250,000,- निर्माण योजना का कार्यान्वयन सभी सहायक लागतों सहित?

हैलो Hausbau-Forum.de

मुझे उम्मीद है कि मैं यह थ्रेड जल्दबाज़ी में नहीं बना रहा हूँ, और यहाँ मेरी बात कुछ हद तक गंभीरता से ली जाएगी, भले ही मुझे हाउस बिल्डिंग का ज्यादा ज्ञान नहीं है।

मेरी जीवनसंगीनी और मैं इस समय किराये से निकलकर, अपने खुद के चार दीवारें लेने की योजना बना रहे हैं। अभी तक योजना थी कि कोई नया घर खरीदें। हालांकि, मैं नए निर्माण की संभावना को पूरी तरह नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहता था, और कम से कम जानकारी लेना चाहता था।

इसलिए आज हम एक मॉडल हाउस में गए थे और एक प्रसिद्ध तैयार घर निर्माणकर्ता के एक कर्मचारी से एक बहुत अच्छा संवाद हुआ (मुझे नहीं पता कि मैं उसका नाम यहाँ पोस्ट कर सकता हूँ/चाहिए/सकता हूँ या नहीं)।

हमने उनकी मेज पर यह बात रखी कि हम किस तरह के घर की तलाश में हैं, अगर एक पहले से मौजूद घर की बात हो, और ये ही बातें एक फर्टिगहाउस (तैयार घर) के लिए भी हमारे लिए जरूरी हैं। मैंने कर्मचरी से यह भी कहा कि रियल एस्टेट वेबसाइट्स जैसे immowelt या my-next-Home पर अक्सर नए निर्माण वाली परियोजनाएँ ज़मीन के साथ भी दी जाती हैं, क्योंकि हमारे पास खुद की ज़मीन नहीं है।
कर्मचारी ने फिर हमारी इच्छाओं के नोट्स बनाए।

130 से 150 वर्ग मीटर के बीच
400 से 600 वर्ग मीटर के बीच ज़मीन
फाँच (बेसमेंट)
फ्लोर हीटिंग
पेंटर/चाबी के साथ तैयार

हमने बालकनी, आर्कर या अन्य कोई विशेष चीज के लिए कोई अतिरिक्त मांग नहीं की, यह अधिकतर शुरुआती जानकारी के लिए बातचीत थी। यह कोई शहर वाला विला नहीं होगा, बल्कि एक सामान्य 1 1/2 मंजिला तीखा छत वाला घर होगा।
हमारा बजट, जो हमने सभी के लिए दिया था, 250,000 यूरो था। कर्मचारी की बात थी कि "इसमें कुछ किया जा सकता है," जो हमारी उम्मीद थी, और वे हमें एक गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव देंगे।

लेकिन अब जब मैंने यहाँ थोड़ी पढ़ाई की है: क्या यह वास्तव में यथार्थवादी है? क्या हम वास्तव में इस बजट में इतनी जगह और ज़मीन के साथ घर पाना गंभीरता से योजना बना सकते हैं?

कर्मचारी के अनुसार इस प्रस्ताव में सभी खर्च शामिल हैं, जैसे ज़मीन का कर, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और निर्माण स्थल के खर्च भी।

आपकी राय जानकर खुशी होगी...

शुभकामनाएँ

मॉइन,

यह शायद बायेरिश वन में फर्श प्लेट पर एक छोटे घर के लिए काफी हो सकता है। बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ भी नागरिकता के करीब... लेकिन फ्रैंकफर्ट बड़े क्षेत्र में यह बिल्कुल अलग दिखता है, और जब मैं यहाँ बायेरिश-हेसेनी सीमा क्षेत्र में वर्तमान जमीन के दाम देखता हूँ, तो भूखंड को घटाने के बाद, यहां खरारा क्षेत्र (ढलान वाली जगह, बहुत छायादार, या सीधे A3 / A45 / ICE-ट्रैक के बीच अशाफ़ेनबर्ग-फ्रैंकफर्ट) में 400-500 वर्ग मीटर के लिए केवल €100k बचता है। अच्छे क्षेत्रों में सौभाग्य चाहिए, वहाँ बाज़ार पर लगभग कुछ भी नहीं होता।
इसलिए यह बहुत हद तक उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जहाँ आप खोज रहे हैं, कि क्या वहाँ वास्तव में कुछ संभव है। यहाँ के क्षेत्र में यह संभव नहीं होगा।

शुभकामनाएँ
I.

