दूसरे स्थान पर निर्माण: वकील और निर्माण विशेषज्ञ कहाँ हैं?

नमस्ते,

हम अपना घर लगभग 300 किमी दूर अपने वर्तमान आवास स्थान से बना रहे हैं और घर की तैयार होने के बाद ही स्थानांतरित होंगे।

चूंकि हम संभावना के अनुसार एक तैयार घर प्रदाता के साथ निर्माण करेंगे, मेरा सवाल है: मैं एक वकील और निर्माण विशेषज्ञ किस स्थान पर सबसे अच्छा ढूंढूं? निम्नलिखित विकल्प हैं:

(1) वकील:
(क) वर्तमान आवास स्थान, क्योंकि शुरुआत में विशेष रूप से आवश्यक होता है, जैसे अनुबंधों की जांच आदि के लिए। अनुबंध हस्ताक्षर के बाद शायद आवश्यक न हो।
(ख) भविष्य का आवास स्थान, क्योंकि... ?
सूचना: हम भवन मालिक सुरक्षा संघ के सदस्य हैं।

(2) निर्माण विशेषज्ञ/ स्वतंत्र निर्माण साथी:
(क) भविष्य का आवास स्थान, क्योंकि जल्दी पहुंचा जा सकता है। यात्रा शुल्क आदि नहीं।
(ख) नया आवास स्थान से लगभग 50 किमी दूर स्थान। यह उस निर्माण विशेषज्ञ के लिए सबसे नजदीकी दूरी है जिसे भवन मालिक सुरक्षा संघ ने पेश किया है (यात्रा में छूट खतम हो सकती है?!)

आप इस बारे में क्या सोचते हैं? मैं (1क) और (2क) की ओर झुकाव रखता हूँ।

विशेषज्ञ निश्चित रूप से साइट के बहुत करीब होना चाहिए। किसी को भी लगातार घूमते-घूमते थकावट महसूस नहीं करनी चाहिए।
तुम (संभावित) निर्माणकर्ता के रूप में कम से कम हफ्ते में एक बार साइट पर जरूर होना चाहिए, विशेषज्ञ हों या न हों। यही मेरी सलाह होगी। यह विशेषज्ञ के साथ समन्वय बैठकों के जरिए निश्चित रूप से समन्वय किया जा सकता है।

स्वीकृतियों, जांच आदि के लिए विशेषज्ञ को सबसे तेज़ी से प्रतिक्रिया करनी होती है। कामगारों को कॉल करना बहुत पसंद होता है और कहना कि "अरे हाँ, मैं एक घंटे में वहाँ हूँ, फिर मैं जल्दी से कर लूंगा" या "बेटन तो आज दोपहर ही आ रहा है, हम फिर सब तुरंत कर देते हैं"।

अगर तुम्हारा विशेषज्ञ दो दिन बाद ही साइट पर आ सकता है, तो यह प्रतिकूल होगा।

यदि आपका Sachverständiger तभी दो दिन बाद ही现场 पर आ सकता है, तो यह विपरीत परिणाम होगा।

ठीक है, धन्यवाद। अफसोस की बात है कि Bauherren-Schutzbund केवल महानगरीय क्षेत्रों में ही SVs "प्रदान" करता है। तो Bauherren-Schutzbund का Sachverständiger विकल्प में नहीं आता, क्योंकि किलोमीटर भत्ते को देखकर मुझे मुश्किल से लगता है कि सदस्यता के रूप में मिलने वाला कीमत में बोनस इसे संतुलित कर सकेगा।

और वकील? वह तो वास्तव में लगभग किसी भी जगह हो सकता है, है ना? शायद एक परिचय बैठक और बाकी मेल और फोन द्वारा किया जाए। या क्या उसे भी क्षेत्रीय संबंध की जरूरत होती है?

असल में हर बड़े नगर में भवन अभियंता होने चाहिए जिनमें से कुछ निश्चित रूप से विशेषज्ञ के रूप में कार्य करते हैं। लेकिन एक विशेषज्ञ से बहुत उम्मीद मत रखो, वह केवल साइट पर तुम्हारी नज़र है, तुम्हारा प्रतिनिधि नहीं, केवल तुम्हीं टोपी पहने हो।

एक प्रीफैब घर में निश्चित रूप से ठोस घर की तुलना में कम कमी हो सकती है, प्रीफैब घर तो लगभग पूरी तरह से फ़ैक्ट्री से तैयार आता है ;)

: वकील कहाँ बैठा है, यह असल में मायने नहीं रखता; महत्वपूर्ण है विशेषज्ञ। हमारा भी Baustelle से 55 किमी दूर है। कोई दिक्कत नहीं, वह कुछ € यात्रा खर्च नज़रअंदाज किए जा सकते हैं संभावित अनदेखे दोषों की तुलना में। फायदा यह है कि अगर तुम वकील और विशेषज्ञ दोनों Bauherren-Schutzbund से हों: वे आमतौर पर एक-दूसरे को जानते हैं, और शायद पहले भी मिलकर Bauherren के लिए काम कर चुके हैं। अच्छा सहयोग वहाँ महत्वपूर्ण है।
वैसे: मैंने अभी तक वकील या विशेषज्ञ कभी व्यक्तिगत रूप से नहीं मिले हैं; अब तक सबकुछ फोन और मेल के जरिए बढ़िया चल रहा है। मतलब उनके साथ, न कि निर्माण कंपनी के साथ...

कानूनी आधार भूमि से भूमि भिन्न होते हैं (Landesbauordnung आदि)। इसलिए मैं ऐसे वकील की ओर झुकाव रखता हूँ जो निर्माण परियोजना के राज्य में रहते हों, क्योंकि वह उस राज्य के कानूनों से अधिक परिचित होंगे। विशेषज्ञ निश्चित रूप से नजदीक होना चाहिए, सिवाय इसके कि आप केवल यात्रा के कारण उसका शुल्क बढ़ाना चाहते हों।