निर्माण लागत का आकलन: मूल बातें

नमस्ते

जैसा कि एक दूसरे थ्रेड में लिखा गया है, हम एक छोटा घर (120 m2, ग्राउंड फ्लोर, बिना तहखाने के, एक गेराज और एक छोटा बगीचा, सरल आवास) बनाना चाहते हैं। चूंकि मेरी निर्माण लागत का अनुमान कम था (प्रति m2 1,300 यूरो), मैं एक विस्तृत अनुमान करना चाहूंगा। विचार यह है कि सभी आवश्यक कार्यों और कीमतों (सावधानीपूर्वक) को एक सूची में शामिल किया जाए ताकि मोटी निर्माण लागत प्राप्त हो सके।
निर्माण अनुमति, योजना और निर्माण निगरानी मैं संभाल सकता हूं (मेरा पेशा आर्किटेक्ट्स के समान है)। कुछ कार्य मैं खुद कर सकता हूं (जैसे कि पेंटिंग या बागबानी, लेकिन इलेक्ट्रिकल नहीं)।
क्या कार्यों की कोई सूची है या मुझे उदाहरण के लिए DIN 276 का उपयोग करना चाहिए?
कीमतें - क्या विभिन्न कार्यों के लिए कहीं मोटे तौर पर कीमतें उपलब्ध हैं (जैसे कि प्रति m2 मिस्त्री का काम, फर्श हीटिंग; छत बनाने का काम आदि)?
अनुमानित लागत के लिए एक उचित अतिरिक्त राशि क्या होगी?
बहुत धन्यवाद।

जैसा कि तुम्हारे दूसरे थ्रेड में पहले ही लिखा गया है, सामान्य Ausstattung के लिए 2000EUR/वर्गमीटर से गणना की जाती है।
तुम्हें अभी ज्यादा विवरण देने की जरूरत नहीं है। बिना स्पष्ट योजना के यह संभव भी नहीं है।
ध्यान रखो कि यदि तुम मध्यम अवधि में निर्माण करना चाहते हो तो 2000EUR/वर्गमीटर शायद पर्याप्त नहीं होंगे, मुद्रास्फीति/निर्माण लागत वृद्धि का ध्यान रखना।

क्या तुम्हें निर्माण प्रस्तुति अधिकार प्राप्त है?

एक मूल लेखांकन आमतौर पर इस प्रकार होता है (और अक्सर काफी सटीक होता है):

2000 EUR प्रति वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र
सरल मानचित्रित भूभाग पर सरल जमीन कार्यों के साथ 25-30k निर्माण सहायक लागतें।
अधिकतर साज-सज्जा के बिना सीधे भूभाग पर स्वचालित रूप से बाहरी कार्य में 15-20k।
एकल गैराज के लिए 15-20k (शायद एक छोटे स्टोरिंग स्थान के साथ अतिरिक्त)
या संभवतः स्टोरिंग स्थान के साथ 20-35k एक दोहरे गैराज के लिए
या आंशिक स्वनिर्माण में 8-15k एक कारपोर्ट के लिए
रसोईघर के लिए 10k-असीमित
कम से कम 5-10k अन्य फर्नीचर/प्रकाश व्यवस्था के लिए

भूखंड के खर्चे तुम्हें अपनी क्षेत्र में स्वयं पता लगाने होंगे। खरीद सहायक खर्चों को न भूलो।

हाँ, मैं भवन योजना प्रस्तुत करने के लिए अधिकृत हूँ (आमतौर पर वे लोग जिन्होंने सिविल इंजीनियरिंग / वास्तुकला पूरा किया है, स्वचालित रूप से "सरल" इमारतों जैसे कि 150 वर्ग मीटर से कम रिहायशी भवनों के लिए भवन योजना प्रस्तुत करने के अधिकृत होते हैं)।

लागत के अनुमान के लिए धन्यवाद, यह अधिक यथार्थवादी लगता है।

लेकिन यह भी ध्यान रखें कि घर बहुत छोटा न बनाएं। अगर आप बाद में एक या दो बच्चे चाहते हैं, तो हर बच्चे के लिए एक अलग कमरा होना चाहिए जो जरूरी नहीं कि 9 वर्ग मीटर बड़ा हो। भले ही पूर्वी यूरोप में यह अलग था, मैं उन समयों को खुद जानता हूँ। लेकिन अगर आपके पास अवसर है, तो आपको ऐसा करना चाहिए। साथ ही, होम ऑफिस के समय में एक कार्य कक्ष भी बहुत जरूरी होता जा रहा है। आप होम ऑफिस करते समय कार्यालय का कर में छूट भी ले सकते हैं। यह सब 120 वर्ग मीटर में बहुत तंग हो जाता है। यह केवल एक विचार है।

अन्यथा, 2,000 € प्रति वर्गमीटर बहुत यथार्थवादी है। जमीन की कीमतें कुछ क्षेत्रों में घर से भी अधिक हो सकती हैं। हमने अपनी जमीन (लगभग 1,500 वर्ग मीटर) कुछ साल पहले सस्ती कीमत पर खरीदी थी। अब वह जमीन घर के बराबर की महंगी हो गई है।

मददगार हो सकता है जैसा हमेशा .

120 वर्ग मीटर ... न भूलें, उसमें घर की तकनीक और सभी स्टोर करने की जगह शामिल है, जो आमतौर पर किरायेदार के पास तहखाने में होती है और तकनीक से उनका कोई लेना-देना नहीं होता। इसलिए मैं 120 वर्ग मीटर को वास्तव में बहुत कम मानता हूँ।