विकास पूरा होने से पहले निर्माण अनुमति

यहाँ Bebauungsplan का एक अंश है। लाल रंग से चिह्नित क्षेत्र में मेरा Grundstück होगा।


Planstraße 1 जो Erdaufschüttung के साथ है, वह पहले ही 2 साल पहले पूरा हो चुका है। अन्य Planstraßen फिलहाल खेत के रास्ते हैं।
इस समय वहाँ स्थिति इस प्रकार है:



ये खेत के रास्ते अब भी Kraftfahrzeugen के लिए قابلِ آمد و رفت हैं। उत्तर में स्थित घर पुराना निर्माण है, जबकि दक्षिण-पश्चिम में जो घर बने हैं वे हाल ही में बनाए गए हैं। उनकी Versorgungleitungen संभवतः NO के Wirtschaftsweg के रास्ते डाली गई होंगी, क्योंकि वहाँ एक Grundschule है।
क्या Kraftfahrzeugen के लिए उपयुक्त ये खेत के रास्ते पहले से ही सुरक्षित Erschließung कहलाने के लिए पर्याप्त हैं?

क्या कार से चलने योग्य खेतों के रास्ते पहले से ही पर्याप्त हैं ताकि इसे सुरक्षित विकास कहा जा सके?

नहीं, विकास का मतलब केवल सड़कें नहीं होता। आपूर्ति लाइनों भी इसमें शामिल हैं। हमारे यहाँ आपको निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी।

तो मैंने अब शहरी निर्माण सलाहकार के किसी व्यक्ति से फोन पर बात की है। इसके अनुसार, गहरी सड़कों के कार्यालय की ओर से भवन अनुमति जारी करने के लिए सीवर लाइन बिछाई जानी चाहिए। मैंने उन्हें मेरे बच्चे निर्माण निधि से संबंधित समस्या के बारे में बताया। वह सजग थे - जो कि निश्चित रूप से शुरुआत में स्थिति को नहीं बदलता। लेकिन इसके बाद वह विभाग प्रमुख से पुनः संपर्क करना चाहते थे, इस तथ्य के संदर्भ में कि यह जरूरी नहीं कि 2020 में निर्माण शुरू हुआ हो, बल्कि केवल औपचारिक अनुमति की बात है। NRW की निर्माण विनियम भवन अनुमति को अतिरिक्त शर्तों/परिस्थितियों के साथ जारी करने की संभावना देती है। मैंने इस बात की ओर इशारा किया, वह सहमत हुए। वह यह जांचना चाहते थे कि क्या इस मार्ग द्वारा पूर्व समय पर भवन अनुमति जारी की जा सकती है, उदाहरण के लिए यह शर्त लगाकर कि वास्तविक निर्माण कार्य अधोसंरचनात्मक कार्यों की समाप्ति से पहले शुरू नहीं होगा।

मैं कल स्थानीय निर्माण सलाह कार्यालय में फोन करूंगा, उम्मीद है कि वे वहाँ स्पष्टता प्रदान कर सकेंगे।

और? क्या वे स्पष्ट हुए?

यहां योजना के एक अंश का चित्र है।

जैसा कि अनुमान था, सभी निर्माण भूखंड निर्धारित यातायात क्षेत्रों पर स्थित हैं। यदि संबंधित भूखंड पहले ही संपत्ति अभिलेख में बनाए जा चुके हैं और वह नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, तो निर्माण अनुमति निर्माण आरंभि‌‌करण की शर्तों के साथ अभी भी दी जा सकती है।

ये खेत मार्ग अब तक मोटर वाहनों के लिए चालू हैं।

लेकिन यह आपके लिए या आपके निर्माण ठेकेदार के लिए न तो सड़क विधि के तहत और न ही सड़क यातायात विधि के तहत अनुमति प्राप्त है। किसान मार्ग आमतौर पर सार्वजनिक यातायात के लिए समर्पित नहीं होते।

क्या मोटर वाहनों के लिए चलने योग्य खेत मार्ग सुरक्षित विकास के लिए पर्याप्त हैं?

नहीं। लेकिन यदि ऐसी शर्तें मौजूद हैं कि निकट भविष्य में विकास सुनिश्चित हो सकता है, तो प्राधिकरण अनुमति दे सकता है, लेकिन देना अनिवार्य नहीं है। उपरोक्त कॉल स्पष्टता प्रदान कर सकता था।

संपादन: आप 30 सेकंड जल्दी थे। पोस्ट एक-दूसरे के साथ ओवरलैप हो गए।

एक और अपडेट: मैंने अभी अभी फिर से निर्माण सलाहकार से फोन पर बात की, इस बार किसी अन्य व्यक्ति से; उन्होंने कहा कि मूलतः कोई समस्या नहीं है, अधोसंरचना कार्यों के पूरा होने से पहले एक बीजी जारी करना संभव है, लेकिन पहले निर्माण शुरू नहीं हो सकता। मैं इससे पूरी तरह सहमत हूं। यह अभी केवल एक मौखिक बयान है, लेकिन इस समय मैं इससे अधिक कुछ हासिल नहीं कर सकता। खैर, इससे मुझे थोड़ी उम्मीद जरूर मिली है। अब बस आगे की योजनाएं आगे बढ़नी बाकी हैं। अब तक आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। अगर इस मामले में आगे कुछ होता है, तो मैं यहां फिर से अपनी बात रखूंगा।

अपडेट दो, मैंने फिर से लिखित उत्तर मांगा, और मुझे वह भी मिल गया है:

[...]मैं आपको लिखित रूप में यह भी पुष्टि करता हूँ कि निर्माण अनुमति देना सैद्धांतिक रूप से तब भी संभव है जब अभिगम कार्य अभी पूरे नहीं हुए हों। लेकिन निर्माण की शुरुआत तब ही हो सकती है जब अभिगम सुरक्षित हो। [...]

हमें एक फाइल नंबर भी मिला है। इसे हम वर्ष के दौरान विशेष अनुरोध में दे सकते हैं, तब सहकर्मी सीधे विषय में वापस आ जाएंगे और अपनी स्वयं की अभिव्यक्तियाँ फिर से पाएंगे।

यह उत्तर मुझे पहले तो बहुत खुशी देता है। अक्सर सरकारों और नगरप्रशासन की शिकायत होती है, लेकिन इस मामले में मुझे एक बार समर्थन करना होगा: संवाद बहुत अच्छा था, फोन पर मेरी सवालों का हमेशा विस्तार से और मित्रवत उत्तर दिया गया और ईमेल अनुरोधों पर भी शीघ्र प्रतिक्रिया हुई। जैसा कि मैंने पहले फोन वार्तालापों में जाना, वहाँ आम तौर पर यह प्रथा है कि वास्तव में अभिगम पूर्ण होने पर ही निर्माण अनुमति दी जाती है। सामान्यतः इसमें कोई आपत्ति नहीं है, क्योंकि आखिरकार बिना अनुमति के शुरू करना क्या मतलब रखता है। मेरे प्रति उन्होंने सहानुभूति दिखाई और ऐसा लगता है वे मेरी सहायता के लिए प्रयासरत हैं कि वे इस प्रथा से हटकर मेरी मदद करें।