आर्किटेक्ट या तैयार घर की लागत गणना और आगे के कदम

नमस्ते सभी को,

हम अब कुछ समय से घर बनाने के विषय में विचार कर रहे हैं। और जितना अधिक हम जानकारी इकट्ठा करते हैं, उतना ही हम अधिक परेशान महसूस करते हैं। हमारे पास NRW में एक जमीन का टुकड़ा है। अब उस पर निश्चित रूप से एक घर बनाया जाना है।

1) हमारी पहली मुलाकात एक आर्किटेक्ट से हुई। कुल मिलाकर वह मुलाकात बहुत अच्छी थी और हम अच्छा महसूस कर रहे थे। लेकिन पहली लागत अनुमान के साथ ही असली जगा देने वाला सच सामने आया
निर्माण लागत (185 वर्गमीटर पर 2,600€/वर्गमीटर उचित गुणवत्ता के साथ): 480k€
तहखाना (110 वर्गमीटर पर 1,700€/वर्गमीटर): 190k€
डबल गैराज: 40k€
चिमनी/ओवन: 15k€
रसोईघर: 40k€
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें (जैसे आर्किटेक्ट, स्थैतिक विज्ञानी, मिट्टी की जांच, TGA-परियोजना योजनाकार) (निर्माण लागत का 25% गैराज आदि समेत): 180k€
बगीचा (जैसे रास्ते, सुदृढ़ीकरण, कुछ झाड़ियों, टेरेस): 50k
जोड़ लागतें (जैसे बिजली, गैस, टेलीफोन): 12k€
= 1 मिलियन €

ये अंक केवल मोटे अनुमान हैं। लेकिन 1 मिलियन और जमीन को छोड़कर भी यह बहुत ज्यादा लगता है। क्या ये आंकड़े वास्तविक हैं?

2) जब हमने इसे समेट लिया, तो हम एक तैयार घर निर्माता के पास गए और एक ठोस घर निर्माता Viebrockhaus से जानकारी ली
तैयार घर निर्माता ने पहली मुलाकात में अपनी बेहतरीन विक्रेता तकनीकें दिखाईं। एक मोटा अनुमान इस प्रकार था:
निर्माण लागत (185 वर्गमीटर उचित गुणवत्ता के साथ): 390k€
तहखाना (70k€ + 10k€ उत्खनन संग्रहण। 600-750€/वर्गमीटर बिना सजावट, +15k€ सजावट): 100k€ बहुत ही बेसिक सजावट के साथ
डबल गैराज: 30k€
चिमनी/ओवन: 10k€
रसोईघर: 20k€
निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें/अन्य (जैसे अनुमति, भूमि कार्य): 30k€
बगीचा (जैसे रास्ते, सुदृढ़ीकरण, बहुत ही बेसिक): 15k
जोड़ लागतें (जैसे बिजली, गैस, टेलीफोन): लागू नहीं, इसलिए हम यहां फिर से 12k€ मान लेते हैं
= 607k€

यह अब बेहतर लग रहा है। क्या ऐसा हो सकता है?

उपरोक्त डेटा दिशा-निर्देशन के लिए हैं। साफ है कि तहखाने आदि पर भी बचत की जा सकती है। लेकिन इस तरह यह तुलनीय है।

3) मूल्य की दृष्टि से तैयार घर निश्चित रूप से काफी बेहतर दिखता है। इसलिए हम इसे आगे बढ़ा रहे हैं। हमें सलाह दी गई कि 3-5 तैयार घर निर्माताओं से योजना और प्रस्ताव लें ताकि तुलना की जा सके। इसका मतलब है, निश्चित रूप से कई विक्रेता से बात करनी होगी और फिर आर्किटेक्ट से मुलाकात करनी होगी।
कुछ ने कहा कि बेहतर होगा कि कोई स्वतंत्र आर्किटेक्ट लें और फिर 3-5 तैयार घर निर्माताओं से लागत अनुमान लें। हमें यह पता नहीं था कि यह संभव है। यहां तक कि 1) का आर्किटेक्ट तैयार घर के विचार से खुश नहीं था और ऐसा लग रहा था कि हमने उसकी आर्किटेक्ट प्रतिष्ठा को ठेस पहुंचाई हो।

आप लोग क्या सोचते हैं, हम सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें? क्या NRW में कोई तैयार/ठोस घर निर्माता हैं जो अच्छी गुणवत्ता/मूल्य के लिए जाने जाते हों?

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।
मरीन

दूसरों ने कहा कि बेहतर होगा कि कोई स्वतंत्र आर्किटेक्ट लिया जाए और फिर 3-5 तैयार मकान निर्माताओं से कोस्ट एस्टिमेट (Kostenvoranschlag) लिया जाए। हमें यह बिल्कुल भी पता नहीं था कि ऐसा किया जा सकता है। आर्किटेक्ट जो 1) के तहत था, वास्तव में तैयार मकान की अवधारणा से बिल्कुल उत्साहित नहीं था और ऐसा लग रहा था कि हमने उनके आर्किटेक्ट सम्मान को ठेस पहुंचाई है।

आपका क्या ख्याल है, हमें सबसे बेहतर कैसे आगे बढ़ना चाहिए? क्या NRW में किसी अच्छे किफायती/मजबूत मकान निर्माताओं के लिए कोई सुझाव हैं जो अच्छा P/L (प्रदर्शन/लागत) देते हों?

