स्वीकृत कुल निर्माण लागत का आधार

नमस्कार,

हमारे स्मारक संरक्षण के अधीन घर के नवीनीकरण के लिए हमने मौखिक रूप से एक वास्तुकार को निर्माण अनुमति के लिए नियुक्त किया है।
कोई अतिरिक्त समझौते नहीं किए गए हैं या ऐसी कोई बात नहीं है।
निर्माण अनुमति मुक्त-स्वीकृति प्रक्रिया में है, अर्थात् यह सब बीबाउउंग्सप्लान में निर्धारित है। कोई स्थैतिक उपाय नहीं किए गए हैं और न ही कोई निर्माण संबंधी परिवर्तन हुए हैं।
निर्माण आवेदन जमा किया गया है और वह प्रगति पर है।

कल बिल आया, HOIA के अनुसार 10,000 यूरो। वास्तुकार ने कुल निर्माण लागत 250,000 यूरो तय की है। इस बारे में कभी हमसे बात नहीं हुई या कोई लिखा-पढ़ी नहीं हुई।

हम वर्तमान में उदारतापूर्वक 150,000 यूरो का अनुमान लगा रहे हैं।
मेरे सवाल के लिए, चूंकि वास्तुकार का बिल इसी सीमा के आधार पर तय होता है, तो वह बस कोई संख्या नहीं मान सकता, या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?

धन्यवाद

क्या तुमने पहले ही आर्किटेक्ट से पूछा है कि वह इन आंकड़ों तक कैसे पहुंचा?

संरक्षण और स्मारक सुरक्षा। यह वास्तुकार संभवतः आपसे बेहतर आकलन कर सकता है।

आर्किटेक्ट एक संख्या मान सकता है, लेकिन इसे ठोस कारणों के साथ साबित किया जाना चाहिए – आपके पास संबंधित कैलकुलेशन को देखने का अधिकार है (हर [LP] के अनुसार हमेशा और अधिक विस्तार से प्रस्तुत करना होगा), जिसमें मूल्य निर्धारण के आधार के कारण भी शामिल हैं।

आपको पहले आर्किटेक्ट को अपनी अनुमानित राशि या बजट बताना चाहिए था। इससे पहले ही डिजाइन चरण में समन्वय का एक अनिवार्य दबाव उत्पन्न हो जाता। बिना इस जानकारी के आर्किटेक्ट शुरुआत में अपने अनुभव के आधार पर (&योजना दस्तावेज़ों के अनुसार) गणना कर सकता है, बिना बजट की अधिकतम सीमा का ध्यान रखे।

यदि वास्तविक निर्माण लागत अनुमानित लागत से इतनी अधिक भिन्न होती है, और आपने इसे पुनः योजना, काला काम, स्वयं की सेवाओं आदि के माध्यम से कम नहीं किया है, तो आप आर्किटेक्ट पर आरोप लगा सकते हैं कि उसकी योजना दोषपूर्ण थी। हालांकि, कुछ सहनशीलताएँ स्वीकार्य हैं, यह स्पष्ट है कि एक लागत अनुमान सेंटीमीटर तक बिल्कुल सटीक नहीं हो सकता।

प्रश्न यह भी है कि घर कितना बड़ा है और क्या-क्या किया जाना है। नवीनीकरण लागत (हीटिंग, खिड़कियाँ, फर्श, दीवारों सहित) वर्तमान में सामान्य मानक पर लगभग 1800-2000 €/म² आंकी जा रही है। 150,000 जल्दी खत्म हो जाते हैं, खासकर स्मारक घर के मामले में। जैसा कि हराकिरी ने पहले लिखा था, मूल्यांकन के लिए सामान्य, बाजार आधारित निर्माण लागत का उपयोग किया जाता है। Leistungsphase 1-4?

