अंतरिम वित्तपोषण?

  • Erstellt am 25/03/2010 20:46:11

misscaro

25/03/2010 20:46:11
  • #1
नमस्ते,

निम्नलिखित:

हमने एक ज़मीन आरक्षित की है जिसे हम खरीदना चाहते हैं, लेकिन हमारे पास अभी भी अपनी स्वामित्व वाली फ़्लैट है जिसे हमें बेचना होगा।

यह सबसे अच्छा तरीका तो एक अंतरिम वित्तपोषण (Zwischenfinanzierung) के माध्यम से होता है। क्या किसी को पता है कि अंतरिम वित्तपोषण के अलावा कोई अन्य विकल्प भी हैं?

शुभकामनाएँ, Caro
 

MarcoT

07/04/2010 11:14:50
  • #2
नमस्ते Misscaro,

मूल रूप से, आपके अपार्टमेंट के बिक्री से प्राप्त होने वाली राशि की अस्थायी वित्तपोषणा (जिसे "क Kaufpreiszwischenfinanzierung" कहा जाता है) करने की संभावना होती है। इस दौरान किसी परिवर्तनीय शर्त या अधिकतम 1-2 वर्षों के ब्याज निर्धारण पर ध्यान दें।

लेकिन सावधान रहें: सबसे पहले, यदि आपके अपार्टमेंट पर कोई ऋण शेष है तो उसे घटाना आवश्यक है और दूसरा, इस प्रक्रिया के कारण आप एक दबाव की स्थिति में आ सकते हैं।

यानी, यदि आप अचानक अपने अपार्टमेंट के लिए कोई खरीदार नहीं पा पाते हैं। तब आपको किसी समय मजबूरन बिक्री मूल्य कम करना होगा ताकि बिक्री को तेजी से पूरा किया जा सके।

आपके लिए बेहतर और अधिक नियोजन सुरक्षा के साथ यह प्रक्रिया होगी:

1. अपने अपार्टमेंट के लिए खरीदार ढूंढें
2. फिर नया संपत्ति खरीदें

साथ ही, तब आम तौर पर संक्रमण अवधि को बेहतर तरीके से निर्धारित किया जा सकता है (जैसे कि आपके निकास की तारीख और आपके अपार्टमेंट का नए मालिक को अंतिम ट्रांसफर)।

सादर,

M. Thiemann
 

misscaro

07/04/2010 16:20:41
  • #3
वर्तमान स्थिति

हमारे फ्लैट (पूरी तरह से भुगतान किया गया) को मैंने पहले ही इंटरनेट पर डाल दिया है और पहले से ही कुछ इच्छुक लोग और कई एजेंट हैं।

हमारे वास्तुकार से हमें बैंक (ओं) के लिए वित्तपोषण के कागजात पहले ही मिल चुके हैं।

यह बात है:
जमीन (सभी अतिरिक्त खर्च सहित) 98,000 €
मकान निर्माण (सभी अतिरिक्त खर्च सहित) 188,000 €
कुल: 276,000 €

स्वामित्व फ्लैट की बिक्री से आय 160,000 €

हमने अपने मुख्य बैंक से एक बार पूछा: वे पहले 98,000,- का ऋण (वेरिएबल ऋण वाल्यूटा के साथ) देंगे, जिसे हम सीधे चुकता कर सकते हैं और फिर मकान के लिए लगभग 120,000,- का ऋण देंगे। हम फ्लैट से मिलने वाले 60,000,- को स्वयं के पूंजी के रूप में इस्तेमाल करना चाहेंगे, क्योंकि हम अंदर के निर्माण का अधिकांश काम स्वयं ही करेंगे (हीटिंग, इलेक्ट्रिक के अलावा)। बीच के वित्तपोषण का ऑफर पहले ही है, और निर्माण राशि के लिए हमारी सुबह एक मीटिंग है।

एक अन्य प्रदाता ने कहा कि वे पूरी निर्माण राशि + जमीन के लिए एक ऋण देंगे जिसमें फ्लैट की बिक्री से मिलने वाली रकम की विशेष चुकौती होगी।

कौन सा ऑफर बेहतर होगा?

सप्रेम, कारो
 

MarcoT

07/04/2010 18:02:10
  • #4
नमस्ते कारो,

मैं सलाह देता हूँ कि वित्तपोषण के केवल एक भाग को शुरू में तय न करें।

बैंक इससे पहले ही आपका भूसूची को रोक देगी और इसके परिणामस्वरूप दूसरी ऋण राशि के लिए ब्याज दर को स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकती है और आपके पास कोई विकल्प नहीं होगा।

आपको कोशिश करनी चाहिए कि वित्तपोषण को संभवतः शुरुआत में पूरी तरह से सुनिश्चित कर लें और फिर अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त राशि से खरीद मूल्य की अंतरिम वित्तपोषण को चुकता करें।

शुभकामनाएं और सफलता की कामना।

एम. थिएमैन
 

misscaro

07/04/2010 22:10:22
  • #5
Thiemann

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। मुझे अभी Gesamtbetrag के लिए 3 कर्ज के साथ एक अच्छा ऑफर मिला है:

1. परिवर्ती कर्ज
2. फिक्स्ड कर्ज जिसमें घर बचत योजना है
3. KfW कर्ज

इससे हम अच्छी तरह से काम चला सकते हैं।

फिर भी तुलना के लिए कल मेरा हाउस बैंक के साथ अपॉइंटमेंट है।

शुभ रात्री।

सादर, कारो
 

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