8.5 मीटर की भवन ऊंचाई, तहखाना और 2 पूर्ण मंजिलें के साथ

नमस्ते,

हमने एक भूखंड खरीदा है, जिसकी इमारत की अधिकतम ऊंचाई 8.50 मीटर तक सीमित है। हमारा (अब तक स्वयं द्वारा) डिज़ाइन किया गया सपना घर एक तहखाने और दो पूर्ण तल शामिल करता है।

बेबाउंग्सप्लान में इमारत की ऊंचाई इस प्रकार परिभाषित है: "ओबरकांटे बोडेनप्लाट्टे के सापेक्ष अधिकतम इमारत की ऊंचाई 8.5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।"

मेरा प्रश्न है: क्या मेरा निम्नलिखित गणना और विचार सही हैं या क्या यहाँ कोई (शुरुआती) सोच की गलती है?

0 मीटर बोडेनप्लाट्टे तहखाना, क्योंकि OK बोडेनप्लाट्टे = 0 मीटर से।
+ 2.60 मीटर तहखाने की मंजिल ऊंचाई = 2.60 मीटर
+ 2.80 मीटर भूतल मंजिल की ऊंचाई = 5.40 मीटर
+ 2.80 मीटर ऊपर की मंजिल की ऊंचाई = 8.20 मीटर
+ 0.3 मीटर फ्लैचडाच = 8.50 मीटर

मेरे पास इस बारे में 1-2 और विचार हैं, जिन्हें मैं यहाँ चर्चा करना चाहूंगा, लेकिन मुझे पहले यह जानना होगा कि क्या वर्तमान गणना सही है या मैंने पहले ही कहीं कुछ गलत समझ लिया है।
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तुम अपनी गिनती में तीन मंजिलों के साथ हो। मुझे नहीं लगता कि दी गई छत की ऊंचाई पर यह अनुमति है। कृपया इसे जांचो।
इसके अलावा, एक पूरी तरह से विदेशी तहखाना भी तहखाना नहीं होगा।
अगर तुम इसे इतने गहरे दफन कर देते हो कि यह औसतन 1.40 मीटर से नीचे जमीन से दिखे, तो तुम सब कुछ कम कर रहे हो, जो कि संक्षेप में है।

हैलो ypg,

तुम्हारे तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। तहखाना अधिकतर भूमिगत होगा। हमने ज़मीन में ढलान योजना बनाई है लेकिन ऐसा कि केवल पूर्वोत्तर दिशा (सड़क से दूर और बगीचे की ओर वाली दिशा) में तहखाना लगभग 1.00 मीटर से 1.20 मीटर तक ज़मीन से बाहर निकलेगा। बाकी तीनों तरफ़ मिट्टी डाली जाएगी।

मैंने पहले से ही अपने संघराज्य (थ्यूरिंगेन) के लिए जानकारी ली है और एक मंजिल/पूर्ण मंजिल की परिभाषा पढ़ी है। मेरे विचार में हमारा तहखाना तब पूर्ण मंजिल नहीं होगा (चाहे मंजिल की ऊंचाई हो और यह एक रहने वाला तहखाना होगा)।

अन्यथा, तुम सही हो। विकास योजना में केवल 2 पूर्ण मंजिलें अनुमति हैं। इसलिए यह विषय महत्वपूर्ण है।

अपने असली जवाब के लिए: तुम लिखते हो "अगर मैं तहखाने को दबा देता हूं, तो सब कुछ कम हो जाता है" - इसका मतलब, भवन की ऊंचाई (= छत की सबसे ऊंची जगह की ऊंचाई) ज़मीन की सतह से मापी जाती है न कि तहखाने की फर्श प्लेट की ऊंचाई से? तब तो हाँ, एक घुमावदार छत संभव होगी (जो मैं व्यक्तिगत स्वाद के कारण फ्लैट छत की तुलना में प्राथमिकता देता हूं)।

निर्माण योजना में भवन की ऊंचाई इस प्रकार परिभाषित की गई है: "भूमि प्लेट की ऊपरी किनारा के संदर्भ में अधिकतम भवन ऊंचाई 8.5 मीटर से अधिक नहीं हो सकती।"

क्या यह सब कुछ है जो निर्माण योजना ऊंचाईयों और उनके संदर्भ बिंदुओं के बारे में कहती है? अच्छा होगा यदि पूरे लिखित नियमों और चित्रात्मक भाग का एक अंश उपलब्ध हो। क्या केवल फ्लैट छतें अनुमति योग्य हैं? यदि नहीं, तो मुझे संदेह है कि संदर्भ बिंदु ग्राउंड फ्लोर की भूमि प्लेट की ऊपर की किनारा होगा।

हैलो Escroda,

नहीं, यह वह सब कुछ नहीं है जो Bebauungsplan ऊंचाई और संदर्भ बिंदुओं के बारे में कहता है, हालांकि अन्य जानकारी मेरे विचार में Traufhöhe से संबंधित है।

छत के आकारों पर कोई प्रतिबंध नहीं है, इसलिए हाँ, फ्लैट रूफ्स अनुमत हैं (और मुझे लगता है कि यह तहखाने + 8.50 मीटर Firsthöhe/भवन ऊंचाई के साथ संबंधित है)।

मैंने तुम्हारे लिए मेरे Bebauungsplan से एक कोलाज संलग्न किया है, जिसमें Baugebiet से मेरी संपत्ति के सभी महत्वपूर्ण विवरण शामिल हैं। यदि तुम्हें/आपको और जानकारी चाहिए, तो कृपया संपर्क करें। इस समय, मेरे विचार में यही वह सब कुछ है जो मुझे संपत्ति खरीदते समय मिला था, या शहर की वेबसाइट पर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है।

पूरे पाठीय निर्धारणों और योजना चित्र के अंश के बिना यह केवल अनुमान बनेगा, जिन्हें मैं ऊपर दिए गए Bebauungsplan-टुकड़ों से पुष्ट देखता हूँ: संदर्भ बिंदु भवन की ऊंचाई है भुइँयाँ मंजिल के फर्श की ऊपरी सतह और न कि तहखाने की फर्श प्लेट, अन्यथा सड़क स्तर से 6 मीटर की छत की ऊँचाई का कोई अर्थ नहीं होगा। आधार की ऊंचाई, मंजिल की ऊँचाई और छत की डिज़ाइन (Kniestock, Dachneigung, Walm/Sattel) पर निर्भर करते हुए तुम्हारे पास तिरछी छत वाली छत के लिए 2 से 3 मीटर की ऊँचाई बचती है।