वित्तपोषण का आकलन, घर या अपार्टमेंट

नमस्ते

मेरी पत्नी और मैं (30) स्विट्ज़रलैंड की सीमा के पास रहते हैं, दोनों नौकरी करते हैं और एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं। हमारी नेट आय 6,000 यूरो है (मेरी 4,000 और मेरी पत्नी की 2,000 यूरो)। हमारी गर्म किराया लगभग 1,500 यूरो मासिक है। औसतन हम लगभग 3,000 यूरो प्रति माह बचत करते हैं (कम से कम 2019 और 2020 में)। कोई अन्य ऋण नहीं है, एक कार है, नए फर्नीचर और बच्चे की चीजें पहले ही भुगतान की गई हैं। मेरी पत्नी को भविष्य में एक बेहतर नौकरी मिलनी चाहिए।

चूंकि हम कम या ज्यादा सुनिश्चित हैं कि हम इस जगह पर रहना चाहते हैं, इसलिए एक फ्लैट या घर खरीदने पर विचार हो रहा है। हमारा बजट 500,000 यूरो तक होगा। हमारी वर्तमान अपनी पूंजी 100,000 यूरो है। विचार यह है कि 2021 के अंत तक किसी फ्लैट या घर की तलाश की जाए और कुछ खरीदा जाए। हमारे आस-पास के फ्लैट / घर (120 वर्ग मीटर, हमारे लिए पर्याप्त) 500,000 यूरो के आसपास हैं, जिसमें अतिरिक्त खर्च और पार्किंग शामिल हैं। किराया हमें बहुत ज्यादा लगता है और जब हमारी अपनी पूंजी है, हम यहीं रहना चाहते हैं और ब्याज इतनी अधिक नहीं है, तो शायद अपनी संपत्ति रखना सही होगा। इच्छा होगी कि ऋण को यथासंभव जल्दी चुकाया जाए,最好 10 या 15 वर्षों के अंदर। लेकिन हमें डर है कि बैंक इतनी "छोटी" ऋण राशि और इतनी कम चुकौती अवधि प्रदान नहीं करना चाहेंगे। यह हमें बैंक के साथ विस्तार से चर्चा करनी होगी।

इसके अलावा एक विचार यह भी है कि 10-15 वर्षों के बाद शायद फ्लैट / घर बेचकर नया घर बनाया जाए। लेकिन यह निकट भविष्य में योजना में नहीं है।

क्या यह सब संभव और यथार्थवादी है?

क्या ऐसा कुछ संभव और वास्तविक है?

मैं कहता हूँ, हाँ!

अगर आप सीमा पार करने वाले नहीं हैं तो मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती।

ऋण को जल्द से जल्द चुकाने की इच्छा होगी, सबसे अच्छा 10 या 15 वर्षों के बाद। लेकिन यहां हमें डर है कि बैंक इतना "छोटा" ऋण और इतनी कम चुकौती अवधि प्रदान नहीं करना चाहेगा। हमें इसे निश्चित रूप से बैंकों के साथ विस्तार से चर्चा करनी होगी।

अरे मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती।
हमने चुकौती इतनी अधिक निर्धारित की है जितना बैंक सहन कर सके।
बाकी जो हम अधिक चुका सकते हैं, वह हम विशेष चुकौतियों के माध्यम से करेंगे। यह उन वर्षों में जब माता-पिता अवकाश/आंशिक कार्यकाल होगा, शायद कभी-कभी कोई विशेष चुकौती न हो।
अगर और बचत बचती है/हमें उपहार मिलते हैं, तो इसे अलग से बचाया जाएगा और 10 वर्षों के बाद हम देखेंगे कि ऋण के साथ आगे कैसे बढ़ना है।

जहां 10 वर्षों में 400k चुकाना प्रति माह 3500€ की किश्त होगा, जो बच्चे के साथ और संभवतः 6k शुद्ध से भी कम आय के साथ काफी चुनौतीपूर्ण है।

कुल मिलाकर, मैं अभी भी पूरी तरह नहीं समझ पाया कि आप सीधे 100k क्यों अधिक नहीं जोड़ते और 10 वर्षों में पुनः घर बनाने के विकल्प के बजाय कुछ और बेहतर क्यों नहीं खोजते?

यह लगभग हमारी स्थिति जैसी लगती है, हालांकि कुछ ज्यादा आय के साथ। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां ठीक खोज रहे हैं (सीमा इतनी लंबी नहीं है), हो सकता है कि आपके लिए सबसे बड़ी समस्या वित्तीय न हो बल्कि उस कीमत पर कोई सही विकल्प मिलना हो। हम भी दक्षिण में खोज रहे थे। हमारे विचार से, उस क्षेत्र में बाजार में आने वाले सभी घरों में कम से कम एक मध्यम स्तर का नवीनीकरण करना पड़ता था और इसके कारण कुल बजट लगभग 550,000 होना जरूरी था, खासकर अगर वह कुछ सुंदर होना चाहिए। एक एजेंट का कथन: "इसके लिए घर की कीमत सिर्फ 400,000€ है"। लेकिन शायद आप कहीं Schwarzwald क्षेत्र में भी ढूंढ रहे हैं, वहां शायद स्थिति बेहतर होगी।

जो कुछ भी करें, बैंक या वित्तीय सलाहकार से बात जरूर करें। निश्चित रूप से उस मूल्य सीमा में वित्तपोषण पुष्टि प्राप्त करें ताकि ज़रूरत पड़ने पर जल्दी निर्णय ले सकें।

यदि आप सीमा पार करने वाले नहीं हैं तो मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती है

हम सीमा पार करने वाले हैं :) क्यों?

कुल मिलाकर में अभी भी पूरी तरह से नहीं समझ पाया कि आप सीधे 100k क्यों नहीं जोड़ते और फिर से 10 वर्षों में घर बनाने के विकल्प के बजाय कुछ और बेहतर क्यों नहीं देखते?

हमारे क्षेत्र में पहले एक निर्माण स्थल ढूँढना बहुत मुश्किल है। वे भी बहुत महंगे हैं। घर बनाना लंबा समय लेता है (मैं निर्माण क्षेत्र में काम करता हूँ और कुशल विशेषज्ञों को ढूँढना और समन्वय करना कभी-कभी बहुत मुश्किल होता है)। अब हम किराए पर रखने के बजाय कुछ अपना रखना चाहते हैं।