विरासत में मिले किराये के मकानों के लिए निर्माण अनुमति केवल आंशिक रूप से उपलब्ध है

सभी को नमस्ते, मैं प्रारंभ में खुशकिस्मत स्थिति में हूँ क्योंकि मुझे दो किराए के मकान विरासत में मिले हैं, जिन पर अभी भी मेरे पिता का उपयोग अधिकार (Nießbrauch) है। ये मकान NRW के एक अधिकतर ग्रामीण समुदाय में स्थित हैं। दोनों मकानों में तीन पार्टियाँ रहती हैं, यानी प्रत्येक में दो मंजिलें और एक बने हुए अटारी हैं। एक मकान लगभग 1930 का है, दूसरा लगभग 1980 का। पुराने मकान को ग्रंडस्टेयर के संदर्भ में एकल परिवार मकान माना जाता है, जबकि नए मकान को द्वि-परिवार मकान के रूप में। पुराने मकान के लिए, मेरी परिवार या भवन प्राधिकरण के पास कोई भी निर्माण योजना नहीं है। मुझे इससे जुड़ी जोखिमों का सामान्य रूप से पता है। दूसरी ओर, यह भी कहना होगा कि गाँव में बिना अनुमति के बने मकान आम बात है और भवन प्राधिकरण इस मामले में ज्यादा सख्त नहीं होता। फिर भी, मैं निश्चित रूप से सब कुछ सही तरीके से स्थापित करना पसंद करूंगा और इसके अलावा, मैं चाहूंगा कि मेरे पास एक या दोनों मकानों को बेचने का विकल्प हो। अब कुछ प्रश्न उठते हैं:

1) पुराने मकान के संबंध में कानूनी स्थिति क्या है? क्या मुझे यह साबित करना होगा कि यह मकान वहाँ खड़ा होना मान्य है? क्या मुझे इसके लिए अवश्य निर्माण योजनाएँ होनी चाहिए?

2) क्या वर्तमान स्थिति में मकानों को पूरी तरह से कानूनी मंजूरी दिलवाने का कोई यथार्थवादी और आर्थिक रूप से उचित तरीका है? इसके लिए कौन-कौन से कदम उठाने होंगे?

3) परिवार के परिचित आर्किटेक्ट पहले ही सेवानिवृत्त हो चुके हैं और बिना स्पष्ट कहे इस तरह का कोई काम करने से मना कर रहे हैं। क्या ऐसे आर्किटेक्ट/निर्माण अभियंता होंगे जो इस प्रकार का काम करना चाहेंगे?

4) "सोए हुए कुत्तों को जगाने" का खतरा कितना बड़ा है? इस तरह के मुद्दों को बिना ज्यादा ध्यान आकर्षित किए कैसे सँभाला जा सकता है?

5) क्या ऐसे इच्छुक खरीदार हैं जो इन संपत्तियों के लिए बाद में अपने संसाधनों से जल्दी और सस्ते में निर्माण अनुमतियाँ प्राप्त कर सकते हैं, जैसे कि निर्माण कंपनियाँ?

आपकी हर प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद!

आपको एक ऐसे आर्किटेक्ट को नियुक्त करना चाहिए जिसे मौजूदा संरचनाओं में निर्माण का अनुभव हो, और सबसे पहले आपके भवन के संग्रह के संदर्भ में निर्माण और योजना कानून के तहत कानूनी स्थिति का विश्लेषण करना चाहिए। इसके बाद उत्पन्न होने वाली समस्याओं पर अधिकारियों के साथ चर्चा करनी होगी। मेरे अनुभव के अनुसार, इस कानूनी स्थिति के निर्धारण के बाद सभी तथ्य सामने रखे जाने चाहिए और अधिकारियों के प्रति स्पष्ट रूप से संवाद किया जाना चाहिए। पुनः कुछ छिपाने की कोशिश करना आपके लिए एक अतिरिक्त बोझ साबित होगा जो आपकी विरासत पर पड़ता है। अब आपके पास अपने विरासत में मिले संपत्ति को पूरी तरह कानूनी बनाने का अवसर है :

