तहखाना या फर्श की प्लेट - अतिरिक्त लागत कौन वहन करेगा?

नमस्ते,

मैं यहाँ नई हूँ और मेरा एक सवाल है, उम्मीद है कि कोई मेरी मदद कर सकता है।

हमने एक बिल्डर कंपनी के साथ एक तीन-घर की सीरीज में एक अंत का घर बनाने के लिए घर निर्माण का अनुबंध किया है। हमने तुरंत कहा कि हम हर हाल में तहखाना बनाना चाहते हैं। विक्रेता महिला ने हमें तहखाने के बारे में कहा कि वह बनवाना ठीक नहीं होगा क्योंकि तहखाना सफेद वैन (weißere Wanne) से बनाना पड़ेगा और यह लगभग 65000 यूरो का खर्च होगा, क्योंकि पड़ोसी का घर (जो उस समय तक बिकता हुआ भी नहीं था) बिना तहखाने के बनाया जा रहा है। तहखाना होने पर मध्य स्थित घर बहुत महंगा होगा और वह उसे बेच नहीं पाएंगी। लेकिन अगर सभी घरों में तहखाना होता, तो प्रत्येक तहखाना 38000 यूरो का पड़ता।

अब मेरा सवाल है: क्या यह सही है कि मुझे अधिक खर्च वहन करना होगा अगर मेरे पड़ोसी ने तहखाना नहीं बनाया? हमें अब पता चला है कि हमारे इलाके में वही बिल्डर एक घर बना रहा है, लेकिन तहखाना किसी दूसरी कंपनी ने 19000 यूरो में बनाया है। क्या मैं इसका आधार ले सकता हूँ और तहखाना उसी दूसरी कंपनी से बनवा सकता हूँ?

मैंने कल ईमेल के माध्यम से हमारी बिल्डर कंपनी से संपर्क किया, लेकिन वे हमें टाल रहे हैं और कह रहे हैं कि हमने बिना तहखाने के योजना बनाई थी, बस।

शुभकामनाएँ, काथी

हैलो KathiL,

यदि अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित हो चुके हैं, तो तुम्हारे लिए अभी भी एक तहखाना प्राप्त करना बहुत मुश्किल होगा। यह महत्वपूर्ण है कि तुम अब तुरंत इस पर ध्यान दो, खासकर यदि अनुबंध पहले ही हस्ताक्षरित हो चुके हैं। संभवतः यह वकील के लिए भी मामला हो सकता है (यह निर्भर करता है कि तुम किस तरह से तहखाना ज़बरदस्ती प्राप्त करने की कोशिश कर रही हो)। यह जानना भी महत्वपूर्ण होगा कि तुम किस निर्माण कंपनी के साथ काम कर रही हो (निर्माणकर्ता, जनरल ठेकेदार?)। यदि अभी तक कोई अनुबंधित समझौता नहीं हुआ है, तो तुम निम्नलिखित प्रयास कर सकती हो:

तुम भी एक अन्य कंपनी के माध्यम से तहखाना बनवाओ। पुनः योजना और अतिरिक्त कार्यों की अतिरिक्त लागत तुम्हें वहन करनी होगी। तहखाना वैसे भी तुम्हें ही भुगतान करना होगा और केवल तुम्हें ही तुम्हारे तहखाना निर्माता से इस पर गारंटी मिलेगी। मुश्किल तब होगी, यदि बाद में घर और तहखाना के बीच पानी घुस जाये। इससे निर्माण कंपनी के लिए बहुत बड़ी समस्याएं खड़ी हो सकती हैं। संभव है कि संरचनात्मक, निर्माण अनुमति, जल निकासी, आपूर्ति आदि को फिर से योजना बनाना और संभवतः फिर से निविदा प्रक्रिया करनी पड़े। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप लोग अब कहां तक पहुंच चुके हैं... किसी भी स्थिति में तुम्हें अब कार्रवाई करनी होगी और अपने निर्माण कंपनी से इस बारे में बातचीत करनी होगी। सबसे अच्छा होगा कि उनके कार्यालय में एक विशेष रूप से तय किए गए बैठक में यह किया जाए। तब तुम्हारे पास इसे अभी भी "सामान्य" तरीके से प्राप्त करने के अधिक अवसर होंगे। "एक बार घर के साथ तहखाना" का आदेश अब काम नहीं करेगा, अब तुम्हारी पहल की जरूरत है।

