वास्तुकार ने गृहस्वामिनी की सहमति के बिना सर्वेक्षक को नियुक्त किया।

नमस्ते, क्या कोई मुझे बता सकता है कि क्या एक भूमि मापकर्ता को मेरे घर की आगामी मापन के संबंध में मुझे सूचित करना चाहिए था, जो घर के नियोजित विस्तार के लिए है?
स्थिति के बारे में:
मैं अपने पहले से मौजूद घर में एक बड़ा विस्तार करना चाहता था ताकि घर बड़ा हो सके।
इसके लिए योजना मेरे चचेरे भाई ने बनाई थी, जो आर्किटेक्ट थे। पर वे मेक्लेनबर्ग-पूर्व पोमेरैनिया से थे और मैं NRW में रहता हूँ।
फाइनेंसिंग और योजना दोनों ही अभी अनिश्चित स्थिति में थे, जब बैंक ने मुझे बताया कि मुझे निर्माण कार्य को लागू करने के लिए स्थानीय स्तर पर एक आर्किटेक्ट होना चाहिए।
2021 के अंत में मैं एक स्थानीय आर्किटेक्ट से मिलने गया, यह पूछने के लिए कि क्या वह मेरे चचेरे भाई की योजनाओं को अपनाने के लिए इच्छुक होंगे और अगर बैंक अनुमति दे तो इन शर्तों के तहत उचित निर्माण आवेदन करेंगे और निर्माण प्रबंधन संभालेंगे?

अक्टूबर 2021 से फरवरी 2022 के बीच मैं लगभग 3 बार उनके कार्यालय गया, हर बार लगभग 30 मिनट के लिए। वे पूरी बात के खिलाफ नहीं थे, लेकिन उन्हें मेरे चचेरे भाई की योजनाओं को देखना था कि क्या वे उन्हें अपना सकते हैं। दूसरी मुलाकात में, उन्होंने कहा कि उनके पास पुराने घर के प्लान हैं क्योंकि उनके पिता ने मेरा मौजूदा घर डिजाइन किया था, और वे उन्हें तहखाने से निकाल कर प्रस्तुत कर सकते हैं।
तीसरी मुलाकात में विषय था: आर्किटेक्ट अनुबंध, कौन से कार्य शामिल होंगे आदि। मेरी स्पष्ट मांग थी: अगर फाइनेंसिंग मंजूर होती है तो भी बिना मेरी सहमति कोई आदेश नहीं दिया जाएगा, और मैं अपना आर्किटेक्ट अनुबंध अपनी कानूनी बीमा से जांचवाना चाहता हूं।
साथ ही मुझे एक स्थानीय भूमि मापन कार्यालय का प्रस्ताव मिला, जिसके साथ आर्किटेक्ट काम करता है, घर की मापन के लिए। मैंने इसे नजरअंदाज कर दिया क्योंकि यह एक प्रस्ताव था और मुझे यह अनिवार्य नहीं लगा।

लगभग 2 हफ्ते बाद, उस बैठक के बाद, बैंक ने निर्माण परियोजना की फाइनेंसिंग अस्वीकार कर दी, जिसे मैंने तुरंत आर्किटेक्ट को फोन पर बताया और कहा कि ऐसी स्थिति में मैं उनकी सेवाएं छोड़ दूंगा और परियोजना रद्द हो जाएगी।

कुछ ही समय बाद, मुझे आर्किटेक्ट का 18,000 यूरो का बिल मिला! मुझे लगा कि यह कोई गलती है, इसलिए मैंने कोई जवाब नहीं दिया।

उसके कुछ समय बाद मुझे भूमि मापन कार्यालय का भी बिल मिला, कथित मापन के लिए, जो 11-02-2022 को होना था।
मैं उसी घर में रहता हूं और मेरी खिड़कियां उस तरफ हैं जहां मापन होना था, लेकिन वहाँ कोई नहीं था।

