बर्लिन किराए पर सीमा लगाता है - क्या यह प्रभावी है?

बर्लिन के किरायेदार इस निर्णय का जश्न मना रहे हैं कि किराये को 5 साल के लिए सीमित किया जाएगा। मकान मालिक पहले ही पहले मुकदमों की तैयारी कर रहे हैं।
क्या यह अब एक आपातकालीन कदम है और किरायेदारों को उनके मकान रखने में मदद करता है या यह संभावित मकान निर्माता को ज्यादा डराता है और निवेश नहीं किया जाएगा और मकान की कमी और बढ़ जाएगी?

रेडियो पर आमतौर पर केवल शिकायत करते हुए किरायेदार सुनाई देते हैं, जो अपने मकान मालिकों को शार्क के रूप में बदनाम करते हैं और गाली देते हैं। यह कि निर्माण लागत और आवश्यक निवेश पिछले कुछ वर्षों में कई गुना बढ़ गया है, इसे कोई नहीं कहता। अगर ये किरायेदार मकान बनाएं, उनमें मरम्मत करें और अपने पैसों से भुगतान करें, तो किराया कितना होगा?

किराया सूची में मैं बर्लिन के लिए एक उदाहरण पर टेस्ट करता हूँ और किराया 7 से 8.50 यूरो के बीच आता है। लेपजिग में हम इससे भी अधिक हैं। ड्रेसडेन में हमने कभी मकान बनाने पर विचार किया था। लेकिन लगभग 8 यूरो के किराये से लागत 20 साल में भी नहीं पूरी होती।

कुछ साल पहले हमने विशाल नव-निर्मित ब्लॉकों को खालीपन के कारण गिरा दिया था। अब सस्ते मकान की कमी है। क्या यह सब जन्म दर में वृद्धि और ब्याज नीति का एक दुर्भाग्यपूर्ण मेल है? क्या आप बर्लिन के फैसले को सही मानते हैं?

रेडियो पर अक्सर केवल वे किराएदार सुनाई देते हैं जो अपने मकान मालिकों को शार्क के रूप में बदनाम करते हैं और गालियां देते हैं। कि निर्माण लागत और आवश्यक निवेश पिछले कुछ वर्षों में कई गुना बढ़ गए हैं, इसे कोई नहीं कहता।

जेन, यह केवल उन लोगों के लिए सही है जिन्होंने पिछले कुछ वर्षों में अपना फ्लैट खरीदा और फिर किराए पर दिया।

फिर निश्चित रूप से वे भी हैं जिन्होंने लगभग 15 साल पहले 1300 यूरो/मी2 में एक फ्लैट खरीदा और अब बाढ़ में बह गए और उस समय के 5 यूरो से किराया बढ़ाकर 10 यूरो कर सकते हैं। हालांकि फ्लैट हमेशा केवल 5 यूरो के ठंडे किराए पर ही गिना गया था। जाहिर है, व्यक्ति जितना ले सकता है, लेता है... नौकरी में भी कोई ऐसा नहीं करता, रकामी पहले की गर्मी करने वाला फिलहाल मांग में है और क्यों एक ऐसा व्यक्ति अंततः जब नौकरी बदलता है, तब भारी पुरस्कार नहीं लेना चाहेंगा? या क्या निर्माण लागत को काबू में रखने के लिए कोई वेतन रोक है, क्योंकि रहने का अधिकार आखिरकार एक मूलभूत आवश्यकता है?

कुछ साल पहले हमने खालीपन के कारण विशाल नए निर्माण ब्लॉकों को तोड़ दिया था। अब सस्ते फ्लैट्स की कमी है। क्या यह सभी सिर्फ जन्म दर वृद्धि और ब्याज नीति का एक दुर्भाग्यपूर्ण संयोग है?

जन्म दर वृद्धि इस समस्या में सबसे कम प्रभाव डालती है। वे आंकड़े न्यूनतम हैं। इसके अलावा

a) अधिक सिंगल हाउसहोल्ड और बड़े फ्लैट्स का रुझान

b) पूर्वी यूरोप और पूरी दुनिया से 3 मिलियन से अधिक प्रवासियों का आना, जिनमें से अधिकांश यहां केवल सीमित आर्थिक स्वतंत्रता से या न चाहते हुए या न कर पाने की स्थिति में हैं (जो भी हो)। अधिकांश के लिए सामाजिक कार्यालय स्थानीय किराया देता है, चाहे वह बढ़े हुए मांग के कारण कितना भी बढ़ गया हो। इसके साथ ही, यह समूह खासकर शहरों में केंद्रित है।

a) और अप्रवासी नहीं हुए पुराने निवासी b) के कारण किराए में वृद्धि को मुश्किल से ही पूरा कर पाते हैं क्योंकि वेतन सरकारी कार्यालय की तरह किराए के साथ स्वतः नहीं बढ़ता।

b) के लिए यह कोई समस्या नहीं है, क्योंकि सरकारी कार्यालय हमेशा उच्च किराए देता है। a) इसलिए धीरे-धीरे पूछताछ से बाहर हो रहे हैं।

