बहुत सारी स्वयं की मेहनत के साथ बिना पूंजी के घर बनाना

नमस्ते सभी को,

चूंकि हम अपने विचारों में, एक घर बनाने के विषय में, किसी निर्णायक समाधान पर नहीं पहुंच पा रहे हैं, इसलिए मैं यहां आपसे सलाह लेना चाहूंगी। पहले से ही गड़बड़ के लिए माफी, लेकिन मैं (महिला, 35 साल की) नहीं जानती कि कहाँ से शुरू करूं

हमारी वर्तमान स्थिति: हम (35 और 29 साल के) तीन लोग हैं, मेरे लगभग 17 वर्षीय पुत्र के साथ, जो छोटे से अटारी फ्लैट में रहते हैं, जो मेरे माता-पिता के घर में है, और वह भी ग्रामीण क्षेत्र में।

हमारे पास जगह कम है और हमारे पास एक भी लिविंग रूम नहीं है, जो मेरे लिए दीर्घकालीन रूप से स्थिति को सहन करने योग्य नहीं बनाता। हम माता-पिता को केवल 200 यूरो देते हैं, और कुछ नहीं।

हम दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं, साथ में 3500 यूरो नेट कमाते हैं और हम एक और बच्चा चाहते हैं और जैविक घड़ी टिक रही है इसका मतलब है कि यदि बच्चा होता है, तो आय लगभग 2800 से अधिकतम 3000 यूरो प्रति माह होगी।

इसके अलावा मेरे पास वर्तमान में एक पुराने, किराए पर दिए गए घर से कुल 440 यूरो किराया मिलते हैं जिसमें दो किरायेदार हैं (छत 2011 में पुनर्निर्मित की गई थी, बाकी सब कुछ पूरी तरह से नवीनीकरण की जरूरत है)।
पुराने किराए के घर को मैं बेचना पसंद नहीं करती क्योंकि मैं उससे बहुत जुड़ी हूं। मुझे उम्मीद है कि किसी दिन मैं कम से कम एक अपार्टमेंट ऐसा तैयार कर सकूं कि मैं 300 यूरो ठंडा किराया मांग सकूं (एक अपार्टमेंट लगभग 80 वर्ग मीटर का है)। घर बेचने से मुझे केवल 70,000 से 80,000 यूरो मिलेंगे और मुझे लगता है कि दीर्घकालीन रूप से किराया आय कम से कम बराबर हो सकती है।

चूंकि एक सुंदर निर्माण स्थल (1,400 वर्ग मीटर) पहले से मौजूद है (स्वामित्व में), हम सोच रहे हैं कि क्या हम अपने लिए एक घर बनवा सकते हैं। हमने एक मंज़िला बंगला बिना तहखाने वाला, लगभग 180 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला सोचा है।
अगर मैं एक नौसिखिया के तौर पर हिसाब लगाऊं, तो लागत लगभग 300,000 यूरो आती है और अगर मैं हर महीने लगभग 1000 यूरो चुकाना चाहती हूं, तो हमारे पास फिर भी हर महीने 600 यूरो की कमी होगी। इसका मतलब है कि यह संभव नहीं है। मुझे एक साल की माता-पिता की छुट्टी के बाद फिर से पूर्णकालिक काम करना होगा, ताकि यह संभव हो और मुझे वह अच्छा नहीं लगता। 30 घंटे ठीक होंगे, तब हमारा उपरोक्त आय होगी।

इसके अलावा, मुझे अगले कुछ वर्षों में कम से कम अपने बेटे का थोड़ा बहुत समर्थन करना होगा जब वह अगले साल पढ़ाई शुरू करेगा।

हमारी दो गाड़ियों में से एक का अभी भी भुगतान बाकी है (लगभग 8000 यूरो का वित्तपोषण)।

और चूंकि हम ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं, इसलिए हमारे मासिक ईंधन खर्च ज्यादा हैं।

इसका मतलब है: जब मैं हिसाब लगाती हूं, तो हमें लगभग 600 यूरो हर महीने की कमी होती है। और इस में न तो छुट्टियाँ, न ही कपड़े या मरम्मत शामिल हैं।

घर बनाने में हम संभवतः अपना बहुत सारा काम खुद कर सकते हैं (परिवार में निर्माण कंपनी और कई कारीगर हैं)।

