सर्वश्रेष्ठ सलाहकार और 60 के दशक के घर की मरम्मत लागत का आकलन

स्पार्कासे की महिला ने कहा कि उन्होंने अभी लिंक किए गए घर की मरम्मत लागत के रूप में 150k का अनुमान लगाया है।

ब्रोकरों, कारीगरों आदि द्वारा जल्दी में दी गई मरम्मत लागत के आंकड़ों पर बहुत संदेह करना चाहिए। बिना निर्माण सर्वेक्षण और विस्तृत मरम्मत योजना के यथार्थवादी लागत गणना संभव नहीं है।

सिंजिग क्षेत्र में रुचि होने पर मैं एक सप्ताह के नोटिस पर रियल एस्टेट खरीद पर सलाह दे सकता हूँ।

मैं सवाल को थोड़े अलग तरीके से पूछता हूँ: क्षेत्र में निर्माण स्थलों की स्थिति क्या है? अगर मैं उल्लेखित 100 वर्ग मीटर * 3000 लेता हूँ तो यह 300 हजार यूरो प्लस Grundstück होगा, लेकिन यह एक स्वतंत्र घर के लिए है। (आधा जुड़वां घर: वास्तविक या WEG?)। मतलब सब कुछ Grundstück पर निर्भर करता है।

@dertill: आपके उदाहरण में पानी की पाइपलाइनें नई नहीं बनीं, है ना? वहां क्या खर्च आएगा?

लेकिन वे इसमें शामिल हैं। पाइपों की बिछाई गई लेआउट हालांकि सबसे छोटा हिस्सा है। हीटिंग से ग्राउंड फ्लोर तक की सप्लाई एक बार छत के माध्यम से जाती है और दूसरा बाथरूम सीधे ऊपर है। लेकिन अधिक मीटर होने पर भी यह बहुत बड़ा खर्च नहीं होता, खासकर जब दीवारों की पुताई फिर से हो रही हो और बड़े कैबिनेट्स नहीं बनाना पड़ता।

एक सामान्य व्यक्ति और नए शौकीन के नज़रिए से आपकी उदाहरण में छत काफी महंगी लगती है। क्या यह हमेशा ऐसा ही होता है?

नहीं, यह वास्तव में अपेक्षाकृत महंगा है। मकान मालिक सुंदर टाइल्स चाहते थे, जटिल अंडरसाइड (पेंटेड) और सामान्यतः 12 सेंमी की इंसुलेशन छत पर होनी चाहिए ताकि KfW की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके। इसके अलावा गिबल साइड की छत के बाहर निकासी को बढ़ाया जाएगा क्योंकि वह वर्तमान में मौजूद नहीं है। लेकिन 400€/m² छत क्षेत्र के आस-पास का खर्च एक KfW छत के लिए आमतौर पर आवश्यक होता है।
मंज़िल की छत की इंसुलेशन बहुत कम खर्चीली होती है - अगर छत की ढकाई ठीक है। इसे अलग से करना भी सस्ता होता है, क्योंकि छत की संरचना सरल होती है।

मैं इस सलाह को कि फंडिंग को रिजर्व के रूप में योजना बनानी चाहिए, बहुत ही समझदारी भरा मानता हूँ। लेकिन क्या कर छूट को कम से कम कैलकुलेशन में शामिल नहीं किया जा सकता? इसे तो अपेक्षाकृत स्पष्ट रूप से गणना किया जा सकता है, है ना?

निर्माण के बारे में मैंने स्वाभाविक रूप से पहले भी सोचा है। मैंने (जैसा कि मैं अनुमान लगाता हूँ) मध्यम मूल्य वर्ग के दो पूर्वनिर्मित घरों के प्रदाताओं से फोन पर बात की। दोनों के साथ अंत में यह मुझे बहुत महंगा लग रहा था। पहले बातचीत में मुझे विक्रेता इतना असहनीय लगा कि मैं लगभग फोन काटना चाहता था। उसने मुझे मेल द्वारा उदाहरण घरों की कीमत के साथ भेजने के अपने वादे भी पूरे नहीं किए।
मुझे लगता है कि उसे खासतौर पर यह पसंद नहीं था कि मैं उसके यहाँ से वित्तपोषण नहीं करना चाहता...
मैं अनुमान लगाता हूँ (मेरे सामान्य ज्ञान के आधार पर) कि मेरी इच्छित जगह में एक छोटा भूखंड लगभग 200-300 हजार का खर्चा कर सकता है। कम से कम मुझे कल किसी ऐसे व्यक्ति के संपर्क विवरण मिले जो वहाँ अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। लेकिन इसका क्या फायदा, अगर अंत में यह इतना महंगा हो जाए कि मैं इसे वहन ही नहीं कर पाऊं।

लेकिन क्या टैक्स बचत को कम से कम गणना में शामिल नहीं किया जा सकता? इसे तो अपेक्षाकृत स्पष्ट रूप से गणना किया जा सकता है?

आप किस टैक्स बचत की बात कर रहे हैं?

मैंने तो ऊर्जा संवर्द्धन के बारे में ऐसा समझा है कि इसे सही से हिसाब लगाना मुश्किल होता है, क्योंकि फंड पहले ही खत्म हो सकते हैं। लेकिन मैं प्रति आवास इकाई 40,000 यूरो कर से घटा सकता हूँ, यदि मैं ऊर्जा के अनुसार सही तरीके से नवीनीकरण करता हूँ। क्या मुझे इसे अपनी गणना में विश्वसनीय रूप से शामिल करना चाहिए, है ना?