सेवानिवृत्त महिला से पुराना किसान का घर खरीदना?

नमस्ते,

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ, और उम्मीद करता हूँ कि आप लोग मुझे कुछ सलाह देकर मदद कर सकेंगे।

मेरी स्थिति के बारे में पहले - मेरी उम्र 26 साल है, अभी तक मैंने पढ़ाई की है, अब तीन महीने से एक स्थिर नौकरी में हूँ, जिसकी नेट सैलरी लगभग 1800 है, और फिलहाल मैं अपने माता-पिता के साथ रहता हूँ। भविष्य में मैं शायद एक छोटा सा घर किराए पर लेना चाहूंगा, लेकिन पहले पैसे बचाना जरूरी है।

एक परिचित बुजुर्ग महिला (75 वर्षीय महिला) - जो मुझे काफी पसंद करती हैं - अकेली रहती हैं, उनके बच्चे नहीं हैं, और उनके कुछ दूर के रिश्तेदार सौ किलोमीटर से भी ज्यादा दूर रहते हैं। यह महिला एक पुरानी किसान की हवेली में रहती हैं, जो उन्होंने और उनके दिवंगत पति ने पहले मिलकर बनवाई थी। और मैं वह घर पाना चाहता हूँ: एक तरफ़ तो यह घर मुझे बहुत खूबसूरत लगता है, दूसरी ओर मुझे डर है कि संभावित वारिस उस घर में लगे काम और मेहनत की कद्र नहीं करेंगे।

लेकिन लगता नहीं कि वह मेरे लिए उस घर को विरासत में छोड़ेंगी - मैं भी इसकी उम्मीद नहीं करता :) हालांकि उनकी उम्र 75 साल है, पर वे पूरी तरह फिट हैं और यदि सब ठीक रहा तो 10-20 साल और जी सकती हैं, फिर भी वह 75 वर्ष की हो चुकी हैं, इसलिए हर दिन उनका आखिरी हो सकता है, जो मैं स्वाभाविक रूप से नहीं चाहता।

अब मेरा विचार है कि मैं उन्हें प्रस्ताव दूं कि मैं अभी उनके घर को खरीद लूं, और वे अपने जीवन पर्यंत वहां रहने का अधिकार बनाए रखें, ताकि उनके निधन के बाद मैं उस घर का इस्तेमाल कर सकूं।

मैं 26 साल का हूँ, वित्तीय मामलों में विशेषज्ञ नहीं हूँ, इसलिए सवाल यह है कि इसे सबसे समझदारी से कैसे किया जाए? जब मैं उन्हें कुछ प्रस्ताव दूं तो मुझे उचित ऑफर देना होगा।

क्या मुझे घर की कीमत के बराबर कर्ज लेना चाहिए और फिर उन्हें घर को रहने के अधिकार के साथ खरीदना चाहिए?
क्या मुझे उन्हें हर महीने एक निश्चित राशि देनी चाहिए और इस तरह से घर का भुगतान करना चाहिए? क्या ऐसा संभव है, इसे क्या कहते हैं?
या दोनों का मिश्रण?

यह सब इस विचार से कि मुझे इसे भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए, और यदि वे सौ साल की हो जाएं तो मुझे अगले 25 साल तक भी किसी दूसरे घर का किराया देना पड़ेगा जिसमें मैं रहूं।

मेरे इस योजना की अव्यवस्थितता के लिए क्षमा करें - यह मेरे दिमाग में अभी नया है, और मैं केवल पहले खुद को समझाना चाहता हूँ; और मुझे लगता है कि आपकी राय और अनुभव मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण होंगे :)

आप सभी के उत्तरों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

यह तो लगभग प्यारा है।
लेकिन अब तथ्यों की बात करते हैं। घर को तुम्हें इतनी आसानी से विरासत में नहीं मिल सकता, क्योंकि परिवार के सदस्यों को हमेशा कानूनी हिस्सा मिलता है। तुम्हें वह हिस्सा उन्हें चुकाना होगा। लेकिन यह विकल्प तो लगभग ही खारिज है।