और अब मैं एक भ्रमित करने वाला तीसरा व्यक्ति बनकर कहता हूँ: स्वतंत्र आर्किटेक्ट अच्छा है, लेकिन कोस्ट एस्टिमेट बकवास है। आर्किटेक्ट - जिसे आपको निर्माण प्रबंधन तक नियुक्त करना चाहिए - के साथ आप एक टेंडर प्रक्रिया करते हैं, जिसमें जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स भी भाग ले सकते हैं। (टेंडर शुरू होने से) काफी पहले यह तय कर लेना चाहिए कि आप पत्थर का मकान बनाएंगे या लकड़ी का। इन दोनों में कई महत्वपूर्ण अंतर होते हैं (मात्र स्तर के अलावा, जहाँ दोनों का पैमाना समान रूप से विस्तृत होता है)। हालाँकि, अधिकांश आर्किटेक्ट दोनों ही क्षेत्रों में समान रूप से पारंगत नहीं होते।

NRW एक बड़ा क्षेत्र है और जिस इलाके में कोई निर्माण कंपनी की प्रतिष्ठा होती है, वह लगभग एक प्रशासनिक जिले के बराबर होता है। आप यहाँ एक फ़ोरम अनुभाग "Erfahrungen mit Baufirma XYZ" पाएंगे, जहाँ कई क्षेत्रों और कंपनियों पर चर्चा हो चुकी है।

बौनबेन्कॉस्टेन/अन्य (जैसे अनुमतियां, मिट्टी के काम): 30k€

बेहतर होगा कि आप 50k के साथ गणना करें।
मेरे अनुभव के अनुसार विक्रेता बौनबेन्कॉस्टेन को आमतौर पर बहुत आशावादी रूप से बताते हैं, चाहे जानबूझकर हो या अनजाने में।

मैं अनुमान लगाता हूं कि तहखाने के साथ, आप केवल मिट्टी के काम के लिए ही 30k खर्च कर देंगे, अगर वह पर्याप्त भी हो।

संख्या केवल मोटे तौर पर अनुमानित हैं। लेकिन 1 मिलियन और वह भी बिना जमीन के सुनने में तो काफ़ी ज़बरदस्त लगता है। क्या ये दाम वास्तविक हैं?

हाँ, हैं। भले ही यह सिर्फ एक मोटा अनुमान हो।
आप तो एक बड़ी झोपड़ी + विशाल तहखाने और उसके आसपास का निर्माण कर रहे हैं।

यह सुनकर बेहतर लगता है। क्या ऐसा हो सकता है?

ज़रूर ऐसा हो सकता है। लेकिन किन-किन निरीक्षणों और/या निर्माण संबंधित सेवाओं को अभी और जोड़ना होगा?

आप अब दो पूरी तरह से अलग घरों की तुलना कर रहे हैं। मतलब सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे हैं।
और अंत में दोनों घरों को निर्माण सामग्री और कारीगरों के साथ बनाना पड़ता है। सभी में पैसा लगता है – तैयार घर बनाने वाला काफ़ी कम मजदूरी नहीं दे सकता और न ही उसे सामग्री बिल्कुल अलग दामों पर मिलती है।

हमें सलाह दी गई कि 3-5 तैयार घर बनाने वालों से योजना और प्रस्ताव बनवाएं ताकि तुलना की जा सके। मतलब ज़ाहिर है कई विक्रेता से बातचीत करनी पड़ेगी और फिर आर्किटेक्ट से भी।

लेकिन सिर्फ तब ही जब आप तीनों से बिल्कुल एक जैसे प्रस्ताव मिलें। ऐसा शायद नहीं होगा, इसलिए तुलना लगभग बेकार हो जाएगी।

दूसरों ने कहा कि बेहतर होगा कि पहले एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट लें और फिर 3-5 तैयार घर बनाने वालों से लागत अनुमान लें। हमें पता ही नहीं था कि यह संभव है।

ज़रूर, यह संभव है। इसका फायदा यह है कि आपको स्टॉक हाउस नहीं मिलेगा, बल्कि शुरुआत में ही यह आपके हिसाब से खास बनाया जाएगा। इससे कंपनियों (चाहे तैयार घर बनाने वाला हो या सामान्य जनरल ठेकेदार) के बीच तुलना भी संभव होती है।

अन्यथा 11ant ने पहले ही अच्छे सुझाव दिए हैं।

मूल्य की दृष्टि से मैं अधिकतर आर्किटेक्ट के साथ हूँ। शायद आजकल यह भी पर्याप्त नहीं है। हमारे यहाँ तुम 1-2 साल पहले भी वहाँ नहीं पहुँच पाते।

खैर, मैं तुम्हें यह नहीं बता सकता कि इनमें से कौन रियलिटी के करीब है... मूल्य निर्धारण में बहुत गड़बड़ है। हालांकि मुझे शक है कि 2. बैठक में जीयू की अनुमान बिल्कुल अलग होगी... यह कई मामलों में होता है।

इतना ही मैं तुम्हें सलाह दे सकता हूँ: जल्द से जल्द इस आर्किटेक्ट से, किसी भी अनुबंध से पहले, अलग हो जाओ क्योंकि वह तुम्हारे सवालों/इच्छाओं/रुचियों के प्रति खुला नहीं दिखता...

GD