विशेष विकास योजना के साथ बंगलो ... और विचार?

हाय दोस्तों

मेरे पास एक बंगला बनाने का अवसर है, लेकिन मेरे लिए निर्माण योजना बहुत रहस्यमय है और मुझे अभी तक यह समझ नहीं आया है कि इसे सबसे अच्छा कैसे बनाया जाए। निम्नलिखित जानकारी मैं निर्माण योजना से प्राप्त कर सका हूँ:

- अनिवार्य रूप से एक मंजिला होना
- स्टैफेल मंजिलें अनुमत नहीं हैं
- अनिवार्य फ्लैट छत
- छत मंजिल की ऊँचाई 5.50 मीटर
- जमीन का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर होगा

मैं बिल्कुल विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन कृपया बताइए कि क्यों 5.50 मीटर की इमारत ऊँचाई की अनुमति दी जाती है लेकिन अनिवार्य रूप से एक मंजिला और स्टैफेल मंजिलें नहीं? चूंकि मैं जमीन पर कुछ बगीचा भी रखना चाहता हूँ, इसलिए मैं संभवतः दूसरी मंजिल बनाने की कोशिश करना चाहता हूँ ताकि ज़मीन की जगह बच सके। इच्छित रहने की जगह लगभग 170 वर्ग मीटर है और या तो एक रहने वाला तहखाना हो, जो मेरी जानकारी के अनुसार फिलहाल कोई समस्या नहीं होना चाहिए। या फिर एक प्रकार की गैलरी, जो कि 5.50 मीटर के अंदर अंदर बंद होगी और भवन के अंदर होगी। लेकिन क्या गैलरी में रहने वाले कमरे बनाए जा सकते हैं? शायद यह सही शब्द नहीं है, लेकिन यह मूल रूप से एक दूसरी मंजिल होगी, लेकिन निर्माण नियमों की परिभाषा के अनुसार पूरी मंजिल नहीं होगी।

क्या किसी को भी इस तरह की समस्या हुई है या कहीं कोई आदर्श समाधान देखा है? सुझाव और विचारों का स्वागत है।

धन्यवाद
एलेक्स

अच्छा, हो सकता है कि एक तहखाने का मंजिल हो, जो जमीन से बाहर निकलता है (सटीक अधिकतम मान के लिए राज्य की निर्माण नियमावली देखनी होगी) और इसके साथ "भूतल" भी हो। 5.50 मीटर तक मैं फिर भी नहीं पहुँच पाऊंगा, लेकिन कम से कम उसके करीब तो पहुँच जाऊंगा। इसे शायद तुम्हारे गैलरी आइडिया के साथ भी जोड़ा जा सकता है। इसके लिए कम से कम XX% (तुम्हारे यहाँ स्टाफेलगेसोश की परिभाषा के अनुसार) की आधारfläche के हिसाब से ऊँचाई दोनों मंजिलों पर होनी चाहिए। हालांकि मुझे पता नहीं कि क्या इसे कानूनी तौर पर इस तरह तर्कसंगत माना जा सकता है।

क्या तुम यहाँ का Bebauungsplan संलग्न कर सकते हो?

सही है, एक महत्वपूर्ण जानकारी मैं भूल गया था। मेज के ऊपरी किनारे के साथ अधिकतम 0.5 मीटर सामान्य ऊँचाई शून्य के ऊपर होना चाहिए। यह दो सीढ़ियां होंगी और यह ऊँचाई संभवतः 30-40 सेमी मोटाई वाली जमीन से खत्म हो जाएगी।

क्या आपकी ज़मीन WA 4 में है?
भूभाग का अनुपात 0.6
तो आप पहले ही 300m² तक निर्माण कर सकते थे।

हाँ, ठीक वही Grundstück WA 4 में Grundflächenzahl 0.6 के साथ स्थित है। गैराजों और पक्की सतह के साथ जगह कम हो जाएगी, मैं लगभग 300 वर्ग मीटर के बागान की आशा करता हूँ।

सही दिशा में रखा गया? नीचे दाईं तरफ प्रवेश है?
तुम कितनी गैरेज, कितनी कारपॉर्ट चाहते हो?