ऑलकॉफ हाउस फाइनेंसिंग शर्त

24/03/2012 08:50:07

सभी को नमस्ते,

मैंने कंपनी Allkauf Haus (Massa Haus) के साथ एक गृह निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, जिसमें वित्तपोषण और Grundstück के लिए एक आरक्षण है। वित्तपोषण के लिए समझौते में लिखा है:

वित्तपोषण आरक्षण:

1. अनुबंध पक्षों के बीच किया गया गृह निर्माण अनुबंध निम्नलिखित विस्तार से विनियमित वित्तपोषण आरक्षण के अधीन है।
2. बिल्डर अपने चयनित निर्माण कार्य के लिए उचित वित्तपोषण का आवेदन करेगा। वह सभी आवश्यक कदम उठाने के लिए बाध्य है ताकि अनुरोधित वित्तपोषण शीघ्र प्राप्त किया जा सके। यदि वह अपनी पसंद के बैंक, Sparkasse या Bausparkasse से तीन महीने के भीतर इस समझौते के निष्कर्षण के बाद verbindliche Finanzierungszusage प्राप्त नहीं करता है, तो बिल्डर अतिरिक्त रूप से BHW-Bausparkasse AG को उचित और शीघ्र वित्तपोषण के लिए आवेदन करेगा।
3. बिल्डर को § 346 Baugesetzbuch के अनुसार गृह निर्माण अनुबंध से वापस हटने का अधिकार है, यदि वह अपनी पसंद के बैंक, Sparkasse या Bausparkasse तथा BHW-Bausparkasse AG से spätestens zum XXXXX तक verbindliche Finanzierungszusage प्राप्त नहीं करता, भले ही उसने समय पर और उचित तरीके से वित्तपोषण के लिए आवेदन किया हो तथा संबंधित ऋण संस्थाओं को सभी आवश्यक दस्तावेज समय पर सौंप दिए हों।
4. बिल्डर को वित्तपोषण आवेदन और उससे संबंधित पत्राचार तथा अस्वीकृति का प्रमाण कंपनी को प्रस्तुत करके दिखाना होगा कि वापसी के लिए शर्तें पूरी हो चुकी हैं। बिल्डर केवल 3. में निर्दिष्ट तिथि से दो सप्ताह के भीतर वापसी की घोषणा कंपनी के सामने कर सकता है। यदि वापसी की घोषणा कंपनी तक इन दो हफ्तों के भीतर फैक्स, ईमेल या लिखित पत्र के माध्यम से पहुँच जाती है, तो दो सप्ताह की अवधि मानी जाएगी। यदि वह इस अवधि में वापसी की घोषणा नहीं करता, तो वापसी असंभव होगी और आरक्षण समाप्त हो जाएगा।
5. यदि बिल्डर चाहता है कि कंपनी Allkauf Haus-Ausbauhauses की योजना पर शुरू करे, जबकि अनुबंधित वापसी आरक्षण अभी समाप्त नहीं हुआ है, तो कंपनी और बिल्डर के बीच Allkauf Haus-Ausbauhauses की योजना पर एक अलग समझौता किया जाएगा (निर्माण आवेदन की तैयारी के लिए अनुबंध)।

मेरे प्रश्न के लिए:
क्या 2. में दिए गए "Sparkasse या Bausparkasse seiner Wahl" के लिए प्रारंभ में ही Allkauf Haus बैंक BHW बैंक को चुना जा सकता है और अन्य कोई Sparkasse या बैंक आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है?

पहले से धन्यवाद
S.Berger

24/03/2012 11:29:09

नमस्ते,

तुम्हारा वर्णन बिल्कुल सही नहीं है। क्योंकि मैं दोनों फोरम पढ़ता हूं, मुझे पता है कि तुम्हारे ऊपर क्या "आरोप" लगाया गया था।

तुमसे केवल यह अनुरोध किया गया था कि तुम खुद का संक्षिप्त परिचय दो। इसके अलावा तुमने सीधे एक "कानूनी" मूल्यांकन भी चाहा था।

नमस्ते,
क्या वास्तव में Grundstück के लिए जो आरक्षण है, उसे उस अनुबंध से बाहर आने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है, अगर कोई Grundstück खरीदने में सक्षम नहीं है क्योंकि उसके पास खरीदने के लिए बस पैसे नहीं हैं और अन्य कोई वित्तपोषण नहीं मिल पा रहा है?