- संबंधित जिला प्राधिकरण के भवन कार्यालय के अभिलेखागार में निर्माण अभिलेख देखे जाने चाहिए। इससे नियुक्त आर्किटेक्ट के लिए आवश्यक कार्रवाई स्पष्ट हो जाएगी।
- 30 के दशक के आवासीय भवन के लिए यह उम्मीद नहीं की जा सकती कि कोई निर्माण अभिलेख मौजूद होगा, जब तक कि पिछले दशकों में इसके लिए कोई निर्माण आवेदन नहीं दिया गया हो – जिसका मैं अनुमान नहीं लगाता। संभव है कि बिना निर्माण अनुमति के डैच गार्डन (DG) का विस्तार पहले ही किया गया हो – यह जर्मनी में एक आम मामला है। यदि यह घर सिद्ध रूप से एक एकल परिवार के घर के रूप में मंजूरी/पंजीकृत है, तो यह जांचना आवश्यक होगा कि क्या इसे निर्माण और योजना कानून के तहत द्वि-परिवार या बहु-परिवार घर में पुनर्विन्यासित किया जा सकता है। ऐसी पुनःउपयोग योजना के लिए निर्माण आवेदन आवश्यक होगा। निर्माण आवेदन के दौरान वर्तमान निर्माण कानून की आवश्यकताओं जैसे कि आधुनिक भवन इन्सुलेशन को लागू किया जाएगा। इस अवसर पर सम्पूर्ण ऊर्जा नवीनीकरण की आवश्यकता होगी।
- 80 के दशक के आवासीय भवन के लिए निर्माण अनुमति प्रस्तुत होनी चाहिए (निर्माण अभिलेखागार)। अगर द्वि-परिवार घर को बहु-परिवार घर में नियोजित करना कानूनी और योजना रूप से संभव हो, तो इसके लिए भी पुनः उपयोग के निर्माण आवेदन की आवश्यकता होगी। आगे वही प्रक्रिया लागू होगी।

यदि आप इस प्रक्रिया को झींझरते हैं, तो आप भवन संपत्तियों को बेचने की कोशिश कर सकते हैं, लेकिन आपको एजेंट/खरीददार को इन कानूनी असंगतियों के बारे में सूचित करना होगा।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद। मूल रूप से मैं यह सवाल करता हूँ कि क्या यह प्रयास वाकई में फायदेमंद है या मैं इसे वैसे ही अपने माता-पिता की तरह दशकों तक टालता रहूँ।

30 के दशक के आवासीय भवन के मामले में यह उम्मीद नहीं की जाती कि कोई निर्माण दस्तावेज मौजूद हो

यह भी मेरी जानकारी के अनुसार है। हमने शायद कभी निर्माण विभाग से पूछा था और वहाँ कुछ नहीं मिला।

अगर यह घर प्रमाणित रूप से एक एकल परिवार का घर के रूप में स्वीकृत/पंजीकृत है,

तो हम एक एकल परिवार के घर के लिए भूमि कर देते हैं, यह तो मुझे पता है। यह कहाँ स्वीकृत/पंजीकृत होगा या इसे कैसे पता किया जा सकता है?

जांचना होगा कि क्या इसे निर्माण और योजना संबंधी कानूनों के तहत दो परिवार या बहु-परिवार के घर में बदला जा सकता है।

छत के संबंध में मुझे आग सुरक्षा, बालकनी आदि की दृष्टि से कुछ अच्छा नहीं लग रहा। क्या तुलना में दो परिवार के घर में परिवर्तन अपेक्षाकृत सरल है?

यहाँ फिर पूरी तरह से ऊर्जा सुधार की आवश्यकता होगी।

पुराना घर शायद इतना खराब नहीं है, कम से कम नया घर जितना नहीं। यह किस पर निर्भर करेगा? क्या यह कभी मुझ पर ही लागू होगा या यह केवल बहु-परिवार भवन वर्ग के लिए ही है?

यदि आप प्रयास से डरते हैं, तो आप भवन को बेचने का प्रयास कर सकते हैं, लेकिन आपको दلال/खरीदार को इन कानूनी असमंजसों के बारे में अवगत कराना होगा।

ईमानदारी से कहूँ तो यह मेरे लिए सबसे पसंदीदा विकल्प होगा, कम से कम मेरे माता-पिता के निधन के बाद। शेयर/सरकारी बांड का मिश्रण मुझे अधिक तनाव मुक्त लगता है। सवाल यह है कि इसका कितना मूल्यह्रास होगा? अन्यथा मैं 20 साल के किराए से अनुमान लगा रहा था। प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 5 यूरो है। क्या इसे सभी मरम्मत करके और स्वीकृत बनाने के लिए प्रयास करना वाकई में फायदेमंद होगा, इस पर मुझे संदेह है।