ता 194 €

मेरे पति की कुछ अतिरिक्त आय भी है, जिसे हम अपने योजना के लिए गैर-गणना में रखना चाहते हैं, क्योंकि यह लगभग 500-800 € प्रति माह होती है या कभी-कभी काम न करने पर कुछ भी नहीं होती ;).

खर्चे:
घर का क्रेडिट किस्त: 1046 € - कोई अन्य किश्तें या ऋण नहीं
अन्य सभी खर्चे: लगभग 2000 €

फिलहाल हम प्रति माह 1800-2000 € बचा रहे हैं।
मूलधन अभी: लगभग 35k (€) (कुछ महीने पहले हमने एक छोटा वाहन खरीदा था, 18k € नकद भुगतान किया)। + लगभग 7k € "कठोर निधि"।

हमारी योजना: पहले ज़मीन खरीदना।

खरीद मूल्य: 69500 € (शायद अभी बातचीत की जा सकती है)
खरीद सहायक खर्च:. 7%: 4865 €
कुल: 74365 €

हमें कितना मूलधन देना चाहिए ताकि हमें अच्छा ब्याज दर मिल सके? क्या ये ठीक रहेगा कि पूरे मूलधन को लगाया जाए और फिर कोई नकदी शेष न रहे?

हम जल्दी से ज़मीन का भुगतान करना चाहते हैं और लगभग 1000 € का किस्त मान रहे हैं। ऐसी स्थिति में ब्याज अवधि कैसे चुनें?

जब ज़मीन का भुगतान हो रहा होगा, तब हम एक जनरल ठेकेदार की तलाश कर रहे हैं और इसके लिए लगभग 12-18 महीने की योजना बना रहे हैं।

हमारे घर की वर्तमान शेष बकाया लगभग 143k € है, समान घरों की कीमत यहाँ लगभग 310 - 315k € है।

हमारे पड़ोसी का एक समान घर 1075 € मासिक ठंडे किराए पर है, जिसमें गैरेज शामिल है। हमारे पास गैरेज नहीं है, पर मुझे लगता है कि हम भी लगभग 1025 € निर्धारित कर सकते हैं।

क्या आप ऐसी स्थिति में घर को रखेंगे और किराए पर देंगे, या फिर जब उचित समय आए तो बेच देंगे?

नए वर्ष में मेरा सीधे Interhyp के साथ एक अपॉइंटमेंट है, लेकिन उससे पहले मैं आपकी राय सुनना चाहता हूँ!

नए घर की कीमत के बारे में मैं फिलहाल कुछ नहीं कह सकता, केवल इतना कि यह यहां के कुछ अन्य घरों जितना महंगा नहीं होगा ;).

पहले से धन्यवाद :)

मैं सोच सकता हूँ कि यह घर और भूखंड के लिए नहीं चलेगा। इस तरह की गणना भी करवाओ। इसमें शामिल है अगर आप अपना घर रखकर किराये पर देते हो।

मैं इसे प्रोफेशनल से शांति से गणना करा लेना चाहूंगा, साथ ही कई विकल्पों के साथ, जैसे ब्याज अवधि, किराए पर देना है या नहीं आदि। आपकी आय अच्छी है, लेकिन मुझे घर का बकाया ऋण अभी भी काफी "उच्च" लगता है, जब एक साथ दूसरा घर फाइनेंस करना हो और साथ में जमीन भी। आपके पास निश्चित रूप से अच्छी बचत दर और इक्विटी है, लेकिन आपकी आय जल्द ही अपनी सीमाओं तक पहुंच सकती है और तब बेहतर होगा कि कोई ऐसी स्थिति न बने जिससे आय कम हो। क्या आपकी दोनों आयें अच्छी तरह से सुरक्षित हैं (बीमा के माध्यम से)? यह मेरी सामान्य राय है और मैंने इसे केवल दिमाग में मोटे तौर पर गणना किया है। मैं उत्सुक हूँ कि इंटरहिप पर आपको क्या सलाह दी जाएगी। व्यक्तिगत रूप से मैं फिलहाल यही सोचता हूँ कि मौजूदा घर को बेच देना बेहतर होगा और तब तक किराए पर लेना जब तक नया घर तैयार न हो जाए। ताकि ऋण से मुक्ति मिल सके और इक्विटी बढ़े। हालांकि मैं समझ सकता हूँ कि आप किराए पर देने के बारे में क्यों सोच रहे हैं; क्योंकि यदि यह सुचारू रूप से काम करता है, तो किरायेदार आपका पुराना घर चुका देंगे, जो निश्चित रूप से फायदे का सौदा है। इस संबंध में मैं टैक्स सलाह भी लेने की सलाह दूंगा।

क्या आपके पास एक ही स्थान पर फिर दो संपत्तियां हैं? यदि हाँ, तो मैं जोखिम फैलाना पसंद करूंगा...

मैं पढ़ता हूँ: Grundstück 75,- brutto. Eigenkapital 35, 7 फिर लोहा आरक्षित रहता है। - ऐसा करें। बाकी के लिए यह कम ब्याज देता है। Laufzeit der 40: अधिकतम 4 साल।
घर रखें और किराए पर दें: मैं ऐसा नहीं करूंगा। क्योंकि आप इतनी मजबूत नहीं हैं कि किराया न मिलने या खराब किराएदारों से होने वाले नुकसान को सहन कर सकें। बेहतर होगा कि जल्दी से कर्ज चुका दें, बिना कर्ज के रहें और फंड में निवेश करें।
मैं कहाँ जाऊंगा? वहाँ जहाँ मेरा पुराना कर्ज चल रहा है। सबसे पहले वहाँ। वे मेरे योजनाओं को खुलेआम बताएंगे और मुझे कुछ अच्छा सुझाव देंगे, जिससे उन्हें फायदा होगा और मुझे नुकसान नहीं होगा। कार्स्टन

भूलना नहीं किराए पर देने का जोखिम