तो फिर तुम घर और जमीन खरीदना चाहते हो... मैं खुद 3 साल पहले तुम्हारी स्थिति में था, और मेरी शुरुआती सैलरी तुम्हारी जैसी ही थी। तुम अभी मां के साथ रह रहे हो, इसलिए तुम्हें अनुभव नहीं है कि जब तुम अचानक बाहर रहोगे तो कितनी लागतें आएंगी। इसलिए मेरी सलाह है कि जब तक तुम ऐसा कोई प्रोजेक्ट शुरू न करो, कुछ साल किराये पर रहो, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह देखो कि तुम्हारी नौकरी का भविष्य कैसा है। आमतौर पर 3 महीने प्रोबेशन पीरियड होता है, तब कुछ भी निश्चित नहीं होता। अगर तुम प्रोबेशन पीरियड पूरा कर भी लेते हो, तो भी यह तुम्हें नौकरी से निकाले जाने से नहीं बचाता। मैं तुम्हें बता सकता हूं, घर पर 1800 € बहुत पैसा लगता है, लेकिन जब तुम्हें खुद ही सब कुछ भरना होगा, तो 1800 € जल्दी ही कम लगने लगेंगे।

ऐसे प्रॉपर्टी खरीदने के लिए: पुराने मकान खरीदते वक्त तुम्हें हमेशा उच्च जोखिम लेना पड़ता है। ऐसा कभी बिना निरीक्षण के मत करो, चाहे घर कितना भी सुंदर क्यों न दिखे। खासकर पुराने घरों में लकड़ी सड़ सकती है, या फंगल इन्फेक्शन जैसे हाउसस्वार्म की समस्या हो सकती है, जो खरीदार के लिए अक्सर मुसीबत बन जाती हैं।
ऊर्जा लागत एक बड़ा मसला है, यह हर दिन महंगा होता जा रहा है, और पुराना घर न तो अच्छी तरह से इंसुलेट होता है, और न ही कम खपत वाला। अगर तुम्हें घर का कर्ज नहीं चुकाना हो तो यह चल सकता है, लेकिन घर के साथ अतिरिक्त खर्चे बहुत हिम्मत मांगते हैं।
इसके अलावा, एक संपत्ति तुम्हें उस जगह पर बांध देती है जहां तुम अभी रहते हो। तुम जवान हो, और हो सकता है तुम्हें किसी दिन अपनी नौकरी बदलनी पड़े, या कोई लड़की तुम्हारी जिंदगी में आए। तब क्या होगा? क्या ऐसे घर को बेचना आसान है?
कम से कम जमीन तो पूरी बात के लायक होनी चाहिए, क्या इसे बाँटा जा सकता है, क्या ये निर्माण योग्य है, या इसे ऐसा बनाया जा सकता है?

फिर बैंक की बारी आती है। असल में घर बैंक का होता है। अगर तुम भुगतान नहीं कर सकते, तो घर जमींदोज हो जाएगा। क्रेडिट की राशि के अनुसार तुम्हें कर्ज लेना भी कठिन हो सकता है। तुम जवान हो, कम कमाते हो, और ऊपर से आजीवन आवास अधिकार भी है। इससे संपत्ति जबरन नीलामी से बच जाती है।
और सच कहूं तो: अगर उस महिला की उम्र मेरी परदादा की तरह 103 साल हो जाए तो तुम क्या करोगे? क्या तुम 30 साल तक घर का कर्ज चुकाओगे, सारी मरम्मत खुद करोगे? शायद तब तक तुम्हारा परिवार होगा और तुम उनके लिए नया घर बनाना चाहोगे, लेकिन तुम नहीं कर पाओगे क्योंकि पहले से कर्ज में फंसे हो।

तुम देख रहे हो, घर खरीदना एक भावनात्मक बात नहीं होती, इसके लिए तुम्हें ठंडे दिमाग से सोचना होगा। मैं ऐसा करने की हिमायत नहीं करूंगा, और तुम्हारी जगह होता तो पहले कुछ साल अपनी नौकरी का आनंद लेता। कम से कम हर महीने 500 € बचाओ, और कुछ सालों में तुम्हारे पास थोड़ा मूलधन होगा, जिससे तुम कुछ शुरू कर सको। मैं 32 का हूं और मुझे लगता है, यही सही समय है परिवार बसाने का। उससे पहले के साल हमने आनंद उठाया, यात्राएं कीं, जो अब हम इतनी आसानी से नहीं कर सकते क्योंकि घर की चिंताएं हमेशा साथ रहती हैं। घर में डाला हर यूरो जितनी जल्दी तुम कर्ज खत्म करोगे, उतनी जल्दी तुम अपनी रिटायरमेंट, देखभाल, और बच्चों के लिए बचत कर सकते हो।

खैर, यह मेरी राय है :D