एक सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण - निर्माण शुरू होने से ठीक पहले अतिरिक्त लागत की मांग

हमने एक स्थानीय रूप से प्रसिद्ध निर्माण कंपनी (GU) के साथ हमारे घर की योजना एक प्रस्ताव के आधार पर जिसमें निर्माण सेवा विवरण शामिल था, तैयार की, निर्माण आवेदन दिया और कार्य योजना पूरी की। अनुबंध निर्माण शुरू होने से पहले हमें प्राप्त होना चाहिए था। कई बार पूछताछ और दबाव डालने के बाद, हमें निर्माण शुरू होने से दो दिन पहले शनिवार को एक ईमेल मिला जिसमें एक अस्थायी लागत अपडेट थी, लेकिन अभी भी कोई अनुबंध नहीं था। बिना किसी कारण बताए अब कुल गृह मूल्य के लगभग 10% की अतिरिक्त लागत मांगी जा रही है। इसने हमें, अभी तक प्राप्त न हुई निर्माण अनुमति के साथ मिलकर, परियोजना को स्पष्ट होने तक रोकने के लिए प्रेरित किया। इसके जवाब में GU ने तुरंत हमें परियोजना बंद करने और HOAI के अनुसार अब तक की सेवा के लिए भुगतान की पेशकश की, जिसे हमने अस्वीकार कर दिया और पूरा करने पर जोर दिया। इसके अलावा, GU ने हमें अपने कंकाल निर्माता की विघटन लागत का बिल भेजने की कोशिश की, जिसे हमने निर्माण अनुमति न मिलने का हवाला देते हुए अस्वीकार कर दिया।
तब से GU की ओर से इस मुद्दे को सुलझाने की कोई कोशिश नहीं हुई है।
कई संकेत इस बात की ओर इशारा करते हैं कि संभवतः GU ने निर्माण लागत का गलत अनुमान लगाया है और अब वह अपने प्रस्ताव पर खड़ा नहीं होना चाहता क्योंकि यह आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है। हम इसके विपरीत, प्रस्ताव के आधार पर कार्य को पूरा करने की मांग कर रहे हैं क्योंकि हालांकि कोई पारंपरिक अनुबंध दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं हुआ, प्रस्ताव, सहमति और पूरी योजना सेवा के निष्पादन से यह स्पष्ट होता है कि एक वैध अनुबंध हुआ है। जैसा कि बताया गया है, GU इस परियोजना को आगे बढ़ाने में कोई रुचि नहीं दिखा रहा, इसलिए मुद्दा हमारे वकील के पास जांच के लिए है।
क्या किसी ने पहले ऐसी कोई समान समस्या का सामना किया है? यहां सबसे अच्छा समाधान क्या है?

जैसा बताया गया है, जीयू को आगे बढ़ाने में कोई दिलचस्पी नहीं है

मैं तुम्हारे वर्णन से यह नहीं पढ़ता हूँ। हो सकता है कि प्रस्ताव अब मान्य न हो, लेकिन न करने की इच्छा तो आपकी ओर से ही है, क्योंकि अधिक लागत की धमकी प्रस्ताव के बजाय होती है।

अभी तक जो निर्माण अनुमति नहीं मिली है उसके संदर्भ में।

इसके लिए बीयू जिम्मेदार नहीं है, बल्कि निर्माण विभाग है। बीयू ने शायद तुम्हारे लिए निर्माण आवेदन तैयार किया होगा ताकि तुम उसे जमा कर सको?

कई संकेत बताते हैं कि संभवत: जीयू ने निर्माण लागत का गलत अनुमान लगाया है और अब वह अपने प्रस्ताव पर कायम नहीं रहना चाहता क्योंकि यह आर्थिक रूप से सही नहीं है। हम इसके विपरीत प्रस्ताव आधारित कार्यान्वयन की मांग करते हैं क्योंकि यद्यपि कोई पारंपरिक अनुबंध दस्तावेज़ हस्ताक्षरित नहीं हुआ है, लेकिन प्रस्ताव, स्वीकृति और पूरी योजना की निष्पादन से यह साबित होता है कि एक वैध कानूनी अनुबंध हुआ है।

