Mejor asesor y evaluación de los costos de rehabilitación de una casa de los años 60

La señora de la caja de ahorros dijo que para la casa recién enlazada esperaría costos de renovación de 150k.

Las indicaciones rápidas dadas por agentes inmobiliarios, artesanos, etc., sobre los costos de renovación esperados deben ser recibidas con gran escepticismo. Sin un levantamiento de obra y una planificación detallada de la renovación, no es posible un cálculo realista de los costos. Puedo ofrecer una asesoría para compra de inmuebles en la región de Sinzig con una semana de anticipación si hay interés.

Plante la pregunta de otra manera: ¿cómo está la situación con los terrenos en la región? Si tomo los mencionados 100 m² * 3000 son 300 k€ más el terreno, pero entonces para una casa independiente. (¿Dúplex real o comunidad de propietarios?) . Todo depende del terreno.

@dertill: En tu ejemplo las tuberías de agua no se cambiaron, ¿verdad? ¿Qué habría que calcular ahí?

Sí, están incluidas. Las tuberías con la instalación representan solo una pequeña parte. La alimentación desde la calefacción al piso bajo atraviesa el techo una vez y el segundo baño está justo encima. Pero incluso con más metros no es un gran gasto, si de todos modos se va a revoquear y no hay que construir grandes cajas.

El techo me parece como aficionado y novato bastante caro en tu ejemplo. ¿Es siempre así?

No, realmente es relativamente caro. Los propietarios querían tejas bonitas, un acabado elaborado en la parte inferior (lacado) y en general deben llevar aislamiento de 12 cm como aislamiento de cubierta para cumplir con los requisitos de KfW. Además, se van a ampliar los aleros en los laterales del frontón porque actualmente no existen. Pero costos alrededor de 400 €/m² de superficie de techo suelen ser necesarios para un techo KfW. Aislar el forjado cuesta una fracción si la cubierta está en orden. También es más barato hacerlo por separado porque la estructura del techo es más simple.

El consejo de planificar las subvenciones como reserva me parece muy sensato. Pero, ¿no podría al menos incluirse el ahorro fiscal en el cálculo? Eso debería ser relativamente fácil de calcular, ¿no?

Por supuesto, ya he pensado en la construcción. He llamado a dos proveedores de casas prefabricadas en el segmento de precio medio (según mi estimación). En ambos casos, al final me pareció demasiado caro. En la primera conversación, además, el vendedor me resultó tan insoportable que casi quería colgar directamente. Por supuesto, tampoco cumplió su promesa de enviarme por correo electrónico casas modelo con indicación de precios.
También creo que no estaba muy interesado en que no quisiera financiar con él...
Yo diría (de nuevo con mis conocimientos de aficionado) que un pequeño terreno en la ubicación que busco debería costar entre 200 y 300 mil. Al menos ayer recibí los datos de contacto de alguien bien relacionado ahí. Pero, ¿de qué me sirve si al final es tan caro que ya no me lo quiero permitir?

¿No se podría al menos incluir el ahorro fiscal en el cálculo? ¿No debería ser relativamente fácil de calcular?

¿De qué ahorro fiscal estás hablando?

Entendí lo de la promoción energética de tal manera que es difícil de calcular porque los fondos pueden estar ya agotados. Pero puedo deducir 40.000 euros por unidad habitacional en los impuestos si realizo una rehabilitación energética adecuada. Eso debería poder incluirlo de manera confiable en mi cálculo, ¿no?