सारांश:
मैंने एक आर्किटेक्ट से, जिसके साथ केवल प्रारंभिक बातचीत हुई थी (कोई अनुबंध नहीं था) और बैंक की मंजूरी के बिना तथा किसी अन्य आर्किटेक्ट की योजना के साथ, बिना मेरी अनुमति के एक भूमि मापन कार्यालय को नियुक्त किया (आदेश और प्रस्ताव की तारीख: 9/10 फरवरी 2022 और निष्पादन: 11 फरवरी 2022)।

मेरा सवाल है:
मैं किस प्रकार साबित कर सकता हूँ कि मापकर्ता वहाँ नहीं था और कि वे आर्किटेक्ट के साथ मिलकर मुझे केवल अधिक पैसे से धोखा देना चाहते हैं?
दोनों बिल कोर्ट के पास हैं और मुझे किसी तरह यह साबित करना है कि मुझे मापकर्ता के बारे में कोई जानकारी नहीं थी कि उसे नियुक्त किया गया है।
मेरी राय में, मापन कार्यालय को मापन से पहले मुझे सूचित करना चाहिए था जो कि नहीं हुआ।
या क्या कोई अन्य तरीका है जिससे मैं उन्हें धोखाधड़ी के प्रयास में फंसाया जा सके?

इस संबंध में सभी सुझावों के लिए मैं वास्तव में आभारी रहूंगा!

पी.एस. इस मामले की सबसे बड़ी समस्या यह है कि स्थानीय भवन नियम नियोजित विस्तार को अनुमति नहीं देते थे। इसके लिए एक विशेष आवेदन देना होता और इस बात की कोई गारंटी नहीं थी कि उसे मंजूरी मिलेगी। दुर्भाग्य से मुझे यह बाद में ही पता चला।

मैं कैसे साबित कर सकती हूँ कि मापक वहां नहीं था और कि वह आर्किटेक्ट के साथ मिलकर केवल मुझसे बहुत सारा पैसा ठगना चाहता है?

मापक कैसे साबित करेगा कि उसे पैसा चाहिए? तुम्हें जिम्मेदार नहीं होना चाहिए। और वह कथित तौर पर तुम्हारे द्वारा दिया गया ऑर्डर कैसे साबित करेगा (या आर्किटेक्ट, कि वह तुम्हारे नाम पर ऑर्डर देना चाहता है)।

दोनों बिल अदालत के पास हैं और मुझे किसी तरह यह साबित करना होगा कि मुझे मापक के बारे में कोई जानकारी नहीं थी कि उसे आदेश दिया गया था। मेरे विचार में, मापन कार्यालय को मापन करने से पहले मुझे सूचित करना चाहिए था जो कि नहीं किया गया। या क्या कोई अन्य तरीका है, उन्हें धोखाधड़ी के प्रयास में फँसाने का?

कौन किसके खिलाफ मुकदमा कर रहा है? तुम्हें कुछ क्यों साबित करना है? बिल के साथ तो कोई सेवा भी होना चाहिए, ताकि बिल की जांच की जा सके? यह सब मेरे लिए अभी थोड़ा संदिग्ध है।

यदि अधिग्रहण बिल्कुल भी अनुमोदन योग्य नहीं होता, तो तुम्हारे चचेरे भाई ने प्रदर्शन चरण 1 में गलत किया होता। इसके अलावा, मुझे नहीं पता कि किसी अन्य राज्य के आर्किटेक्ट को क्या रोक सकता है कि वह स्वयं निर्माण आवेदन प्रस्तुत न करे। पेशेवर अनुमति अपने कार्यालय और कॅमरे के राज्य तक सीमित नहीं होती।

आर्किटेक्ट अनुबंध के बारे में तुम लिखते हो कि वह अभी भी तुम्हारे विधिक बीमा द्वारा जांच के चरण में है, यानी जाहिर तौर पर अभी तक हस्ताक्षरित नहीं हुआ है। इसमें शामिल कोई प्राधिकरण पत्र न होने पर आर्किटेक्ट तुम्हें अन्य विशेषज्ञों का ग्राहक भी नहीं मान सकता।

