विकास पूरा होने से पहले निर्माण अनुमति

सुप्रभात,
हम एक निर्माण क्षेत्र में स्थित एक भूखंड के लिए एक वारिस निर्माण अनुबंध करने पर विचार कर रहे हैं, जहां कानूनी रूप से मान्य निर्माण योजना है। अब हमें भूखंड के मालिक (चर्च) से पता चला है कि शहर द्वारा अधिग्रहण कार्य एक साल से अधिक समय ले रहे हैं और निर्माण केवल Sommer 2021 में शुरू किया जा सकता है।
बचपन निर्माण अनुदान (2 बच्चे = 24T€) के संदर्भ में, जिसके लिए अभी भी 2020 में एक BG होना आवश्यक है: ऐसा क्या किया जाना चाहिए ताकि BG अधिग्रहण कार्य के दौरान औपचारिक रूप से जारी किया जा सके? मैंने Geh-, Fahr- und Leitungsrecht के बारे में कुछ पढ़ा है, जिसे मालिक द्वारा Baulast के रूप में दर्ज करना होता है या यदि आवश्यक हो तो Grundbuch में भी दर्ज करना होता है। क्या इसके अलावा कोई अन्य बाधाएं हैं?
और क्या वास्तव में अधिग्रहण पूरा होने के बाद ही निर्माण शुरू किया जा सकता है? हम Keller के बिना निर्माण कर रहे हैं, इसलिए निश्चित ही कुछ प्रारंभिक कार्य अधिग्रहण के अंतिम चरणों में करते (करवा) सकते हैं - बेशक जारी की गई निर्माण अनुमति के साथ।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद

ताकि BG चल रही विकास कार्यों के दौरान औपचारिक रूप से प्रदान की जा सके?

कुछ नहीं, क्योंकि निर्माण अनुमति के लिए विकास सुनिश्चित होना आवश्यक है। प्रतीक्षा करें।

मैंने एक पैदल, वाहन और लाइन अधिकार के बारे में पढ़ा है, जिसे स्वामी द्वारा निर्माण दायित्व के रूप में दर्ज किया जाना चाहिए या आवश्यक होने पर भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए।

इसका आपके विकास से कोई संबंध नहीं है। आप इसे आसानी से भूल सकते हैं।

तो हमारे पड़ोसी को विकास कार्य के समाप्त होने से लगभग 1 महीने पहले ही निर्माण अनुमति दी गई थी। यह मैंने महापौर से कागज पर प्राप्त किया है। उन्हें निश्चित रूप से निर्माण कार्य शुरू करने के लिए विकास कार्य के पूरी तरह से समाप्त होने तक इंतजार करना पड़ा। Bundesland SH

चल रही अवसंरचना कार्यों के दौरान बीजी को औपचारिक रूप से जारी करने के लिए क्या करना होगा?

एक निर्माण आवेदन देना होगा।
यदि आप भूमि उपयोग योजना से विचलन नहीं करना चाहते और कोई इच्छुक योजनाकार मिल जाता है, तो आप §63 नॉर्डराइन-वेस्टफालिया निर्माण नियमावली के तहत अनुमोदन मुक्त निर्माण कर सकते हैं।

क्योंकि एक निर्माण अनुमति के लिए अवसंरचना सुनिश्चित होनी चाहिए।

यह सही है। लेकिन इसे पूरा होना आवश्यक नहीं है। यदि भूमि उपयोग योजना सार्वजनिक परिवहन क्षेत्रों को निर्धारित करती है और वे क्षेत्र नगरपालिका के हैं, तो आमतौर पर अनुमति में कोई अवरोध नहीं होता। अनुमति मुक्त निर्माण करना वहां थोड़ा कठिन है। यहां फोरम में सभी संभावनाओं, जैसे कि शहरी विकास संविदाएं, को शामिल नहीं किया जा सकता।

बिल्कुल, उसे निर्माण आरंभ के साथ इंतजार करना पड़ा था।

आमतौर पर ऐसा ही होता है। कम से कम एक निर्माण सड़क के पूरा होने से पहले निर्माण आरंभ संभव नहीं है।

जबकि अवसंरचना अंतिम चरण में है तब कुछ प्रारंभिक कार्य करवाए जा सकते हैं, है ना?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि अभी क्या किया जाना बाकी है। यदि "आपके" निर्माण वाहन अभी भी भू-तकनीकी वाहन के रास्ते में हैं या नुकसान पहुंचा सकते हैं, तो आपको निर्माण आरंभ करने की अनुमति नहीं मिलेगी।

अगर मैं वास्तव में केवल 2021 में शुरू कर सकता हूँ, तो यह虽 अफ़सोस की बात होगी, लेकिन इतनी बुरी नहीं होगी। इस संदर्भ में मेरी रुचि Baukindergeld में है, जिसे हम प्रवेश के बाद आवेदन करना चाहते हैं। इसके लिए BG को 2020 में जारी किया जाना आवश्यक है - प्रवेश 2023 के अंत तक किया जा सकता है। अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ तो "genehmigungsfrei" केवल "anzeigepflichtig" के बराबर है। इस मामले में BKG की स्वीकृति के लिए निर्माण कार्य 2020 में ही शुरू होना चाहिए - क्या यह संभव होगा, यह अभी कहा नहीं जा सकता।

मेरे शहर के ऑनलाइन नागरिक पोर्टल पर Baulasten के विषय में निम्नलिखित लिखा है:

यदि कोई निर्माण कार्य Baurecht के नियमों के अनुरूप नहीं है, तो कुछ मामलों में Baulast का पंजीकरण करके अनुमति प्राप्त की जा सकती है। अधिकांश मामलों में यह Abstandsflächen का अधिग्रहण, सार्वजनिक-न्यायिक विकास की सुरक्षा या किसी अन्य संपत्ति पर आवश्यक पार्किंग स्थान का प्रमाण शामिल होता है।

"Baugesetzbuch" में "सुरक्षा की गई Erschließung" शब्द कई स्थानों पर पाया जाता है। इसमें लिखा है:

§ 30 Bebauungsplan के क्षेत्र में परियोजनाओं की अनुमति
(1) Bebauungsplan के क्षेत्र में [...] एक परियोजना तब अनुमति योग्य होती है जब वह इन नियमों का उल्लंघन न करे और Erschließung gesichert हो।

सुरक्षा की गई Erschließung से क्या वास्तव में ऊपर उल्लिखित Baulast bedoeld है, यह स्पष्ट नहीं है। संभवतः यह व्याख्या का मामला है।

मैं कल स्थानीय Bauberatung से कॉल करूंगा, आशा है वे स्पष्ट जानकारी दे सकेंगे।

क्या वास्तव में ऊपर उल्लेखित निर्माण-दायित्व [Baulast] से ही विकास की सुरक्षा का आशय है, यह वहां नहीं लिखा है। यह शायद व्याख्या का मामला है।

नहीं, यह व्याख्या का मामला नहीं है, एक निर्माण-दायित्व मूलतः विकास की सुरक्षा का एक उपयुक्त साधन होता है। लेकिन तुम्हारे मामले में नहीं, क्योंकि वहाँ एक मान्य शहरी योजना है, जो निश्चित रूप से विकास के लिए समाधान प्रदान करती है। अच्छी बात है, हम शहरी योजना को नहीं जानते, लेकिन बहुत संभव है कि तुम्हारा भूखंड एक निर्धारित यातायात क्षेत्र में स्थित हो, इसलिए मालिक निश्चित ही इसे निर्माण-दायित्व और भू-सेवा अधिकार [Grunddienstbarkeit] के साथ बोझिल नहीं करेगा।