हैलो, मुझे पता नहीं तुम कहाँ निर्माण करोगे। हमारा उदाहरण, 281 m² ज़मीन घर के साथ 116m² रहने की जगह बिना बेसमेंट के, एक सामान्य 1.5 मंजिला घर है जिसमें गाब है और अटारी को विस्तार के लिए तैयार किया जा रहा है (जैसे इलेक्ट्रिक, हीटिंग और बड़ा खिड़की)। इसमें छतरी, ड्राइववे और कार पार्किंग के लिए पक्की सतह की व्यवस्था शामिल है। बिलकुल वैसे ही जैसे नया किचन। इसके साथ सभी अतिरिक्त खर्चे जैसे नोटरी, ज़मीन कर और घर के कनेक्शन शामिल हैं। साथ ही एक उपकरण घर भी। कुल मिलाकर इसकी कीमत लगभग 2,50,000 रुपये है। और मुझे कहना होगा कि हमारे पास ज्यादा लग्जरी चीजें नहीं हैं। शुभकामनाएँ, चेलरिया।

नमस्ते,

मुझे लगता है कि आप लगभग इन मूल्यों के अनुसार ही चल सकते हैं। हालांकि, कुछ जानकारी जैसे कि वांछित ऊर्जा मानक आदि अभी भी गायब है... घर का आकार भी कीमत को काफी प्रभावित कर सकता है। यहां कुछ नुमाइशी मानकों के साथ एक उदाहरण है:

1. KfW55-घर, चाबियों के साथ तैयार: 1,800 यूरो प्रति वर्ग मीटर। आपके लिए यह 252,000 यूरो होगा।

तो, और शायद यही बात विक्रेता ने भी "Daraus lässt sich schon was Machern" कहकर कहा था। उपयुक्त स्व-कार्य से इसे निश्चित रूप से नीचे दबाया जा सकता है। लेकिन सच कहूं तो: 50,000 यूरो स्व-कार्य के लिए आपको बहुत, कड़ी और लंबे समय तक मेहनत करनी पड़ेगी! इससे जल्दी ही स्थायी निर्माण स्थल की संभावना बन जाती है आदि। हमने कुछ पेंटिंग कार्यों और आंतरिक निर्माण के हिस्सों (आंतरिक इन्सुलेशन, Fermacell-पट्टियाँ) द्वारा लगभग 20,000 यूरो बचाए और इसके लिए लगभग 1,000 कार्य घंटे लगाए।

2. Grundstück: 500 वर्ग मीटर x 60-500 यूरो? यह अब इस पर निर्भर करता है।

3. Grundstück के लिए Nebenkosten: नोटरी, संपत्ति कर, संभवतः विकास लागत भी... यहां जल्दी ही 10,000 यूरो या इससे अधिक हो सकते हैं।

4. Erdarbeiten: मेरा अनुमान है कि कंपनी के "ऑफर" में ये शामिल नहीं हैं। इस आकार के घर के लिए आप आराम से 20,000 यूरो धरती कार्यों के लिए अनुमानित कर सकते हैं (खुदाई, भंडारण, हटाना, बजरी, नियंत्रण कुआं, सीवेज, जल कनेक्शन, ड्रेनेज...)।

5. Außenanlagen: आप निश्चित रूप से एक रास्ता और घर तक का मार्ग चाहते हैं। सामग्री और कार्य घंटों के लिए 100 यूरो के साथ आप जल्दी ही वहां पहुंच सकते हैं। बाहरी कार्य भी जल्दी ही 10,000 यूरो पहुंच जाते हैं और हम अभी पौधारोपण, आंगन, सहारा दीवारों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं...

6. अन्य: निर्माण की बिजली, निर्माण का पानी, नोटरी, संरचनाकार, मापनकर्ता, वास्तुकार की सेवा... कंपनी क्या शामिल करती है? और आप को क्या खुद भुगतान करना होगा?

7. Sonderwünsche: प्रस्ताव में आपके पास एक मानक होता है। उदाहरण के लिए: फर्श की टाइलें 20 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक। यह अक्सर निचला स्तर होता है! इसी तरह सॉकेट्स की संख्या, खिड़की के फ्रेम का रंग, दरवाजों की ऊंचाई आदि। यदि आप कुछ अलग या अधिक चाहते हैं, तो आपको इसके लिए भुगतान करना होगा। हमारे यहां जल्द ही कुछ जगहों पर और कुछ अधिक के कारण 5,000 यूरो हो गए... ठीक है, आप संयमित रह सकते हैं। लेकिन पहले यह बिल्कुल स्पष्ट कर लें कि प्रस्ताव में क्या शामिल है और प्रत्येक सॉकेट के लिए अतिरिक्त लागत क्या है...!!!