एक श्रेणी अंत वाला मकान के लिए 19,000€ की सफेद वाना (Weiße Wanne) सम्भव हो सकती है - लेकिन मैं इसे बहुत संदेह के साथ देखता हूँ। लगभग 30,000€ से अधिक वास्तविक रूप से उचित होगा। हालांकि यह क्षेत्रीय रूप से बहुत भिन्न होता है और तहखाना भी तहखाना होता है। तुम्हारे भविष्य के पड़ोसी तहखाना के बारे में क्या सोचते हैं? जरूरत पड़ने पर साथ मिलकर मजबूत रहना बेहतर होता है...
एक सुझाव: तुम लिखती हो: "हमने तुरंत कहा, हम निश्चित रूप से तहखाने के साथ बनाना चाहते हैं" - यह निर्माण में आमतौर पर काम नहीं करता। मौखिक वादे और समझौते बेकार होते हैं। जो लिखता है वही रहता है। तुम्हारी फर्श प्लेट के मामले में भी यही होगा। शायद तुम इस पर जोर दे सकती हो कि वे अपनी मौखिक वादों को पूरा करें और कम से कम इस विषय पर तुमसे स्पष्ट बातचीत करें और उचित क्रियान्वयन की जांच करें। हमेशा उनके प्रबंध निदेशक से बात करो, न कि उन सच्चे कर्मचारियों से जो अतिरिक्त काम से बचते हैं...

आशा है मैंने तुम्हारी पहली मदद की है।

सबसे पहले तेज़ प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।

हमने बिल्डर को तहखाने के बारे में कुछ हफ़्ते पहले ईमेल के माध्यम से भी सूचित किया था लेकिन हमें जवाब में यही कहा गया कि हम एक गार्डन कबिन बना सकते हैं और हमारे पास दो गैराज हैं जिन्हें स्टोरेज के लिए उपयोग किया जा सकता है।
एक और सवाल: क्या यह सही है कि अगर पड़ोसी को तहखाना नहीं मिलता है, तो मुझे पड़ोसी के घर को सहारा देने की लागत उठानी होगी? हमें बताया गया था कि तहखाना 65000,- खर्च होगा। मध्यवर्ती घर के खरीदार को भी बताया गया था कि वे तहखाना नहीं ले सकते क्योंकि हमने घर निर्माण अनुबंध सबसे पहले हस्ताक्षरित किया था और हम बिल्कुल भी तहखाना नहीं चाहते थे। मैंने कल घर निर्माण कंपनी की विक्रेता को ईमेल लिखी थी लेकिन वह बचाव कर रही है।
निर्माण आवेदन पहले ही जमा किया जा चुका है। लेकिन मुझे लगता है कि इसे लागत के बदले बदला जा सकता है, है ना?

तो अगर वास्तव में तीन मकानों की कतार में से दो मकान तहखाना चाहते हैं, तो कम से कम तहखाना मिलने का मौका कम नहीं हुआ है।

तो तुरंत फोन उठाओ और सभी संबंधित लोगों के साथ एक तारीख तय करो (जितनी जल्दी हो सके), ताकि और भी अनावश्यक समय न गंवाए।

आपके बिल्डर के लिए यह निश्चित रूप से एक आरामदायक स्थिति नहीं है - लेकिन अगर मौखिक रूप से सहमति हुई थी, तो आपको तुरंत इस पर जोर देना चाहिए और उन्हें यह भी स्पष्ट करना चाहिए कि सेल्स झूठ पकड़ा गया है। इस मुद्दे पर अटके रहना कोई मतलब नहीं रखता, परन्तु फिर यह मांग करनी चाहिए कि ऐसा मकान बनाया जाए जिससे आप संतुष्ट हों - आखिरकार आप इसी कंपनी को इसलिए चुने थे न कि किसी दूसरी को। थोड़ी सी इज्जत का ख्याल रखना शायद अभी भी काम कर सकता है। फिर संभवतः बिल्डर के साथ यह भी चर्चा की जा सकती है कि किस तरह का तहखाना आदर्श होगा, पुनः योजनाएं कौन बनाएगा (तहखाने के सीढ़ियों की जगह कहां होगी, यह योजना कौन बनाएगा, आपूर्ति लाइनें क्या होंगी, घर के उस हिस्से में गृहकार्य कक्ष का होना उचित है या नहीं...) या क्या वह तहखाने के लिए एक उचित प्रस्ताव भी दे सकता है...

खर्चे हर हाल में आपके ऊपर आएंगे। हालांकि ये खर्चे कम नहीं होंगे। आशा है आप वित्तीय रूप से इतने लचीले होंगे...

शुभकामनाएं