घर खरीदने पर समझौता, पुराना मालिक वृद्धाश्रम में जाता है

सुप्रभात!

मेरा नाम थॉमस है और मैं डसेलडॉर्फ से हूँ। कम से कम 2 वर्षों की खोज के बाद मैंने अपनी Freundin के साथ मिलकर एक संपत्ति पाई है।
यह लगभग 500 वर्ग मीटर के एक टुकड़े पर स्थित एक एकल परिवार का घर है। संपत्ति हमारे गाँव में ही है और हम बहुत खुश हैं कि हमें यह संपत्ति मिली। हम Eigentümern, जो एक वृद्ध दम्पति हैं, के साथ भी सहमत हैं, मतलब Kaufpreis तय हो चुका है (Finanzierung भी तार्किक रूप से तय है)।

और अब विशेष बात आती है, जिसके कारण मैंने यहाँ पंजीकरण कराया है और मुझे आशा है कि मेरी मदद होगी।

यह दम्पति अभी भी अपना घर में रहते हैं, लेकिन उम्र के कारण उन्होंने एक Seniorenheim में जाने का फैसला किया है। Anmeldung आदि पहले से ही हो चुका है। अगले वर्ष में Heim में जाने की संभावना है।

चूंकि दम्पति Kaufpreis पर बहुत सहुलियत दे रहे हैं, हमने यह तय किया है कि वे तब तक अपना घर में रह सकते हैं जब तक वे "निरंतर" Seniorenheim में स्थानांतरित न हो जाएं।

हालांकि, मैं बहुत अच्छी ब्याज दर के कारण जल्द ही Immobilienfinanzierung शुरू करना चाहता हूँ। मुझे सौभाग्य है कि बैंक मुझे 6 महीने के लिए बिना कोई शुल्क के डाराह लेन उपलब्ध करा रही है। उसके बाद Bereitstellungszinsen लगेंगे।

अब मेरा सवाल है, आप इस प्रकार की स्थिति को लिखित रूप में कैसे तय करेंगे, यदि Seniorenheim में स्थानांतरण जैसे सितंबर 2012 में हो सकता है?

सादर
थॉमस

मॉइन!

तो, सबसे पहले मैं किसी दूसरे ऋणदाता की तलाश करूंगा। आसानी से 12 महीने का ब्याज मुक्त समय भी मिल जाता है।

आप अनुबंध की शर्त कैसे बनाएंगे, यह प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है। क्या आप विक्रेताओं के साथ एक सुरक्षित दोस्ती बनाना चाहते हैं या जोखिमों से खुद को सुरक्षित रखना चाहते हैं;)?

यदि आप किसी संभावित देरी के लिए जुर्माना तय करते हैं, जैसे कि 1.4.2012 के बाद प्रति माह एक निश्चित राशि, तो आप जोखिम उठाते हैं कि विक्रेता सतर्कता पूर्वक हाथ खींच सकते हैं।

मैं स्वामित्व हस्तांतरण और सुपुर्दगी के लिए निश्चित समय तय करने की सलाह दूंगा, जिसमें मामूली संकेत के साथ नुकसान प्रतिपूर्ति दायित्व शामिल हो। इसका मतलब है
1. आप घर प्राप्त करते हैं :D
2. आप कोई वित्तीय जोखिम नहीं लेते :D
3. अगर देरी होती है तो इस अस्पष्ट शर्त की वजह से बहुत सारा कानूनी झंझट होता है, लेकिन: देखें 1. + 2. :p

शुभकामनाएँ,
TomTom.

हेय,

तो मैंने सोचा 6 महीने की मुफ्त उपलब्धता काफी है। मैंने सुना है कि सामान्यत: 3 महीने होते हैं। उपलब्धता अवधि के समाप्त होने के बाद के खर्चों के संदर्भ में, यह दंडात्मक भुगतान नहीं है, बल्कि 0.25% उपलब्धता ब्याज है, जो बैंक मुझे वसूलती है। मैं इससे कोई मुनाफा नहीं कमाना चाहता।

और खरीद मूल्य भुगतान के लिए संभावित निश्चित समय क्या हो सकता है? मैंने सोचा, जब वृद्धाश्रम से पुष्टि प्राप्त हो जाए, कि XY समय पर एक जगह खाली होगी।

अरे,
तो मैं सोच रहा था कि 6 महीने मुफ्त उपलब्धता बहुत है। मैंने सुना है कि सामान्य स्थिति 3 महीने की होती है। उपलब्धता अवधि खत्म होने के बाद लागत के संबंध में, ये कोई जुर्माना नहीं है, बल्कि 0.25% उपलब्धता ब्याज है जो बैंक मुझसे वसूलती है। मैं इससे कोई कमाई नहीं करना चाहता।
और खरीदी की कीमत भुगतान के लिए संभवतः एक निश्चित समय क्या हो सकता है? सोचा था कि जब वृद्धाश्रम से पुष्टि मिल जाएगी, तब किसी निश्चित समय पर एक स्थान खाली हो जाएगा।

नमस्ते!
जैसे उदाहरण के लिए HUK से पूछो। अन्यथा: भुगतान तो भुगतान होते हैं, चाहे उन्हें कोई भी नाम दिया जाए। और, तुम्हें पता है कि ये 0.25% प्रति माह लागू होता है!? एडम रीज़ के अनुसार यह लगभग 3 प्रतिशत वार्षिक होता है बिना किसी काम के।
एक निश्चित समय एक तारीख होती है, बिना किसी शर्त और बिना कोई 'अगर' के!
सादर,
TomTom.

हैलो थॉमस,

अब मेरा सवाल है, आप / आप लोग ऐसे मेलजोल को लिखित में कैसे पक्का करेंगे, अगर सीनियर्स के यहाँ स्थानांतरण जैसे सितंबर 2012 में ही संभव हो सके?

मुझे लगता है, आप नोटरी को चुनते हैं।

मैं आपको सलाह देता हूँ कि आप उसके साथ नोटरी अनुबंध के लिए जल्द ही एक परामर्श बैठक तय करें। यह उसका रोज़ाना का काम है, आपके जैसे मामलों को दोनों पक्षों की संतुष्टि के लिए सही तरीके से तैयार करना; बिल्कुल पक्का। इसका एक फायदा यह भी है कि आप "बुजुर्ग लोगों" के निशाने से बाहर हो जाएंगे, क्योंकि वे नोटरी पर विश्वास करते हैं और इसलिए वे एक निश्चित तारीख या देरी की स्थिति में घर सौंपने के लिए समझौते को स्वीकार करेंगे।

शुभकामनाएँ

हम एक करार कर सकते हैं और उसमें तय कर सकते हैं कि 1 साल में (ज़िन्सलेस तैयारी के अंत में) आप लोग भुगतान करेंगे। अगर तब तक कोई हेमप्लात्ज़ खाली नहीं हुआ, तो आप किराया तय करेंगे और ज़रूरी है कि DIE BETRIEBSKOSTEN भी शामिल हों (वरना वह आपके ऊपर रह जाएंगे)।
यह आपको ब्याज सुनिश्चित करेगा और विक्रेताओं को उनके छत तक के लिए सुरक्षा देगा जब तक वे स्थानांतरित नहीं हो जाते।
शुभकामनाएँ, ब्रोमी