हम खाते हैं कि हमारे धरोहर संरक्षण के तहत आने वाले मकान की मरम्मत के लिए हमने एक वास्तुकार को मौखिक रूप से निर्माण अनुमति के लिए सौंपा है।

एक तरफ यह एक स्कैंडलपूर्ण कानूनी चूक है कि यह छह अंकों के विवाद मूल्य पर भी अनुमति है। दूसरी तरफ, अगर इसे बदला जाता है तो "पितृतंत्र!" के जोरदार नारे होंगे।

कल बिल आया, HOIA के अनुसार 10,000 यूरो।

इसे अपनी सर्व व्यस्कता के प्रति लापरवाही के लिए जुर्माना समझो।

वास्तुकार ने कुल निर्माण लागत 250,000 यूरो तय की है।

मौखिक अनुबंध आपको लिखित आधार पढ़ने से मुक्त नहीं करते। HOAI हमेशा डिफ़ॉल्ट रूप से वास्तुकार अनुबंध का आधार होती है, जब तक कि इसे स्पष्ट रूप से अन्य समझौतों द्वारा प्रतिस्थापित न किया जाए। इसलिए वह टेबल के अनुसार गणना आधार तय कर सकता है, बिना इस पर आपसे चर्चा किए। "धरोहर संरक्षण" की कुंजी आपके निर्माण कार्य को मध्यम स्तर से ऊपर उठाती है।

वर्तमान में हम उदारतापूर्वक 150,000 यूरो की गणना कर रहे हैं।
मेरे सवाल पर, चूंकि वास्तुकार की बिलिंग इसी सीमा के अनुसार होती है, इसलिए क्या वह बस एक संख्या मान सकता है या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

आपकी धारणा कि 150k अनुमानित निर्माण लागत है, कहां से आई है?
निर्माण अनुमति के समय (कार्य चरण 4) सटीक अनुमान विशेष रूप से मौजूदा संरचना में निर्माण के दौरान लगभग असंभव होता है।

वास्तुकार एक संख्या मान सकता है, लेकिन वह तर्कसंगत होनी चाहिए – आपके पास संबंधित गणना (कार्य चरण के अनुसार हमेशा अधिक विस्तार से) और मूल्यांकन के तर्कों को देखने का अधिकार है।

HOAI के अनुसार ये अनुमान परिभाषित कार्य घटक हैं, हालांकि, मेरी जानकारी में, इसकी गणना विधि के लिए कोई बाध्यकारी नियम नहीं हैं। लेकिन गणना का मार्ग लिखित रूप में दस्तावेज़ करना सामान्य स्वीकृत प्रचलन है। बेशक, आपको मांग पर इसे समझाया जाना चाहिए। आपका वकील संभवतः आपको बिल को उचित संदेह के साथ अस्वीकार करने या अभी देय न करने की सलाह देगा।

यदि वास्तविक निर्माण लागत अनुमान से बहुत अलग है, और आपने इसे जैसे पुनर्निर्माण योजनाओं, काली मजदूरी, स्वयं किए गए कार्य आदि द्वारा नहीं बढ़ाया है, तो आप वास्तुकार पर आरोप लगा सकते हैं क्योंकि उसकी योजना दोषपूर्ण थी। निश्चित सहनशीलताएं स्वीकार्य हैं, यह स्पष्ट है कि लागत अनुमान सटीक नहीं हो सकता।

वास्तविक लागत कानूनी रूप से कितनी महत्वपूर्ण होगी, यह भी अनुबंध के दायरे पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि वास्तुकार को केवल निर्माण अनुमति प्राप्त कराने के लिए नियुक्त किया गया हो, तो वह यह दलील दे सकता है कि उसके अनुमान की सटीकता का दायित्व उस पर नहीं था। फिर आप यह भी नहीं कह सकते कि बाद में एक सटीक अनुमान (कार्य चरण 5 में) कम लागत पर आधारित था। अनुबंध के बाद वास्तुकार आगे के कार्यवाही से लगभग बाहर होता है। इसके (कई) कारण हैं कि "कार्य चरण 1 से 4 तक" दायरा जैसा वास्तुकारों के बीच बहुत लोकप्रिय है, जिन्हें मौजूदा संरचना में निर्माण के लिए कभी भी, कभी भी, कभी नहीं लिया जाता।