ब्याज नीति के कारण कम से कम एक अपेक्षाकृत निर्माण बूम आ रहा है, जो बढ़ी हुई मांग को कुछ हद तक कम करने में सक्षम है।

जहां तक बर्लिन का सवाल है, अपने लोकप्रियता के कारण b) में इस प्रभाव का विशेष रूप से बड़ा होना प्रतीत होता है। कई जिले किराया सौंपने से संबंधित वित्तीय दबावों के कारण कथित तौर पर इतनी सीमित संसाधनयुक्त हो गए हैं कि वे लगभग काम करने में असमर्थ हैं। इसलिए किराये पर रोक उनके लिए बेहद आवश्यक है क्योंकि अन्य आरआरजी पसंदीदा परियोजनाओं जैसे खराब काम करने वाले ई-बस या मुफ्त बालगृहों में कटौती करनी पड़ सकती है।

मुझे लगता है कि B निश्चित रूप से एक कारक है, लेकिन विशेष मामले में बर्लिन में जेंट्रिफिकेशन का बड़ा रोल है। मुझे ईमानदारी से मानना पड़ेगा कि मैं कई सालों से बर्लिन में नहीं रहा हूँ, लेकिन मेरे एबीआई बैच के अधिकांश हिपस्टर (ठीक है, उस समय हिपस्टर अस्तित्व में नहीं थे - लेकिन कोई बात नहीं) मिडिया/आईटी/स्टार्टअप के रूप में बर्लिन चले गए हैं। इन्हें निश्चित रूप से 10€ ठंडी किराया देने में कोई समस्या नहीं है।

कि ये "लालची" मकान मालिक इस नए ग्राहक वर्ग के साथ अपने मौजूदा मकानों में भी इसी स्तर तक किराया बढ़ाने की कोशिश करते हैं, मेरे नजरिए से यह समझ में आता है।

यह के योगदान के लिए एक अतिरिक्त जानकारी के रूप में। मेरे वर्तमान (अभी तक) मकान मालिक बर्लिन के हैं और उन्होंने 6 सालों से किराया नहीं बढ़ाया है। मुझे लगता है कि हमें निजी मकान मालिकों और बड़ी कंपनियों के बीच स्पष्ट अंतर करना चाहिए।

तुम्हारा मतलब है कि शहरों में किराए इतनी ज़्यादा बढ़ रहे हैं क्योंकि 3 मिलियन प्रवासियों के आने की वजह से, जिन्हें सबको किराया सरकारी स्तर से दिया जाता है? मैं तो इस पर शक करता हूँ। खासकर, क्या वे वही मकान हैं जिनकी बाज़ार में मांग है और जो गायब हैं।

मैं नहीं जानता कि बर्लिन में क्या स्थिति है, लेकिन यहाँ डी डी में फिर भी शरणार्थियों के लिए काफी मकान उपलब्ध हैं। लेकिन वे वे मकान नहीं हैं जो परिवार चाहते हैं। जो कमी है, वे खूबसूरत जगहों पर स्थित नए मकान हैं, जो स्कूल, काम और शॉपिंग सेंटर से 5 मिनट पैदल दूरी पर हों। ऐसे मकान बनाना 8 यूरो से ज्यादा किराये पर आता है।

बर्लिन की समस्या निश्चित रूप से आवास की कमी भी है। मांग और आपूर्ति...

लेकिन निवेशक अब और भी ज्यादा हतोत्साहित हो सकते हैं, कौन इतना मूर्ख होगा कि अब भी बर्लिन में एक फ्लैट खरीदेगा और उसे किराए पर देगा?
यह तब आवास की कमी की समस्या को और भी बढ़ा सकता है।

यह कुछ काम नहीं आएगा। मेरा ख्याल है कि इसका असर यह होगा कि हर 5 साल में किराए को अधिकतम संभव सीमा तक स्वचालित रूप से बढ़ा दिया जाएगा। नए निर्माणों के लिए भी अधिकतम संभव किराया लागू किया जाएगा।

और सच कहूं तो मैं इतना भी दयालु नहीं हूं कि किरायेदारों को "बस यूं ही" सालाना कुछ सौ यूरो का उपहार दूं। अगर एक मकान 800 यूरो किराया कमा सकता है, तो मैं केवल 650 यूरो क्यों लूं? यह वास्तव में दुखद है, लेकिन अंत में यह मेरा पैसा है। इसके अलावा, जब किराया नहीं दिया जाता या किरायेदार किसी तरह की समस्या करता है, तो अपनी संपत्ति वापस पाने में जो बड़ी समस्याएं होती हैं, उन्हीं पर मेरी राय में ध्यान दिया जाना चाहिए।