ब्रिज फाइनेंसिंग या पहले स्टॉक बेचें?

नमस्ते,

मैं संक्षेप में स्थिति बताता हूँ:

हम वर्तमान में अपने मालिकाना मकान में रहते हैं। यह हालांकि एक नवीनीकृत पुराना मकान है और हमारे लिए आदर्श नहीं साबित हुआ है।

इसलिए योजना है कि नया मकान बनाया जाए और वर्तमान संपत्ति को बेच दिया जाए।
मैंने वर्तमान संपत्ति रखकर किराए पर देने की粗 तौर पर गणना की है। इससे मुझे लगभग 40 साल लगेंगे कि किराये से उतनी राशि प्राप्त कर सकूँ जितनी अभी बिक्री से मिल सकती है। इसलिए मुझे अब बिक्री करना बेहतर लग रहा है। इसका फायदा यह होगा कि मैं एक ही बार में कर्ज़मुक्त हो जाऊंगा।

नए मकान के लिए भूखंड पहले ही उपलब्ध है।

अब मैं दो विकल्प देखता हूँ:

1. वर्तमान संपत्ति को बेच देना, लेकिन एक विकल्प के साथ कि X समय (शायद 1 साल) तक बिना किराये के वहाँ रह सकूँ। लंबे समय तक रहने की जरूरत के लिए X€ प्रति माह किराया देना होगा।
फायदा: मुझे किसी बीच का वित्त पोषण लेने की जरूरत नहीं पड़ेगी और मेरे पास नया मकान बनाने के लिए तुरंत पैसा उपलब्ध होगा।
नुकसान: मैं मकान जल्दी बेच दूंगा, और एक साल बाद वर्तमान मूल्य वृद्धि के कारण इसका मूल्य बढ़ सकता है। 2020 के अंत तक हमारे पास एक रेलवे लाइन का विस्तार होने वाला है, जो संभावित रूप से मूल्य वृद्धि में और वृद्धि कर सकता है।

2. संपत्ति को बेचना जब या उसके बाद नया मकान तैयार हो जाए।
नुकसान: 1 से 1.5 साल के लिए बीच का वित्त पोषण खर्च होगा।
फायदा: बाद में बिक्री, और खासकर सीधे उपयोग के लिए, शायद थोड़ा उच्च बिक्री मूल्य होगा।

आप इस स्थिति को कैसे आंकते हैं? संभवतः बेहतर रास्ता क्या होगा?
क्या किसी को पता है कि लगभग 380,000 की राशि के लिए 1 से 1.5 साल का बीच का वित्त पोषण कितना खर्च होगा?

संक्षेप में अनुमानित आंकड़े:
बिक्री से अनुमानित प्राप्ति: 600,000 - 650,000,-
नए मकान की लागत: 380,000,-
वर्तमान संपत्ति पर बकाया ऋण: 220,000,-

आपके सुझाव के लिए धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
Specki

मौजूदा मूल्य वृद्धि के चलते शायद थोड़ा और मूल्य बढ़ जाए।
[..]
1 से 1.5 वर्षों के लिए एक बीच का वित्तपोषण खर्च आएगा।

तुम्हें अपनी व्यक्तिगत भविष्यसूचक क्षमता में देखना होगा ताकि तुम अपने दोनों बताए गए बिंदुओं के बीच संतुलन बना सको। 1.5 वर्षों के भीतर बहुत कुछ हो सकता है: नई रियल एस्टेट संकट, सरकारी सहायता में बदलाव आदि। या फिर कुछ भी नहीं होता और कीमतें बस बढ़ती रहती हैं। कौन जाने।

1. मौजूदा संपत्ति का बिक्री विकल्प जिसमें एक निश्चित अवधि X (शायद 1 साल) बिना किराए के रहने का मौका हो। अगर जरूरत अधिक हुई तो महीने के X€ किराए का भुगतान करना होगा।

अगर तुम कहते हो कि किराए पर देना फायदे का सौदा नहीं है, तो केवल खुद के उपयोग के लिए खरीदार ही आते हैं। चूंकि तुम मांग करते हो कि खरीदार को संभवतः दो साल बाद ही वहां रहना शुरू करना होगा। मैं अनुमान लगाता हूँ कि इससे खरीदारों का दायरा काफी सीमित हो जाएगा और इससे कोई अधिकतम मूल्य प्राप्त नहीं होगा।

