निर्माण पूर्वानुमति - कौन से दस्तावेज़?

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैं Kreis Gummersbach में एक भूखंड खरीदने का इरादा रखते हैं।
लेकिन खरीदने से पहले हम यह जानना चाहेंगे कि क्या हमारी निर्माण योजना इस भूखंड पर संभव है।
हम एक शहर विला (170m²) बनाना चाहते हैं। भूखंड का क्षेत्रफल 1025m² है।
इससे Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl पार नहीं होनी चाहिए।

भूमि के बारे में मुझे शहर से निम्नलिखित जानकारी मिली है।
Bebauungsplan 1 और 1a सामान्य आवासीय क्षेत्र, दो मंजिला, खुला निर्माण, Grundflächenzahl: 0.4, Geschossflächenzahl: 0.7

दायित्व अधिकारी द्वारा एक ई-मेल से उद्धरण
"Der BP 1 und 1a setzt eine zwingende II-geschossigkeit fest.
Nur die fehlenden überbaubaren Flächen regelt der § 34 Baugesetzbuch."

पड़ोसी निर्माण में एक शहर विला, सटेडछत वाले एकल-परिवार के मकान और बहु-परिवार के मकान शामिल हैं।

हम अब एक Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व अनुरोध) प्रस्तुत करना चाहते हैं।

कौन-कौन से दस्तावेज संलग्न करने होंगे?
और इन दस्तावेजों में क्या होना चाहिए?
क्या मुझे एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करना होगा? या मुख्य रूप से रेखाचित्र ही पर्याप्त होंगे?
क्या एक अनौपचारिक अनुरोध पर्याप्त होगा?
प्रक्रिया में कितना समय लगेगा?
इसका खर्च कितना होगा?

पहले से धन्यवाद।

D.Gerner

और आप अब वहाँ बिल्डिंग प्री-एप्लिकेशन क्यों देना चाहते हैं?

आपके द्वारा हमें दिए गए कुछ ही पैरामीटर और एक कानूनी रूप से मान्य ज़ोनिंग प्लान के साथ तो सब कुछ स्पष्ट है। या क्या कुछ अतिरिक्त है जिसे आप बताना भूल गए हैं?

जैसे कि मैंने समझा है, BP1 और 1a केवल दो मंजिला निर्माण शैली को निर्धारित करते हैं। कोई निर्माण सीमा या इसी तरह की चीज़ें नहीं। हमारा सिटीविला एक विल्मडच छत के साथ होगा जिसकी छत की ढलान 22° है। बगल वाला सिटीविला 45° की ढलान है (भयंकर)। क्या मैं फिर घर को किसी भी स्थान पर, कानूनी 3 मीटर की सीमा की पालना करते हुए, जमीन पर बना सकता हूँ?

क्या आपके पास Bebauungsplan है? अन्यथा इसे शहर से प्राप्त करें। संभव है कि वहाँ छत की ढलान के बारे में भी कुछ लिखा हो।

अन्यथा: जब तक Bebauungsplan में कुछ और निर्दिष्ट न किया गया हो, मेरी राय में आप इसे इसी तरह बना सकते हैं।

शहर को एक ईमेल भेजी और पूछा कि क्या एक कानूनी रूप से मान्य निर्माण योजना है जिसमें निर्माण की सीमाएँ और अन्य शामिल हैं। मैं उत्तर के लिए उत्सुक हूँ। मैंने इंटरनेट पर शोध किया और कई लोगों का मानना था कि जमीन खरीदने से पहले एक निर्माण पूर्व अनुरोध देना चाहिए ताकि बाद में आश्चर्य से बचा जा सके।

नमस्ते,

हम एक शहर विला (170m²) बनाना चाहते हैं। जमीन का क्षेत्रफल 1025m² है। इसके कारण ग्राउंड फ्लोर एरिया और कुल मंजिल क्षेत्रफल की सीमा पार नहीं होनी चाहिए।

