अंतरिम वित्तपोषण / परिवर्तनीय ऋण

  • Erstellt am 03/11/2016 13:12:30

Mairj

03/11/2016 13:12:30
  • #1
नमस्ते सभी को,

मेरे पास हमारे घर बनाने की फाइनेंसिंग के संभावित तरीकों के बारे में कुछ सवाल हैं।

वर्तमान में हमारे यहाँ सामुदायिक भूमि आवंटन चल रहा है, जिसके लिए दिसंबर/जनवरी में एक आवंटन की उम्मीद है। इसके बाद खरीदारी कितनी जल्दी पूरी करनी होगी, यह अभी स्पष्ट नहीं है।

हमारे पास नकद पूंजी पूरी तरह से जमीन खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। लगभग ५०००० यूरो की कमी है।
हमारी अधिकांश नकद पूंजी एक अपार्टमेंट के रूप में बाधित है, जिसमें हम वर्तमान में स्वयं रहते हैं। यह स्थिति घर पूरा होने तक बनी रहनी है। अपार्टमेंट पर अभी भी ५०००० यूरो की एक मूल बंधक दर्ज है, जो पहले ही चुका दी गई है।

हमने अब तक संभावित फाइनेंसिंग के संबंध में पहले बातचीत की है। इसमें यह स्पष्ट हुआ कि आवश्यक राशि का ऋण मूल रूप से कोई समस्या नहीं होगी। बाधित नकद पूंजी तक पहुंचने के लिए एक अंतरिम फाइनेंसिंग संभव है, जिसकी लागत लगभग ३.५ प्रतिशत है।

हमने अभी तक किसी आर्किटेक्ट या निर्माण कंपनी से बात नहीं की है, इसलिए घर की कोई निश्चित योजना नहीं है, क्योंकि यह जमीन पर भी निर्भर करता है। हमें अभी बिल्कुल यह भी नहीं पता कि निर्माण शुरू करने में कितना समय लगेगा।

क्या आप मुझे बता सकते हैं कि फाइनेंसिंग के मामले में हमें सबसे अच्छा तरीका क्या अपनाना चाहिए?

पहले से बहुत धन्यवाद!
 

HilfeHilfe

03/11/2016 13:27:28
  • #2
हैलो, क्यों एक zwfi 3,5 & की लागत होनी चाहिए ?? कौन कहता है यह ?
 

lastdrop

03/11/2016 13:31:10
  • #3
बैंक कभी-कभी एक साल का ऋण मध्यवर्ती वित्तपोषण के रूप में प्रदान करती हैं, जो एक साल की ब्याज दर स्थिरता के कारण वाकई में काफी महंगा होता है।

एक पूरी तरह से परिवर्तनीय मध्यवर्ती वित्तपोषण सस्ता होना चाहिए।

या: आपका बैंक एक अच्छी अतिरिक्त आय का मौका देखता है ...
 

markus2703

03/11/2016 13:32:29
  • #4
हमने यह खेल अभी पूरा किया है। हमारी पुरानी संपत्ति नए घर के लिए स्व-पूंजी निवेश के रूप में कार्य करती है, और इसलिए निर्माण चरण के लिए अस्थायी वित्तपोषण करना पड़ा (पुरानी संपत्ति की खरीद मूल्य की मात्रा में।)

हमें हमारी गृह बैंक से तब बिना किसी बड़ी परेशानी के 2.75 प्रतिशत के साथ एक परिवर्तनीय ऋण मिला, बाद में इसे 2.6 प्रतिशत पर समायोजित किया गया।

अस्थायी वित्तपोषण हमेशा अधिक महंगा होता है, क्योंकि इसकी अवधि बहुत कम होती है। इसी प्रकार बैंक के पास एक बंधक के रूप में कोई सुरक्षा नहीं होती, इसलिए यह समझने योग्य है।

एक और सूचना: यदि वास्तव में एक बंधक दर्ज किया जाता है, तो वह पहले स्थान पर होता है - जिसका मतलब है आपके लिए घर निर्माण के समय कि अन्य बैंक व्यावहारिक रूप से और वित्तपोषण नहीं करते या केवल उच्च ब्याज दरों के साथ!
 

RobsonMKK

03/11/2016 13:35:09
  • #5
हमने अपनी इक्विटी भी एक फ्लैट में निवेश की है। इसका मतलब है कि हमें बीच में एक ऋण की भी आवश्यकता है। हमने 2 साल के लिए 0.95% पर एक अनुबंध किया है।
 

Mairj

03/11/2016 13:40:08
  • #6
पहले से ही उत्तर देने के लिए धन्यवाद। अस्पष्ट समयरेखा को देखते हुए, क्या बाकी राशि के लिए पहले एक ऋण लेना सही होगा जमीन की खरीद के लिए? या आप तुरंत पूरी वित्तीय व्यवस्था करना पसंद करेंगे?

पहले मामले में यह प्रक्रिया ठीक से कैसे चलती है?
 

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