व्यावसायिक उपयोग के लिए अपेक्षित कृषि भूमि - लंबा संकरा भूखंड

हैलो,

हमारे पास लगभग 3000 वर्ग मीटर व्यवसायिक निर्माण योग्य भूमि है। दुर्भाग्यवश यह एक लंबा और पतला भूखंड है। नगरपालिका इसे खरीदना चाहती है, हम इसे केवल विकास के बाद बेचना चाहते हैं। अब मेरा सवाल है। इतना लंबा और पतला भूखंड हम बेच नहीं पाएंगे, क्योंकि चारों ओर सब कुछ नगरपालिका का है। क्या विकास के बाद वर्तमान आकार बना रहेगा या भूखंडों को चतुर्भुज आकार में बाँटा जाएगा, अर्थात् मोटे तौर पर 300 मी x 10 मी के बजाय उदाहरण के लिए 30 मी x 100 मी कर दिया जाएगा।

धन्यवाद

प्रश्न वापसी: अगर आप अब नहीं बेचते, तो क्या उस जमीन को निर्माण योग्य ज़मीन घोषित किया जाएगा? यह आमतौर पर केवल मेयर के सबसे अच्छे दोस्तों द्वारा ही संभव होता है, अन्यथा ऐसे लोग अंत में बेकार हरे रंग की ज़मीन पर ही फंस जाते हैं ;)

हाँ, इसे व्यावसायिक उपयोग के लिए भू-भूमि के रूप में घोषित किया गया है, हमें पहले ही विकास लागत की सीमा बताई जा चुकी है।

यहाँ किसी को कैसे पता चलेगा कि विकास के बाद जमीन कैसे बाँटी जाएगी?

हमारे पास लगभग 3000 वर्गमीटर व्यावसायिक उपयोग के लिए योजनाबद्ध भूमि है। दुर्भाग्यवश यह एक लंबा और संकरा भूखंड है। नगर पालिका इसे खरीदना चाहती है, हम इसे विकास के बाद बेचने की इच्छा रखते हैं। मेरा सवाल यह है। इतना लंबा और संकरा भूखंड हम बेच नहीं पाएंगे, चारों ओर सब कुछ नगर पालिका का है। विकास के बाद क्या वर्तमान आकार बरकरार रहेगा या भूखंडों को चतुर्भुजों में बांटा जाएगा, उदाहरण के लिए 300 मीटर x 10 मीटर के बजाय 30 मीटर x 100 मीटर।

हाँ, इसे व्यावसायिक भूमि के रूप में घोषित किया जाएगा, और हमें पहले ही विकास लागत की सीमा बताई जा चुकी है।

तीन हजार वर्गमीटर व्यावसायिक क्षेत्र में बहुत ज्यादा नहीं है। विकास लागत को कम न आँको - व्यावसायिक क्षेत्र में मूल्य वृद्धि में कोई फायदेमंद सौदा नहीं होगा। मैं कहूंगा।

हम इसे विकास के बाद ही बेचने की इच्छा रखते हैं

दूसरी तरफ से देखें - इसका मतलब है "विकसित न होने पर कोई इसे खरीदना नहीं चाहेगा"। अगर नगर पालिका फिर भी रुचि दिखाती है, तो आपको शायद उसे स्वीकार कर लेना चाहिए। निवेशकों की दुनिया से मैं कह सकता हूँ: ऐसे छोटे टुकड़े (सही आकार के दोष के बिना भी) कोई इसे बिना पूरी तरह से तय विकसित किए हुए नहीं खरीदता, यहां तक कि हाईवे जंक्शन के पास बहुमूल्य शहर में भी नहीं।

विकास के बाद क्या वर्तमान आकार बरकरार रहेगा या भूखंडों को चतुर्भुजों में बांटा जाएगा, उदाहरण के लिए 300 मीटर x 10 मीटर के बजाय 30 मीटर x 100 मीटर।

व्यावसायिक क्षेत्रों में भूखंड पुनर्विन्यास भी होता है, लेकिन आवासीय क्षेत्रों से पूरी तरह भिन्न रूप में। नगर पालिका की ओर से आपके भूखंड को पुनर्विन्यास में शामिल करने का दबाव हो सकता है, जो मेरी नज़र में यहाँ ही एकमात्र खरीदी की उम्मीद जगाता है। सच कहूँ तो: 0.3 (!) हेक्टेयर व्यावसायिक योजनाबद्ध भूमि के साथ रॉकफेलरों की सोसाइटी में शामिल होने की कल्पना मत करो।

समुदाय इस समय हमें प्रति वर्ग मीटर 17 यूरो दे रहा है, विकास लागत 120 से 160 हजार के बीच है, समुदाय के अनुसार विक्रय मूल्य बाद में प्रति वर्ग मीटर 90 से 100 यूरो के बीच होना चाहिए, बिल्कुल सही है 3600 वर्ग मीटर। मेरा असली सवाल भूखंड के आकार के बारे में है। लेकिन मैं किसी भी मूल्यांकन के लिए आभारी हूँ।