इस अंतिम विचार के साथ मैं बाद में बेचने की ओर झुकाव रखूंगा।

हम वर्तमान में अपने खुद के घर में रहते हैं। हालांकि यह एक नवीनीकृत पुराना मकान है और हमारे लिए आदर्श साबित नहीं हुआ है। इसलिए नई निर्माण की योजना है और मौजूदा संपत्ति को बेचने की योजना है। [...] तो अब मुझे बिक्री अधिक पसंद है। इसका फायदा यह होगा कि मैं एक ही बार में क़र्ज़मुक्त हो जाऊंगा।

अगर मुझे सही याद है, तो यह मकान 60 के दशक का है या कुछ ऐसा, तो यह Bestands- है लेकिन Altबिल्डिंग नहीं है, और आप खरीदार के पड़ोसी लगभग दूसरे संपत्ति के अंत में होंगे। क्या पीछे वाली सड़क अब स्पष्ट है कि यह कब हकीकत बनेगी? मेरी राय, एक ओर उन सुझावों की उपयोगिता के बारे में है जो आंशिक रूप से प्रस्तुत तथ्यों पर आधारित हैं, और दूसरी ओर यह कि उत्तरदाता खुद को धोखा महसूस करते हैं या नहीं, आप जानते हैं। मैं फिर भी वर्तमान में पूछे गए हिस्से के संदर्भ में एक उत्तर देने की कोशिश करता हूं: पुरानी संपत्ति की बिक्री साफ़-सुथरी है और गैर-पेशेवर संपत्ति मालिक के लिए बेहतर फैसला है। लेकिन यहाँ एक बार फिर वह बात सामने आती है कि सलाह पूरी तथ्यों की तस्वीर से पहले एक अलग आधार पर होगी: क्योंकि इसमें संपत्ति विकास से पहले विभाजन के पहलू भी शामिल होंगे।

Hey

बीच का वित्तपोषण काफी महंगा होता है, बैंक इसे 2-3% (कभी-कभी इससे भी ज्यादा...) की दर से लेना पसंद करती हैं। अगर निर्माण 12-18 महीने तक चलता है, तो आप खुद ही निकाल सकते हैं कि यह आपको कितना खर्च आएगा!

तो सबसे अच्छा समाधान:
बेचना + तुरंत पैसे प्राप्त करना (घर नए मालिक को सौंपना) लेकिन साथ ही अनुबंध में यह शामिल कराना कि आप घर को इन 12-18 महीनों के लिए राशि X के लिए उपयोग कर सकते हैं।
यह सब भविष्य के मालिकों के साथ स्पष्ट किया जा सकता है।

1) विकल्प:
आप घर के लिए अधिक पैसा प्राप्त करते हैं, जिससे आप किराया या उपयोग शुल्क भी दे सकते हैं।
2) विकल्प:
आप घर के लिए कम पैसा प्राप्त करते हैं, लेकिन निर्माण अवधि के दौरान मुफ्त में वहाँ रह सकते हैं।

ऐसे सभी मामलों को नोटरी के साथ खरीद-फरोख्त अनुबंध में अच्छी तरह से नियमबद्ध किया जा सकता है।

वर्तमान ब्याज दरों पर पूरी बिक्री की आय को नए घर में लगाने का कोई मतलब नहीं है। निवेश अवधि / उम्र / कर बोझ आदि के अनुसार नए घर को फाइनेंस करना, पैसे को अच्छी तरह निवेश करना और फिर 10-15 वर्षों में चुकाना भी समझदारी है। पहले वाले घर को किराए पर देना भी 2.5% (40 साल के हिसाब से) अधिक रिटर्न देता है।

हैलो, हमने अभी-अभी एक घर खरीदा है और 40,000 यूरो अस्थायी वित्त पोषण के लिए लिए हैं, जब तक कि हमारा वर्तमान घर बिक नहीं जाता। हम दो बैंकों के पास गए थे। पहली बैंक ने महीने में 280 यूरो (7% ब्याज) मांगा। दूसरी बैंक, जिसके साथ हमने अब हस्ताक्षर किए हैं, महीने में 39 यूरो (1.1% ब्याज) मांग रही थी। मैं खुद बिल्कुल हैरान हूँ, लेकिन बहुत खुश हूँ कि अब हमारे पास deutlich mehr Luft है... तुलना करना इसलिए फायदेमंद होता है!