7 साल में फिर से निर्माण करना, आज क्या ध्यान देना चाहिए

मैं आप सभी को नमस्ते कहता हूँ,

मैंने कुछ साल पहले एक घर के नए निर्माण का प्रोजेक्ट किया था और मुझे कुछ अनुभव भी है। जब मैं और मेरी पूर्व पत्नी अलग हुए, हमने अपना घर बेच दिया और खरीदारी से शून्य लाभ कमाया।

मैं लगभग 6 - 7 साल में फिर से घर खरीदने का प्रोजेक्ट शुरू करना चाहता हूँ, लेकिन केवल अपने लिए और बिना किसी और के नाम के। एक महीने पहले हुए घर बिक्री और कोर्ट में तलाक हो जाने के बाद, मैं अपनी वित्तीय स्थिति को फिर से व्यवस्थित कर सकता हूँ। दुर्भाग्यवश, मैंने जो भी बचत की थी, वह सब घर में लगा दी और अब मैं नए सिरे से शुरू कर रहा हूँ।

मेरा हर महीने का नेट वेतन 3000 यूरो है, कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं है और यह कमीशन पर निर्भर नहीं है। हर महीने 3000 यूरो पारिश्रमिक आता है और सालाना लगभग 50 यूरो नेट के हिसाब से बढ़ता है जो एक टैरिफ समझौते पर आधारित है। यह एक बहुत सुरक्षित नौकरी है, मैं वरिष्ठता के कारण निकाला नहीं जा सकता।

मेरी हर महीने की वित्तीय बाध्यताएँ इस प्रकार हैं:
किराया: 410€
बिजली: 70€
बच्चों की भरण-पोषण राशि: 700€
प्राइवेट स्वास्थ्य बीमा: 175€
बीमा (दायित्व, दुर्घटना, घर का सामान, जोखिम जीवन बीमा, कानूनी संरक्षण): 100€
DSL और टीवी: 40€
मोबाइल: 50€
रीस्टर पेंशन: 120€ (लगभग 5000€ की स्थिति)
रूरूप पेंशन: 60€
खाद्य सामग्री: 300€

मैं हर महीने 850 यूरो बचा रहा हूँ और इसे दैनिक जमा खाते में रख रहा हूँ, जो वर्तमान में 10000 यूरो है।

लगभग 10 वर्षों में बच्चों की भरण-पोषण राशि का आधा हिस्सा लगभग 350€ समाप्त हो जाएगा और लगभग 12 वर्षों में बाकी 350€ भी समाप्त हो जाएगा। यहाँ संपत्तियों की कीमत लगभग 150,000€ है और अगले वर्षों में यही स्थिति बनी रहेगी, क्योंकि यह एक बहुत ही नियंत्रित ग्रामीण क्षेत्र है। मैं फिर से नया निर्माण नहीं करना चाहता बल्कि एक एकल परिवार का घर या दो परिवार का घर लेना चाहता हूँ, जिसमें मैं एक हिस्सा किराए पर दूंगा। इसके अलावा, मैं पांच वर्षों बाद एक फ्लैट को पूंजी निवेश के रूप में खरीदना चाहता हूँ और उसे किराए पर दूंगा (लगभग 30000€ की खरीद)। ये मेरे विचार और योजनाएं हैं जो मेरे मन में चल रही हैं।

क्या आप मुझे सुझाव दे सकते हैं कि मैं आने वाले वर्षों में किस प्रकार "निवेश" करूं और मैं कैसे अभी से 6, 7, 8 वर्षों में खरीदारी के लिए सस्ते ब्याज दर सुनिश्चित कर सकता हूँ? हाँ, मेरी उम्र 35 साल है और पारिवारिक योजना लगभग पूरी हो चुकी है, मैं दुःखपूर्वक फिर से विवाह नहीं करूंगा और न ही किसी और को नाम में शामिल करूंगा।

शुभकामनाएँ

नमस्ते, सोचना चाहिए कि क्या आप वास्तव में अभी अभी कुछ नहीं खरीदना चाहते। 6 से 7 वर्षों के बारे में सवाल। इतनी देर क्यों इंतजार करना? बचत की क्षमता तो है। पुराने घर के बारे में सवाल, भले ही वह समाप्त हो चुका हो। क्या पत्नी को बाहर निकालने का मौका नहीं था?

हैलो Feeling,

कहीं न कहीं तुम्हारे रिपोर्ट को पढ़ते समय मुझे एक तरह का डेजावू हुआ.. मैं भी 35 का था और पहला घर बनवाने के ठीक बाद जब ‘हम’ अलग हो गए थे। यह बात 17 साल पहले की है।

मेरी स्थिति थोड़ी अलग थी क्योंकि मेरे पास कोई निश्चित और स्थिर आय नहीं थी (देखो पेशा)। मैंने जो भी बचत कर सकता था, वह सब अपार्टमेंट में निवेश कर दिया और अपने लिए एक स्वयं वित्तपोषित पेंशन सिस्टम बना लिया।

पहली अपार्टमेंट में मैंने ‘जल्दी भुगतान’ पर बहुत जोर दिया और चूंकि उस समय बाकी पूंजी बाजार भी ज्यादा लाभकारी नहीं था और बाद में वह और भी खराब हो गया, इसलिए मैंने इसे आज तक जारी रखा।

मुझे लगता है कि फिलहाल बचत करना गलत तरीका है। अगर तुम्हारे पास पैसे बचे हैं तो एक छोटी अपार्टमेंट खरीदो और किराए पर दो। फिर इसे बढ़ावा दो और जल्द से जल्द एक और बड़ी अपार्टमेंट खरीदो और उसे भी किराए पर दो। यह सब धीरे-धीरे अपने आप चलने लगेगा।

एक छोटा सा उदाहरण देता हूँ। मैंने 2002 में एक 1-कमरे का अपार्टमेंट खरीदा। उस समय कीमत 51 हजार यूरो थी, किराया ठंडा लगभग 3,200 यूरो सालाना। ब्याज उस समय 4.2% था -> कर से पहले लगभग 700 यूरो सालाना लाभ। मैंने मासिक किस्त इस तरह बनाई कि मैं सालाना 5 हजार यूरो चुका सकूं। यह ऐसा था जैसे किसी बचत खाता पर 5,000 यूरो पर 700 यूरो ब्याज मिल रहा हो (14%)।

आज बिल्कुल समान अपार्टमेंट की कीमत बहुत बढ़ गई है। किराए भी। मैं आज लगभग 5 हजार यूरो सालाना किराया प्राप्त करता हूँ। आज इस अपार्टमेंट की लागत लगभग 110 हजार यूरो होगी। 14% लाभ अब संभव नहीं है लेकिन 5-7% अभी भी मिल सकता है।

मेरी नजर में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी एक अपार्टमेंट पर पूरी तरह निर्भर न रहें बल्कि कुछ छोटी अपार्टमेंट खरीदें। इस तरह जोखिम बंट जाता है और अगर कोई अपार्टमेंट खाली भी रह जाए तो वह आपको आर्थिक संकट में नहीं डालेगा।

यह मेरी व्यक्तिगत अनुभव है और इसे सभी के लिए सामान्य तरीका नहीं माना जा सकता। निश्चित ही ऐसे लोग भी हैं जिन्होंने स्टॉक्स या अन्य माध्यमों से पैसा कमाया है और यह भी पूरी तरह जोखिम मुक्त नहीं है।

यह सिर्फ एक सुझाव के रूप में देखें।

फैसला अंततः तुम्हें ही करना है।

इसलिए सूचना लो, गणना करो, जोखिम को समझो और निवेश करो।

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Tom