कोई स्वयं की पूंजी उपलब्ध नहीं है, क्योंकि मेरी बचत छत के नवीनीकरण में खर्च हो गई है। मेरे पास अभी भी 15,000 यूरो बचत है, लेकिन मैं उन्हें पुराने घर के एक अपार्टमेंट की मरम्मत में लगाना चाहती हूं (जो पहले अपार्टमेंट के लिए भी पर्याप्त नहीं होगी, दूसरी के लिए तो दूर की बात है)।

पुराने घर में जाना हमारे लिए संभव नहीं है, क्योंकि हम उसी जगह रहना चाहते हैं जहाँ हम अभी रहते हैं और जहां निर्माण स्थल भी है।

हर कोई कहता है कि हमारी आय और परिस्थितियों के साथ घर बनाना संभव होना चाहिए। मेरी गणना कुछ और ही कहती है।

आप इस विषय में क्या सोचते हैं?

मैं आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद देती हूं, कृपया मुझ पर ज्यादा कठोर मत होना

सादर,
edelweiss82

नमस्ते,
तुम्हारे द्वारा दिए गए नंबरों से मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ। तुम कैसे कह सकते हो कि तुम्हें 600€ की कमी है?? 300k फाइनेंसिंग के लिए 1000€ असल में सबसे निचला सीमा है (2% ब्याज/2% चुकौती)। बाकी के खर्चों के लिए 1800€/महीने बचते हैं। इससे एक 3(4) सदस्यीय परिवार का भरण-पोषण किया जा सकता है।

शायद तुम कुछ और आंकड़े दे सकते हो ताकि इसे समझा जा सके।

शुभकामनाएं
टॉम

मेरे पास बवैरिया में एक बंगला है जिसका क्षेत्रफल 180 वर्ग मीटर है
1900x 180
342000€

इसके अलावा 50000 के निर्माण अतिरिक्त खर्चे हैं
इसके अलावा EL में पेंटिंग और फ्लोरिंग
इसके अलावा गैराज या कारपोर्ट
इसके अलावा बाहरी क्षेत्र जैसे फर्श बनाना और थोड़ा घास 15000
मैं इसमें थोड़ी अनिश्चितता में हूँ। कम से कम 300000€ तो नहीं हैं!!! शायद ज्यादा है, जितना मैं सोच रहा हूँ।
हम लगभग 400000+ के दायरे में हैं।

यह किस तरह की निर्माण भूमि है? क्या यह वास्तव में निर्माण भूमि है या केवल उस पुराने घर का एक बगीचे का टुकड़ा है?

1. अगर यह निर्माण भूमि है, तो यह वित्त पोषण में अपनी पूंजी के रूप में गिना जाएगा।

हालाँकि, अगर मैं फिर से शुरू करना चाहता हूँ, यानी एक नई परिवार के लिए एक अच्छा घर, तो मैं उन भावनात्मकताओं से मुक्त हो जाऊँगा, जो बिना अंत की बाल्टी की तरह हैं। घर आपकी व्याख्या के अनुसार सुधार की मांग करता है, और ठंडी किराया शायद लागत भी पूरा नहीं करता है। आप हमेशा घाटे में रहेंगे।

2. इसलिए: माफ़ करना - इसे हटाओ और अपनी पूंजी बढ़ाओ।

जो अच्छा है वह इतना पास है, तो असंभव सितारों को क्यों छूना।
180 वर्ग मीटर की योजना बनाना भी एक युवा 4 सदस्यीय परिवार के लिए नहीं है, जो मासिक नेट 5000€ कमाता है।

3. 120-135 वर्ग मीटर भी ठीक है। एक अतिथि-बच्चों का कमरा बेटे के लिए, जो अब बड़ा हो गया है, और एक दूसरा भविष्य के बच्चे के लिए।

ऐसे ही इससे कुछ होगा। मेरी राय।

शुभकामनाएँ, Yvonne

मैं इवोन से सहमत हूँ, लेकिन इसे इतना छोटा भी नहीं बनना चाहिए। अगर पैसे कम हैं, तो 150 वर्ग मीटर काफी होने चाहिए। पुराना घर मैं भी तुरंत बेच दूंगा। किराये की आय शायद रख-रखाव के लिए भी पर्याप्त नहीं है, तो ऐसे बोझ को क्यों झेलना चाहिए?

