Meilleur conseiller et évaluation des coûts de rénovation d'une maison des années 60

La dame de la Sparkasse a dit qu'elle compterait des coûts de rénovation de 150 000 pour la maison dont le lien vient d'être donné.

Les indications rapidement données par des agents immobiliers, artisans, etc. concernant les coûts de rénovation à prévoir doivent être reçues avec beaucoup de scepticisme. Sans relevé de construction et planification détaillée de la rénovation, un calcul réaliste des coûts n'est pas possible.

Je peux proposer, en cas d'intérêt, un conseil à l'achat immobilier dans la région de Sinzig avec un délai de préparation d'une semaine.

Je pose la question autrement : qu’en est-il des terrains à construire dans la région ? Si je prends les 100 m² mentionnés * 3000, cela fait 300 k€ plus le terrain, mais pour une maison individuelle. (Doppelhaushälfte : réel ou copropriété ?) Tout dépend donc du terrain.

@dertill : Dans ton exemple, les canalisations d'eau n'ont pas été refaites, n'est-ce pas ? Qu'est-ce qui serait à prévoir là ?

Elles sont bien incluses. Les canalisations avec pose représentent cependant la plus petite partie. L'arrivée depuis le chauffage vers le rez-de-chaussée passe une fois à travers le plafond, et la deuxième salle de bain est juste au-dessus. Mais même pour plus de mètres, ce n'est pas un poste important, si l'on replâtre de toute façon et qu'aucun grand coffre ne doit être construit.

Le toit me paraît, en tant que novice et débutant, assez coûteux dans ton exemple. Est-ce toujours ainsi ?

Non, c’est vraiment relativement cher. Les maîtres d'ouvrage souhaitaient de belles tuiles, un dessous de toiture complexe (laqué) et en général, il faut 12 cm d’isolation en toiture inversée pour répondre aux exigences KfW. De plus, les débords de toiture côté pignon sont élargis, car ils sont actuellement inexistants. Mais des coûts autour de 400 €/m² de surface de toiture sont généralement nécessaires pour un toit KfW.
Isoler le plafond du plancher intermédiaire coûte une fraction de ce montant — si la couverture du toit est en bon état. Réalisé séparément, c’est aussi moins cher, car la structure du toit est plus simple.

Je trouve très raisonnable le conseil de prévoir les subventions comme réserve. Mais ne pourrait-on pas au moins intégrer l'économie d'impôt dans le calcul ? Cela devrait être relativement facile à calculer, non ?

J'ai bien sûr déjà réfléchi à la construction. J'ai téléphoné à deux fournisseurs de maisons préfabriquées dans le segment moyen de gamme (du moins d'après mon estimation). Avec les deux, cela m'a finalement semblé trop cher. Lors du premier entretien, j'ai en plus trouvé le vendeur tellement insupportable que j'ai failli raccrocher tout simplement. Il n'a bien sûr pas tenu sa promesse de m'envoyer par mail des maisons exemples avec indication des prix.
Je pense aussi qu'il n'était pas spécialement content que je ne veuille pas financer chez lui...
Je dirais (avec mes connaissances de profane) qu'un petit terrain dans l'emplacement que je vise devrait coûter entre 200 000 et 300 000. J'ai eu au moins hier les coordonnées de quelqu'un bien connecté là-bas. Mais à quoi cela me sert-il, si au final c'est tellement cher que je ne veux plus me le permettre.

Ne pourrait-on pas au moins intégrer l'économie d'impôt dans le calcul ? Celle-ci devrait être relativement facile à calculer, non ?

De quelle économie d'impôt parles-tu exactement ?

J'ai compris cela avec la promotion énergétique de manière à ce qu'il soit difficile à calculer car les fonds peuvent déjà être épuisés. Cependant, je peux déduire 40 000 euros par logement fiscalement si je rénove correctement sur le plan énergétique. Je devrais pouvoir les inclure de manière fiable dans mes calculs, n'est-ce pas ?