8. फर्नीचर: शायद आपके पास कुछ है। लेकिन सच कहूं तो? नए घर में आपको कुछ नई फर्नीचर भी चाहिए होगी! बहुत कुछ अब उपयुक्त नहीं होता। एक बिल्ट-इन किचन...? ये जल्दी ही कुछ हजार यूरो खर्च होता है!

9. बचाव निधि: मैं कम से कम कुल राशि का 5% पफर के रूप में जोड़ने की सलाह दूंगा!

निष्कर्ष: इस आकार के एक घर के लिए, अच्छे ऊर्जा मानक के साथ सभी धरती कार्य, बाहरी कार्य, Grundstück, कई Nebenkosten, संभवतः कुछ Sonderwünsche और थोड़ी बचाव निधि के लिए 250,000 यूरो पर्याप्त नहीं होंगे। Grundstück कीमत के अनुसार मैं 350,000 से 400,000 यूरो अधिक वास्तविक मानता हूँ।

यह न भूलें: लगभग सभी निर्माण कंपनियां और कारीगर वर्तमान में व्यस्त और लगभग अधिभारित हैं! इसलिए कीमतें इसके अनुसार ऊँची हैं और बातचीत में ज्यादा छूट नहीं मिलती...

130 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, यहां निर्धारित 1,500 € प्रति वर्ग मीटर के अनुसार, एक मानक KfW70 मकान के लिए 195,000 € होता है। इसके अलावा 35,000 € निर्माण अतिरिक्त लागतें हैं, तब हम पहले ही 230,000 € पर पहुंच चुके हैं। 20,000 € एक तहखाने के लिए, भूमि सहित खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें, बाहरी क्षेत्र, कारपोर्ट/गेराज, फर्श और दीवार की सजावट के लिए बचती हैं...

... नहीं, यह यथार्थवादी नहीं है। उपयोगकर्ता "Bauexperte" शायद आपको अधिक सटीक रूप से बता सके कि आपको किस प्रकार की लागत की उम्मीद करनी चाहिए। इसके लिए भू-भूमि की कीमतों की भी आवश्यकता होगी।

…
130 और 150 वर्ग मीटर के बीच
400 और 600 वर्ग मीटर के बीच जमीन
बेसमेंट
फूटबोडेनहीज़ुंग (फर्श हीटिंग)
मालेर/कुंजी-तैयार (पेंटिंग/तैयार-हैंडओवर)

हमने अन्य किसी विशेष मांग का उल्लेख नहीं किया था, जैसे बालकनी, एरकर या अन्य, यह अधिक एक सूचना के लिए पहला वार्तालाप था। यह कोई शहर विला नहीं होगा, बल्कि एक अपेक्षाकृत "सामान्य" 1 1/2 मंजिला सैटेल्डेच-हाउस होगा।
हमारा बजट, जो हमने सब कुछ के लिए बताया था, वह 250,000 यूरो था। कर्मचारी का कहना था कि "इस पर कुछ तो किया जा सकता है", जैसा कि हमने कल्पना की थी, और वह हमें एक गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव देगा।

लेकिन अब जब मैंने यहां थोड़ा पढ़ा है: क्या यह वास्तव में यथार्थवादी है? क्या हम वास्तव में इस बजट के साथ ऐसी आकार की जमीन सहित एक घर प्राप्त करने की योजना बना सकते हैं?

कर्मचारी के अनुसार इस प्रस्ताव में लगभग सभी लागतें शामिल हैं, जैसे भूमि कर, निर्माण सहायक लागतें या निर्माण स्थल की लागतें।

अपनी राय पाने में खुशी होगी...

नमस्ते

नहीं, यह संभव नहीं है। मित्रवत कर्मचारी तुम्हें लगभग 250,000 के आसपास घर का हिसाब देंगे, निश्चित रूप से स्व-सेवा के साथ।
लेकिन इसमें वह लागत शामिल नहीं होगी जो जमीन से संबंधित हो।

अगर तुम यहां फोरम में थोड़ा अधिक समय व्यतीत करते या पुराने पोस्ट पढ़ते जो लागत और वित्तपोषण के बारे में हैं, तो तुम्हें निर्माण सहायक लागतें, विशेष मांगें और उन सभी लागतों के बारे में जानकारी मिलेगी जो हो सकती हैं।
ओरियन ने अपने पोस्ट में यही लिखा है!
और फिर तुम्हें यह भी जानना होगा कि तुम लोगों के यहां निर्माण भूमि कितनी महंगी है। तुमने निश्चित रूप से अपने बताए गए पोर्टलों में अपने स्थान पर जमीन की कीमतों की जांच की होगी???