हैलो Tom1607,

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।

मैं हमारे भविष्य की वित्तीय स्थिति (30 घंटे की पार्ट-टाइम नौकरी बच्चे के साथ, केवल 1 किराए पर दी गई Wohnung) का मोटा-मोटा विवरण देने की कोशिश करता हूँ:

आय:

3000 यूरो नेट वेतन (1 साल Elternzeit के दौरान केवल 2,700 यूरो)
220 यूरो किराया आय
192 यूरो बच्चे का भत्ता
3,412 यूरो कुल आय

जिसमें से कटेंगे:
250 यूरो बचत (अगाड़ी के लिए, मरम्मत, अन्य)
400 यूरो बीमा (2 कार बीमा सहित)
650 यूरो ईंधन (Arbeitsstätte की दूरी क्रमशः 35 और 10 किमी एक तरफ), कार टैक्स, टायर, ADAC, सर्विस कॉन्ट्रैक्ट
200 यूरो किड्स क्रेच फीस
30 यूरो किराया आय के लिए कर अग्रिम भुगतान
75 यूरो किराए के घर के Nebenkosten (बीमाएं, आदि)
600 यूरो किराना (डायपर, छोटे बच्चे का खाना सहित)
80 यूरो मोबाइल फोन
100 यूरो बच्चे के पढ़ाई के लिए सहायता

फिर मैंने नए घर के Nebenkosten का इस प्रकार अनुमान लगाया:

25 यूरो ज़मीन कर
15 यूरो कूड़ा उठाव
65 यूरो फ़ोन, इंटरनेट, GEZ
100 यूरो बिजली
150 यूरो हीटिंग, चिमनी साफ़ करने वाला
85 यूरो पानी/सीवेज
50 यूरो बीमा

हमारे पास केवल 537 यूरो बचते हैं। हमें कम से कम 1000 यूरो चाहिए।

मैंने ईंधन लागत जानबूझकर ज्यादा रखी है क्योंकि हम गाँव में रहते हैं और नजदीकी बाल रोग विशेषज्ञ 35 किमी दूर है एक तरफ...

प्रिय Yvonne,

तुम्हारे विचारों के लिए भी धन्यवाद।

यह जमीन वास्तव में Baugrundstück है। यह उसी जगह है जहाँ हम अभी रहते हैं और रहना चाहते हैं। Landratsamt के अनुसार हम यहाँ घर बना सकते हैं। पुराना घर किसी दूसरे स्थान पर है। मुझे उस घर से बहुत लगाव है। मैंने सोचा था कि 250 से 300 यूरो मासिक किराया आय लंबे समय में एकबारगी 70,000 यूरो से बेहतर है। और मैं घर रख सकता हूँ, वह नहीं जाता। मेरे लिए यह किसी तरह से एक सुरक्षा का हिस्सा है। भावनात्मक भाग यहाँ अनावश्यक रूप से बड़ा है, मुझे पता है...

और निश्चित रूप से, अगर आर्थिक रूप से बड़ा फर्क पड़े तो हम आकार में भी थोड़ा छोटा करना चाहेंगे।

सप्रेम edelweiss82

तुम्हें तो मासिक ठंडी किराया और मरम्मत तथा पुनर्निर्माण खर्चों का हिसाब बराबर करना होगा। और अगर तुम्हारे पास वे खर्चे नहीं हैं, तो तुम्हें टैक्स देना होगा। लेकिन तुम्हारे पास वे खर्चे हैं, तो सबसे अच्छे मामले में तुम लगभग शून्य पर आओगे। वास्तविक स्थिति में, तुम्हें बार-बार पैसा लगाना पड़ेगा।
15000 में क्या मरम्मत करते हो? अगले 15000 कब लगाने हैं? हीटिंग को खराब होने दो...

तुम अभी खुद को उलझा रहे हो। इस समय तुम्हें पुराना घर सुरक्षा जैसा लग सकता है क्योंकि तुम्हारे पास अन्य कोई सुरक्षा नहीं है। यह पूरी तरह से ठीक है।
लेकिन अब तुम एक अलग सुरक्षा लेना चाहते हो। इसलिए तुम्हें प्राथमिकताएँ तय करनी चाहिए।

तुम्हारी सैलरी कभी भी कभी भी कभी भी दो निर्माण स्थलों के लिए पर्याप्त नहीं है।

तुम्हारी बताई हुई ठंडी किरायों पर हम म्यूनिख के उपनगर में कोई घर की बात नहीं कर रहे।

उसके अलावा: आपकी स्थिति में बैंक आपकी बात को तुरंत नहीं सुनेगा। वे पहले कहेंगे कि तुम तब आओ जब a) कोई देनदारी न हो और b) तुमने अधिक स्वंय का पूंजी जमा कर लिया हो।

जमीन की कीमत कितनी है? कितनी जमीन निर्माण के लिए उपयुक्त है?

सादर, इवोन