...और ऐसे मामलों में पूछताछ करते हो जिनके बारे में निश्चित तौर पर शिक्षित वकील भी पूरी तरह सहमत नहीं हैं।

जब तुमने अपना प्रश्न और गहराई से बताया, तो निम्नलिखित उत्तर आया

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि हम किसी भी तरह एक कानूनी सलाह देने वाला फोरम नहीं हैं, (भले ही यह Allkauf Haus के अनुबंध के विवरण के बारे में हो) मैं अपनी भूमिका एक मॉडरेटिंग सदस्य की तरह निभाता हूं और अन्य स्रोतों या कानूनी सलाहकारों की ओर इशारा करता हूं।

क्योंकि इससे अधिक भ्रमित करने वाली बात शायद ही हो सकती है, जहाँ आगे भी प्रश्न और उत्तर का सिलसिला चलता रहे, जिसमें हर उपयोगकर्ता अपनी राय दे, जो टीई के समस्या समाधान में बिलकुल मददगार नहीं होती।

बंद किया गया।

मुझे लगता है कि मॉडरेटर ने यहाँ "अच्छा" काम किया है। मामला तो समझो अनुबंध की सामग्री का है और वहाँ वकीलों से सलाह लेना जरूरी है। संभवतः तुम्हारा मामला भी कम से कम 2,50,000 यूरो के घर और Grundstück का हो। अगर तुम्हारे पास पहले से इसकी ठीक-ठाक जाँच नहीं थी, तो अब तुम्हें "खट्टे सेब खाना पड़ेगा" (मैं खुशी-खुशी सुअर बचत पेटी में एक यूरो डालता हूं) और एक वकील से संपर्क करना होगा और उसे जांच करानी होगी। केवल उनसे ही तुम मौज़ूदा, परीक्षित और उपयोगी सलाह प्राप्त कर पाओगे।

अलगाव:
मैं भी Allkauf Haus के साथ घर बना रहा हूं और मुझे लगता है कि BHW वित्तपोषण कर सकता है। यह तुम्हारी इच्छित शर्तों पर है या नहीं, यह मुझे नहीं पता। Allkauf Haus ने खुद को सुरक्षित रखा है। क्या तुम्हारा BHW के साथ कोई अपॉइंटमेंट हो चुका है? मैं अब वैकल्पिक मूल्यांकन के बारे में जानबूझकर कुछ नहीं कहूंगा।

मेरे पास एक और सवाल है। क्या तुम अभी Allkauf Haus के साथ निर्माण कर रहे हो या Massa Haus के साथ? क्योंकि तुम केवल एक कंपनी के साथ ही घर बनाने का अनुबंध कर सकते हो। ये दोनों Deutsche Fertighaus Holding की सहायक कंपनियां हैं और अपने क्षेत्र में स्वतंत्र हैं। ये अलग-अलग कॉन्सेप्ट भी पेश करते हैं।

इसलिए मैं तुम्हें सलाह देता हूं कि एक वकील से सलाह लो और फिर तुम तय कर सकते हो। तुम्हारे पास इंकार करने वाले सभी बैंकों के दस्तावेज होने चाहिए और BHW से भी बात करनी चाहिए। यह अनुबंध की सामग्री है (देखो बिंदु 3)। तुम सीधे BHW बैंक भी जा सकते हो।

24/03/2012 11:59:04

कुछ अफ़सोस की बात है, मैंने वास्तव में मास्सा हाउस को सबसे भरोसेमंद प्रदाताओं में से एक माना था। लेकिन ये क्लॉज़ेज़ मेरे जैसे आम व्यक्ति के लिए तो बिलकुल बेहूदा लगती हैं।

एक ग्राहक के रूप में वह जो चाहिए होता है, वह है वापसी का अधिकार, जब वह "अपने लिए" उपयुक्त वित्तपोषण नहीं पा पाता, यानी ऐसा वित्तपोषण जो वह भुगतान भी करना चाहता हो। ज़ाहिर है, हमारी स्थिति में हम अभी 2000 € मासिक वित्तपोषित कर सकते हैं, लेकिन हम शुरुआत से ही 1000 € मासिक से अधिक नहीं चाहते थे।

और ठीक यही स्वतंत्रता हमारे प्रदाता ने हमें दी है। ऊपर दिए गए ये क्लॉज़ेज़ केवल स्वीकृति के होने के बारे में कुछ कहते हैं, इस बारे में नहीं कि क्या "दर्द रहित" किस्त मिल पाई या नहीं।

मैं कहूंगा कि एक वकील के पास जाओ और उम्मीद करो कि यहां तुम्हारे हक में कानून को झुकाया जा सके। इस फ़ोरम में कोई तुम्हें जवाब नहीं दे पाएगा।

24/03/2012 12:02:21

नमस्ते, विस्तृत प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।
यह प्रस्तुत करने का मुद्दा मेरी राय में नजरिया का मामला है। प्रस्तुत करने से क्या मतलब है? क्या मुझे कोई सवाल पूछने के लिए पहले अपने सारे डेटा किसी फोरम में प्रस्तुत करना होगा? आह्हम, मुझे लगता है कि इसका मामले से कोई लेना-देना नहीं है।
मैं ज्यादा तर गुमनाम रहना चाहता हूँ और "सब कुछ खोल देना जैसे फेसबुक पर" ऐसा कुछ नहीं करना चाहता। इसके प्रति सावधान रहना चाहिए।