मैं यह नहीं समझ पाया कि मापनकर्ता का प्रस्ताव किसे भेजा गया। यदि आर्किटेक्ट को भेजा गया, तो वह प्रस्ताव स्वीकार कर सकता था और मापनकर्ता खुद को नियुक्त समझ सकता था (हालांकि उसे प्राधिकरण पत्र की जांच करनी होती)। यदि प्रस्ताव तुम्हें भेजा गया और तुम्हारे पास इसका प्रमाण है, तो तुम्हें मापनकर्ता को अपने प्रस्ताव को अस्वीकार करने की इच्छा बताना उचित था।

यहाँ किसने किसके खिलाफ और किस न्यायालय में क्या मामला दायर किया, मैं समझ नहीं पाया।

मूल रूप से, मैं तुम्हारा प्रश्न वकील के लिए एक मामला मानता हूं। यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दी जा सकती और न ही दी जानी चाहिए।

1.) यह सही है: मेरे कज़िन ने निर्माणाधिकार को लेकर ध्यान नहीं दिया: ये योजनाएँ बननी ही नहीं चाहिए थीं! लेकिन स्थानीय आर्किटेक्ट को मुझे यह बात पहले ही दिन बता देनी चाहिए थी! बैंक की इच्छा थी कि मैं एक स्थानीय आर्किटेक्ट को काम पर लगाऊं। मुझे बाद में पता चला कि बैंक कर्मचारी की पत्नी भी आर्किटेक्ट थी और वह काम उसी को देना चाहता था;( पश्चिम पूरी तरह भ्रष्टाचार से भरा है! और इसलिए मुझे लगता है कि यहाँ का आर्किटेक्ट और मैप रक्षक मिलकर मेरे खिलाफ साजिश कर रहे हैं और मुझे अपनी निर्दोषता साबित करनी पड़ेगी!
2.) मैंने अभी तक अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, लेकिन मेरा वकील कहता है कि आर्किटेक्ट बिना हस्ताक्षरित अनुबंध के भी मेरी ओर से प्रतिनिधित्व कर सकता है!
3.) मैप रक्षक का प्रस्ताव निश्चित ही आर्किटेक्ट को गया था, जिसे उसने मुझे भेजा था। लेकिन इस बारे में मुझसे कोई सलाह-मशविरा नहीं किया गया कि मुझे उसे नियुक्त करना चाहिए! मेरे नजरिए से ये सब दिखावे की बातें हैं, कुछ ऐसा रचा जा रहा है जिससे मुझे धोखा दिया जा सके। बस यह सोचने की बात है कि किसे किससे क्या फायदा हो रहा है? उसके अनुसार सच्चाई पता चल जाएगी;) और फायदे इस मामले में बिल्कुल स्पष्ट हैं: आर्किटेक्ट के लिए 18,000€ और मैप रक्षक के लिए अतिरिक्त 2,000€! यह तो कोशिश करने लायक बात है?
4.) आर्किटेक्ट ने मुझे चेतावनी दी और आखिरकार 18,000€ के बिल के लिए अदालत में घसीटा (हालांकि मैं अब भी यह समझ नहीं पाता कि उसे यह पैसा क्यों मिलना चाहिए, जबकि उसने मेरे लिए अभी तक कुछ भी नहीं किया है; बल्कि विपरीत, वह मुझे पहले ही बता देता कि विस्तार संभव नहीं है!) इसके अलावा अदालत ने मैप रक्षक को गवाह के तौर पर बुलाया कि उसे आर्किटेक्ट ने नियुक्त किया था.... मेरा वकील खराब है, भले ही मैंने इलाके की सबसे महंगी कानूनी फर्म ली हो! और मैं फिर भी सारा काम अकेले कर रहा हूँ। वकील कहता है कि मुझे इन सब हालात के बावजूद आर्किटेक्ट को लगभग 5,000€ देने होंगे! मैं इसे स्वीकार नहीं करता! इसलिए मैं अब मुकदमा लड़ रहा हूँ। अगर मैं साबित कर सकता कि मैप रक्षक वहाँ था ही नहीं, या उसने कोई गलती की, तो मैं एक बड़ा कदम आगे होता और शायद यह जीत भी सकता हूँ।
5.) मैं एक वकील के साथ हूँ: यह इलाके की सबसे अच्छी कानूनी फर्म है। वह अत्यधिक और अनुपयुक्त रकम लेता है और समझौते की ओर बढ़ रहा है! वह आंशिक रूप से मेरे जवाबों को 1:1 लेकर केवल कानूनी जर्मन में थोड़ा सुधार करके आगे भेजता है। यह एक अत्यंत अन्याय है!
मैं यहाँ कानूनी सलाह नहीं मांग रहा हूँ, मैं मैप रक्षक की जिम्मेदारियों या गलतियों के बारे में पूछ रहा हूँ ताकि मैं अपनी निर्दोषता साबित कर सकूँ! क्योंकि: "जर्मन न्यायाधीशों के सामने होना समुद्र की ऊँची लहरों के समान है!" दुखद लेकिन सच है! यह मानो माफिया के खिलाफ लड़ना हो।