खैर, निश्चित रूप से अनुबंध है, जो लिखित रूप में नहीं किया गया। इसलिए कभी-कभी "उतार-चढ़ाव" भी हो सकते हैं। क्योंकि तुमने भी निर्माण आवेदन (जो एक सेवा है) पर हस्ताक्षर किए हैं और इसे स्वीकार किया है, तुमने स्वयं एक दुविधा में खुद को - मेरी राय में - डाल लिया है। चाहे जो भी संचार हुआ हो: तुमने कुछ विभिन्न दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर किए हैं, जिससे तुमने बीयू के साथ अपनी "सहमति" दिखाई है। इससे एक अनुबंध बनता है, जिसमें शायद कोई निश्चित परिणाम (व्यक्तिगत अनुबंध बंधन) नहीं है। कोई समय की गारंटी नहीं, कोई तैयार निर्माण का प्रस्ताव नहीं, कोई निर्माण समय सीमा नहीं। अब तुम्हारा वांछित लक्ष्य क्या है? क्या तुम "खुले सामान्य अनुबंध" पर ही जोर दे रहे हो?

मुझे लगता है कि वहाँ तुम्हें कम सफलता मिलेगी a- अतिरिक्त कीमत सहन न करने में b- बिना किसी प्रयास के अनुबंध से बाहर आने में।

यह प्रस्ताव कितना पुराना है? क्या तुम्हें पता है कि वर्तमान में बाजार में क्या चल रहा है? मुझे तो 10% अभी भी स्वीकार्य लगता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि मूल प्रस्ताव कितना पुराना है। तुम एक ऐसा अनुबंध भी कर सकते थे जिसमें निर्माण आवेदन के अस्वीकृति पर वापसी की शर्त होती।

क्या GU के अलावा कोई विकल्प भी है? नहीं तो कहीं तुम GU को नजरअंदाज कर दोगे और कोई सस्ती विकल्प नहीं होगा।

मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाया। आपने एक प्रस्ताव स्वीकार कर लिया बिना कोई अनुबंध साइन किए और जीयू ने "सीधे" निर्माण अनुमति जारी होते ही काम शुरू कर दिया? या कोई लिखित अनुबंध मौजूद है?

हमने एक स्थानीय रूप से प्रसिद्ध निर्माण कंपनी (GU) के साथ हमारे घर की योजना एक प्रस्ताव और निर्माण सेवा विवरण के आधार पर बनाई, निर्माण आवेदन जमा किया और कार्य योजना पूरी की।

फिर आप निर्माण अधिनियम में उपभोक्ता निर्माण अनुबंध के नियमों को देखें। ये नियम अनिवार्य रूप से लागू किए जाते हैं। इसलिए आप अनुबंध को रद्द करके इसे समाप्त कर सकते हैं। वह भी तुरंत और बिना किसी लागत के - सिवाय पहले से की गई सेवाओं के खर्च के।
यह बहुत अच्छे से काम करता है, मैं इसे सिद्धांत के साथ-साथ व्यावहारिक रूप से भी पुष्टि कर सकता हूँ।

फिर आप निर्माण कानून में उपभोक्ता निर्माण अनुबंध के नियम देखें। ये नियम अनिवार्य हैं। अतः आप अनुबंध को रद्द करके इसे समाप्त कर सकते हैं। वह भी तुरंत और बिना किसी लागत के - सिर्फ पहले से किए गए कार्यों के लिए भुगतान करना होगा।
यह तरीका बहुत अच्छा काम करता है, मैं इसे सिर्फ सैद्धांत में नहीं बल्कि व्यवहार में भी प्रमाणित कर सकता हूँ।

शायद मैं इसे गलत पढ़ रहा हूँ, लेकिन मैंने समझा कि जीयू ने यह पेशकश की थी: समाप्ति और अब तक किए गए कार्यों का भुगतान। लेकिन टीई इसे नहीं चाहता। वह घर ऑफ़र किए गए दाम पर चाहता है। यह भी सवाल है कि क्या वर्तमान में कोई अन्य जीयू सस्ता होगा। शायद नहीं।