माता-पिता के लिए एक अपार्टमेंट खरीदें?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम (35, 37, बच्चे 2 और 5) 2012 से उस समय नव निर्मित स्व-स्वामित्व वाले घर में रह रहे हैं। यदि यह कोई महत्व रखता है: मूल्य लगभग 450,000 € है और वर्तमान शेष ऋण लगभग 220,000 € है। मासिक किस्त लगभग 1,600 € है, हमारा पारिवारिक शुद्ध मासिक आय 6,500 से 7,000 € के बीच है। हमारे कार्य और आय सुरक्षित हैं (अधिकारी और सार्वजनिक सेवा में कर्मचारी)।

मेरे माता-पिता (65 और 70) 450 किमी दूर स्व-स्वामित्व वाले घर में रहते हैं (मूल्य लगभग 70,000 €), लेकिन वे उम्र के अनुसार हमारे नजदीक आना चाहेंगे। अब पड़ोसी शहर में एक नव निर्माण परियोजना है जिसमें उम्र के अनुसार उपयुक्त ETW हैं। इन्हें खरीदने के लिए लगभग 300,000 € या मासिक 850 € ठंडे किराए पर उपलब्ध कराया जाता है। वे केवल किराए पर लेना चाहेंगे और कर सकते हैं।

हमने अब विचार किया है कि क्या हम खरीद के लिए फाइनेंसिंग की गणना कराएं। हालांकि हम खरीद के अतिरिक्त खर्चों के अलावा कोई अपनी पूंजी नहीं लगाना चाहेंगे/सकेंगे। किस्त 850 € से अधिक भी हो सकती है, भले ही उन्हें इसे किराए के रूप में न लेना पड़े बल्कि खुद भुगतान करना पड़े।

विचार मुख्य रूप से यह है कि मेरे माता-पिता अपनी लंबी उम्र सुखद और सुरक्षित तरीके से बिता सकें, बिना यह डर कि अपनी स्व-स्वामित्व वाली संपत्ति छोड़ने पर उन्हें स्व-स्वामित्व की जरूरत के कारण निकाला जा सकता है। साथ ही, यह हमारे लिए भी एक अतिरिक्त वृद्धावस्था सुरक्षा का साधन होगा यदि भविष्य में ETW हमारी हो।

आप इस विचार पर क्या कहते हैं? या और बेहतर, बैंक ऐसे व्यवस्थाओं पर क्या प्रतिक्रिया देते हैं?

आपका अग्रिम धन्यवाद।

शुभ संध्या डैनी,

विचार अच्छा है। आय के हिसाब से ऐसी फाइनेंसिंग आपके लिए बिना किसी समस्या के फिट हो जाती है।

तो कुछ सुझाव:
अगर माता-पिता वहां रहते हैं, तो इसे फाइनेंसियल विभाग किराये के रूप में देखेगा। मतलब, भले ही आप उनसे किराया न लें या कम लें।
आप किराए के मानक से 20% तक कम किराया रख सकते हैं। फाइनेंसियल विभाग इसे न्यूनतम किराये के रूप में स्वीकार करेगा (भले ही आप "अंदर ही अंदर" उससे कम लें)।

इसीलिए यहाँ समझदारी यह होगी:
जितना संभव हो फाइनेंसिंग करें (क्योंकि ब्याज को किराये की आय से घटाया जाता है = कर कटौती में मदद मिलती है)।
अधिकतम घटाने की संभावना है AFA से, जो 2% होती है मकान के मूल्य पर (भूमि को छोड़कर, मतलब 300,000 यूरो से वह घटाई जाएगी)।

मतलब शायद यह समझदारी होगी कि आप खरीद के अतिरिक्त खर्च भी फाइनेंस करें। बेहतर शर्तें पाने के लिए आप अपनी बैंक को अपने मकान पर "अतिरिक्त सुरक्षा" दे सकते हैं!
इससे आपके पास "घटाने" के लिए अधिक होगा और बेहतर शर्तें मिलेंगी, जैसे कि अगर आप 100,000 यूरो को अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में अपने मकान पर दर्ज कराते हैं, या यदि आपने पहले ही काफी चुकता कर दिया है, तो मूलधन का एक हिस्सा बैंक को दे देते हैं।
इसका अच्छा अतिरिक्त फायदा यह होगा कि आप कुछ पैसा आपातकाल के लिए रिजर्व में रख सकते हैं, अगर कुछ हो जाए।

अगर 850 यूरो सामान्य किराया है, तो यह सालाना 10,200 यूरो होता है, 80% = 8,160 यूरो सकारात्मक बचत के रूप में होगा।
ब्याज + घटाव वित्तीय कमी के रूप में... संभवतः अंत में फाइनेंसियल विभाग के लिए अभी भी लाभ होगा, लेकिन बहुत अधिक नहीं होगा।

क्या आपने कोई ऑफर निकालवाया है? आपकी मकान फाइनेंसिंग किस बैंक से हो रही है?

यह एक शानदार मॉडल है। मुझे तुरंत दो दोस्त याद आते हैं जो ऐसा करते थे। यह सामाजिक और वित्तीय दोनों रूप से उपयुक्त है। जैसा कि लिखते हैं: कर लाभ के लिए किराया स्थानीय किराए के एक निश्चित अनुपात में होना चाहिए।

धन्यवाद आपकी मूल्यांकन और व्याख्याओं के लिए।
नहीं, अभी तक कोई वित्तपोषण प्रस्ताव नहीं है। हमारा ऋण Ing-Diba के माध्यम से चल रहा है।

तुम्हारे आकलन और व्याख्याओं के लिए धन्यवाद।

नहीं, अभी तक कोई वित्तपोषण प्रस्ताव नहीं है। हमारा ऋण ING-Diba के माध्यम से चल रहा है।

तो ING में दुर्भाग्य से यह काम नहीं करता कि एक ऋण पूरी तरह से नए अपार्टमेंट के लिए लिया जाए और अतिरिक्त सुरक्षा दी जाए।
वहाँ आपको उदाहरण के लिए 100,000€ मौजूदा घर पर लेना होगा, और बाकी नए अपार्टमेंट पर।
2 किस्तें, लेकिन सस्ते ब्याज दरें, जैसे कि पूरे खरीद मूल्य को ETW के माध्यम से वित्तपोषित करना।
(ING अधिकतम खरीद मूल्य का वित्तपोषण करती है, लेकिन 100% वित्तपोषण उनके लिए अपेक्षाकृत महंगा होता है... बेहतर है कि आप 95% या उससे कम पर आ जाएं)।

या अन्य बैंकों के जरिए, लेकिन वहाँ यह आपके घर के मूल्यांकन पर निर्भर करता है। (यहाँ फिर से कर संबंधित पहलू लागू होता है!)

सदस्य आपकी मदद कर सकता था, लेकिन वह प्रतिबंधित है।

मैं खरीदूंगा