या दूसरे शब्दों में: क्या एक सर्वेक्षक को वास्तव में शहर की [Bebauungsplan] से परिचित नहीं होना चाहिए? कौन सा विस्तार संभव है और कौन सा नहीं?

अगर मैं सिर्फ यह साबित कर पाती कि मापकर्ता वहां था ही नहीं,

एक बार फिर प्रश्न: क्या मापकर्ता यह साबित कर सकता है कि वह वहां था? फिर मापन के बारे में एक प्रोटोकॉल होना चाहिए। यह तो एक बहुत ही सरल "समस्या" है।

अन्यथा:
संपर्क, आर्किटेक्ट अनुबंध भी: प्रस्ताव और स्वीकृति
==> हुआ या नहीं?

क्या मापकर्ता को आर्किटेक्ट द्वारा कानूनी रूप से आपके नाम पर नियुक्त किया गया है?
==> अगर आर्किटेक्ट अनुबंध मौजूद नहीं है, तो नियुक्ति भी वैध नहीं है।

मैं आपकी बहुत भावुक व्याख्या सुनकर ऐसा महसूस कर रहा हूँ कि कुछ तथ्य अभी भी छूट गए हैं।

थोड़े ही समय बाद मुझे आर्किटेक्ट का 18,000€ का बिल मिला! मैंने इसे एक गलतफहमी समझा और मैंने इसका कोई जवाब नहीं दिया।

मैंने इसे नजरअंदाज किया क्योंकि यह एक प्रस्ताव था और मैंने इसे असंबंधित माना।

और इसलिए मैं अब मुकदमा कर रही हूँ।

प्रतिक्रिया न देना हमेशा गलत होता है। और आप मुकदमा नहीं कर रही हैं, आर्किटेक्ट कर रहा है, क्योंकि आपने ऊपर बताए गए मुद्दों पर ध्यान नहीं दिया और उन्हें नजरअंदाज किया।

इसके अलावा और क्या कोई लिखित पत्राचार, ईमेल आदि है?

एक ही समय पर मुझे एक स्थानीय मापन कार्यालय से एक प्रस्ताव मिला,

मापकर्ता का प्रस्ताव निश्चित रूप से आर्किटेक्ट को गया था,

मैं इसी को तथ्यात्मक विसंगतियां / छूटे हुए तथ्य कहता हूँ। घटनाओं का अस्पष्ट वर्णन।
इसलिए पहले गहरी सांस लें और सब कुछ बहुत स्पष्ट रूप से बताएं।

P.S.

मेरा वकील खराब है, हालांकि मैंने इलाके की सबसे महँगी लॉ फर्म ली है!

यह इलाके की सबसे अच्छी फर्म है। वह बेहूदा और असंगत पैसा लेता है

आपको सबसे महंगा वकील नहीं लेना चाहिए, बल्कि सबसे अच्छा लेना चाहिए। यहाँ भी आप बहुत भावुक हैं। यदि आपके वकील की राय में काम खराब है, तो आपको पहले ही किसी दूसरे विकल्प पर जाना चाहिए था।