शहर से मुझे जमीन के बारे में निम्नलिखित जानकारी मिली है।
बेबॉउंग्सप्लान 1 और 1a सामान्य आवासीय क्षेत्र, दो मंजिला, खुली निर्माण प्रणाली, ग्राउंड फ्लोर एरिया: 0.4, कुल मंजिल क्षेत्रफल: 0.7

ग्राउंड फ्लोर एरिया (Grundflächenzahl) यह बताता है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन क्षेत्रफल पर कितने वर्ग मीटर की जमीन पर निर्माण हो सकता है, आपके मामले में यह जमीन क्षेत्रफल का 40% = 410 वर्ग मीटर है। कुल मंजिल क्षेत्रफल (Geschossflächenzahl) यह बताता है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन क्षेत्रफल पर कितने वर्ग मीटर का कुल मंजिल क्षेत्र बनाया जा सकता है। यहाँ 70% जमीन क्षेत्रफल = 287 वर्ग मीटर है।

एक ईमेल से उद्धरण संबंधित अधिकारी से
"बीपी 1 और 1a मजबूरन दो मंजिला निर्माण निर्धारित करता है। केवल उन निर्माण योग्य खाली जगहों को § 34 भवन कानून सामान्य नियमों के अनुसार नियंत्रित करता है।"

पड़ोसी निर्माण एक शहर विला, सिंगल फैमिली हाउस सट्टलदाख से और मल्टी फैमिली हाउस से बना है। हमारी शहर विला का छत कोण 22° वाला वाल्मडाख होना चाहिए। पड़ोसी शहर विला की छत 45° है (बहुत खराब)।

और अब समस्या कहाँ है? § 34 का मतलब है कि आपको अपने भवन योजना को आसपास के निर्माण के अनुसार रखना होगा। कि आप एक शहर विला बना सकते हैं, यह तो आप जानते ही हैं। यदि आसपास केवल शहर विला, एकल परिवार के घर या बंगलो ऐसे हों जिनका छत कोण 22° से अधिक हो, तो संभवत: आपको मंजूरी नहीं मिलेगी। हालांकि मुझे याद नहीं कि संबंधित भवन योजना कार्यालय के कर्मचारी इतने सख्त होते हैं कि वे अपनी संभावनाओं के भीतर मदद न करें। बीए रॉस्राथ के बयान थोड़े सावधानीपूर्वक लेने चाहिए।

क्या मैं घर को जमीन पर किसी भी स्थान पर कानूनन 3 मीटर की सीमा बनाए रखकर बना सकता हूँ?

शायद नहीं। आपको अपने भवन योजना को आसपास के निर्माण के अनुरूप रखना होगा।

मैंने शहर को ईमेल भेजा और पूछा कि क्या कोई वैध भवन योजना सीमाओं के साथ मौजूद है। मैं उत्तर का इंतजार कर रहा हूँ।

आपको व्यक्तिगत रूप से आना चाहिए! आप तो उनसे कुछ चाहते हैं...?

मैंने इंटरनेट पर खोज किया और कई लोगों का मानना था कि जमीन खरीदने से पहले एक भवन पूर्व जांच करवानी चाहिए ताकि बाद में कोई आश्चर्य न हो।

हाँ, हाँ ... प्रसिद्ध फ़ोरमों में अच्छे लोग...

आपकी जमीन के लिए पैरामीटर इतने स्पष्ट और सुव्यवस्थित हैं! एक बीवीए के लिए खर्च किया पैसा, जो मेरी जानकारी के अनुसार बाद के भवन आवेदन में केवल 50% माना जाता है, आप अपनी राय में बचा सकते हैं। इसके बजाय एक भरोसेमंद आर्किटेक्ट या योजनाकार खोजें और उनसे एक डिज़ाइन बनवाएं। जब यह डिज़ाइन, साथ में दृश्य आदि के साथ तैयार हो जाए, तो आप व्यक्तिगत रूप से (या आर्किटेक्ट या विक्रेता) भवन कार्यालय के सलाह कक्ष में जाएं और देखें कि क्या कुछ बदलाव आवश्यक हैं।

संपादन:

** अच्छे लोगों से बदला गया; मुझे नहीं लिखना चाहिए था जब मैं गुस्से में था। माफ़ करें ओप्स:

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