और मेरा सवाल किसी वकीली सलाह या स्थिति से संबंधित नहीं है। यह केवल किसी पाठ को समझने का सवाल है। बस इतना ही। कौन कहता है कि मैं अनुबंध से निकलना चाहता हूँ??? ऑलकाउफ हाउस मुझे बहुत पसंद है वैसे भी। अगर घर तो ऑलकाउफ हाउस के साथ!

और अब फिर से मेरी समझने वाली सवाल पर:
क्या समझौते के अनुसार, बीएचडब्ल्यू पोस्टबैंक के अलावा किसी अतिरिक्त बैंक की भी चिंता करनी पड़ेगी? मेरा मतलब है, मेरी पसंद शुरू से ही बीएचडब्ल्यू पर थी क्योंकि बीएचडब्ल्यू का सलाहकार बहुत सहानुभूतिपूर्ण है और वह मुझे समझ आता है। तो बैंक दूसरी, यानी अतिरिक्त बैंक मेरी पसंद है। क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?

2. Der Bauherr wird für das Bauvorhaben seiner Wahl eine Finanzierung ordnungsgemäß beantragen. Er verpflichtet sich, alle Maßnahmen zu treffen, die erforderlich sind, um die beantragte Finanzierung kurzfristig zu erhalten. Erhält er von der Bank, Sparkasse oder Bausparkasse seiner Wahl die verbindliche Finanzierungszusage nicht innerhalb von drei Monate nach Abschluss der vorliegenden Vereinbarung, wird der Bauherr die Finanzierung noch zusätzlich bei der BHW-Bausparkasse AG ordnungsgemäß und umgehend beantragen.

24/03/2012 12:38:30

मैं, एक आम आदमी के तौर पर, अपनी राय दे रहा हूँ। तुम एक बैंक, स्पार्कासे या बॉसपार्कासे चुन सकते हो। इसका मतलब यह भी है कि तुम्हें सीधे BHW जाना होगा। केवल BHW नहीं, अन्य मॉडल भी हैं जिन्हें चुना जा सकता है। BHW के माध्यम से तुम यह एक बॉसपार अनुबंध के तहत करोगे। जब तुम रीपेमेन्ट प्लान को देखो, तो पता चलता है कि पहले तुम कुल राशि जमा करते हो और पहले वर्षों में कुछ चुकाते नहीं हो। केवल असाइनमेंट के बाद ही तुम कम ब्याज दर (हमारे यहाँ 2.75%) से चुकाना शुरू करोगे। तुम्हें बस इसका ध्यान रखना है कि तुम कुल राशि का 40% वर्षों में जमा कर सको। हमारे यहाँ BHW के मामले में कुल 40% में से 10000 यूरो कम थे। इसका मतलब यह है कि मासिक भुगतान अधिक होगा, जो अभी सम्मिलित नहीं किया गया है। इसके अलावा, बॉसपार अनुबंध के फाइनेंसिंग विकल्प में हमेशा जोखिम रहता है कि एक निश्चित समय पर तुम्हें राशि नहीं मिल सकती। इन कारणों से हमने BHW विकल्प को छोड़ दिया और एक "साधारण" फाइनेंसिंग चुनी।

आशा है कि मैं अपनी दृष्टिकोण से तुम्हें कुछ "सलाह" दे पाया हूँ।

24/03/2012 15:12:10

...मैंने Allkauf Haus (Massa Haus) कंपनी के साथ एक घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं जिसमें वित्तपोषण और जमीन के संधि-शर्त शामिल हैं। वित्तपोषण के समझौते में लिखा है:...क्या कोई "स्पारकासे या बाुस्पारकासे seiner Wahl" के तहत दिए गए विकल्प 2 के लिए पहले से ही Allkauf Haus बैंक BHW Bank को चुन सकता है और अन्य किसी स्पारकासे या बैंक से पूछताछ करने की ज़रूरत नहीं है?

प्रश्न बिंदु 2 में वास्तव में पर्याप्त रूप से उत्तर दिया गया है या हल हो चुका है। जो कोई भी X राशि के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, उसे वास्तव में पहले आवश्यक वित्तपोषण और उसके परिणामों के बारे में अच्छी तरह से विचार करना चाहिए। जो इसे अनदेखा करता है, उसके पास केवल प्रस्तावित "आपातकालीन उपाय" बचता है, जो निश्चित रूप से सबसे सस्ता विकल्प नहीं होगा।

v.g.

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