निश्चित कीमत के साथ वास्तुकार और बाद में मुख्य ठेकेदार

नमस्ते सभी को,

हम एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। हम अभी शुरुआत में हैं और हमें निर्णय लेना है कि हम किसके साथ और कैसे निर्माण करेंगे।

हम अब तक कुछ ठोस घर प्रदाताओं से मिले हैं जो शुरुआत से अंत तक सबकुछ करते हैं।

वैकल्पिक रूप से, हम दो आर्किटेक्ट्स से भी बात कर चुके हैं जिनके साथ हमारे परिचित पहले से घर बना चुके हैं। दोनों आर्किटेक्ट्स HOAI के अनुसार बिलिंग नहीं करते हैं।

आर्किटेक्ट A के पास निम्नलिखित बिंदुओं के लिए एक तय मूल्य है:
एकल परिवार के घर की डिजाइन सहित निर्माण आवेदन और जल निकासी आवेदन
सांख्यिकीय गणना
ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार ताप सुरक्षा प्रमाण पत्र

कार्यान्वयन योजना और निर्माण नेतृत्व इसमें शामिल नहीं हैं।
इसके लिए 4000 यूरो शुल्क प्लस कर मांगा जाता है।

आर्किटेक्ट B के पास निम्नलिखित बिंदुओं के लिए एक तय मूल्य है:
डिजाइन, अनुमोदन योजना और कार्यान्वयन योजना 3,000.00 € प्लस कर
आगे की सेवाएँ जैसे निविदाओं का निर्माण, आवंटन में सहयोग और निर्माण नेतृत्व 2,500.00 € प्लस कर प्रदान करता है।

हालाँकि, हमारे परिचितों के अनुसार, बाद वाला आर्किटेक्ट निर्माण नेतृत्व में शुरुआत में ठीक तरह से शामिल हुआ, लेकिन अंत तक वह निर्माण स्थल पर लगभग दिखाई नहीं दिया। इसके अलावा, वह प्रतिक्रियाओं या प्रस्ताव प्राप्त करने में काफी धीमा था।

आर्किटेक्ट A से हमें केवल सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है जिसने उसे अभी भी प्रतियोगिता में बनाए रखा है।
अधिकांश गृहस्वामी जिन्होंने आर्किटेक्ट A के साथ काम किया, बाद में उसी जनरल कॉन्ट्रैक्टर के लिए चुने गए। हमें उससे भी अब तक केवल सकारात्मक प्रतिक्रिया मिली है।

अब हम इस संयोजन के साथ जाने पर विचार कर रहे हैं। अर्थात्, आर्किटेक्ट A और जनरल कॉन्ट्रैक्टर को लेना। (बहुत अच्छी प्रतिक्रिया के कारण)

सवाल यह है कि क्या A का प्रस्ताव वैध है, या आप विशेषज्ञ इस बारे में क्या कहते हैं।

आपके प्रयास के लिए धन्यवाद।

मैं यह कल्पना ही नहीं कर सकता कि कोई GU Variante B का समर्थन करे या उसमें शामिल हो। क्योंकि फिर तुम्हें लगभग GU की जरूरत ही नहीं पड़ेगी अगर Architekt B अपना काम ठीक से करे।

यह कि Ausführungsplanung 3k€ में शामिल है, मुझे मुश्किल से विश्वास होता है। केवल Architekt B द्वारा सूचीबद्ध ये आइटम HOAI के अनुसार लगभग 90% सेवाओं का हिस्सा हैं।

A की कीमत भी अच्छी है। इसे कोई GU भी स्वीकार कर लेगा।

आर्किटेक्ट A ने भी GU के साथ इलाके में कई घर बनाए हैं। वे एक "सुचारू टीम" हैं। अगर कोई मेरी तरह मूल रूप से निराशावादी है, तो इसे नकारात्मक रूप में भी देखा जा सकता है।

आर्किटेक्ट B Gewerksbeauftragung के साथ होगा, जिसका पूरा ध्यान वह खुद रखेगा। कुल कार्य और कीमत कैसे प्रस्तुत की जा सकती है, यह मुझे अभी तक पूरी तरह समझ में नहीं आया है।

उम्मीदवार C को चुनो।

उम्मीदवार A वहीं रुक जाता है जहां चीजें रोचक होती हैं। केवल एक निर्माण अनुमति से क्या फायदा जब आप खुद निष्पादन योजनाएं बनाना चाहते हों और निर्माण प्रबंधक अंकल फ्रांज का किरदार निभाए?

उम्मीदवार B एक वन-मैन शो जैसा लगता है। वह जो भी काम करता है, जहां वह आर्किटेक्चर कर सके बजाय वेटर की नौकरी करने के। अगर उसका केवल एक ग्राहक है, तो वह पूरी मेहनत करता है; अगर उसके कई ग्राहक हैं, तो उसकी ईमेल रात को आती हैं और निर्माण स्थल पर वह कम दिखता है (?)

HOAI के नीचे सभी फीस समझौते/पैकेज अमान्य हैं। आर्किटेक्ट (या तीसरा पक्ष) इसे निर्धारित कर सकता है और न्यूनतम दर मांग सकता है। फिर भी, ऐसा लगता है कि कुछ क्षेत्रों में यह प्रचलन है और यदि उसके पास संदर्भ हैं, तो सबसे बुरा मानने की जरूरत नहीं है।
मैं केवल यह सोच रहा हूँ कि प्रस्तुत की गई फीस के लिए वास्तव में क्या अपेक्षा की जा सकती है। यह अपेक्षित प्रतिफल के लिए बहुत कम पैसा है।
दोनों वास्तव में सस्ते हैं। जोर सस्ते पर है। यह आश्चर्य की बात है कि इसके लिए कोई भी साइट पर जाता है।
हमारे आर्किटेक्ट रोजाना(!) साइट पर जाते हैं (यदि वहां काम हो रहा हो, यह समझ में आता है), लेकिन फीस में एक शून्य कम है। ज़ोन 3, चौथाई दर।

शहर में शायद यह इतना गंभीर नहीं होता

और आर्किटेक्ट A साइट पर नहीं जाता। केवल ड्राइंग बनाता है और फिर उसे मंजूरी दिलवाता है। बाकी काम स्व-प्रबंधन या जनरल कॉन्ट्रैक्टर द्वारा किया जाता है।

हालांकि मैं सोचता हूँ कि क्या कोई Gewerksbeauftragung कर सकता है यदि उसके पास केवल अनुमोदन योजना हो और क्रियान्वयन योजना न हो।
प्रांतें उसके आधार पर यथार्थवादी प्रस्ताव कैसे दे सकते हैं?