2 वित्त पोषण विकल्प

नमस्ते फोरम,

मुझे आपकी सलाह की जरूरत है। निम्नलिखित स्थिति:
मेरी पत्नी और मैंने 09/2009 में एक मालिकाना फ्लैट 145,000 € प्लस खरीद संबंधित खर्चों के लिए खरीदी। इसके लिए हमने 120,000 € का ऋण लिया। आज तक लगभग 105,000 € चुका दिए गए हैं। मासिक किस्त 700 € प्लस सालाना लगभग 1000 € की अतिरिक्त चुकौती।
अब हम, सबसे अच्छी तरह से तुरंत, मेरी पत्नी के दादा-दादी के घर का नवीनीकरण करना चाहते हैं। मेरी लागत अनुमान 225,000 €। घर पहले हमारे नाम किया जाएगा।
अब दुविधा यह है। नवीनीकरण की वित्तपोषण दो तरीकों से संभव है।
विकल्प 1: pessimistic हिसाब से फ्लैट को 145,000 € या optimistic हिसाब से 160,000 € में बेचना माइनस लगभग 11,000 € का अग्रिम चुकौती शुल्क या
विकल्प 2: फ्लैट को लागत निकालने वाली ठंडी किराया/ऋण किस्त पर किराए पर देना।

विकल्प 1 में लगभग 30,000 € से 45,000 € तक की अपनी पूंजी होगी।
विकल्प 2 में हम कष्टप्रद 11,000 € अग्रिम चुकौती शुल्क बचा सकते हैं, लेकिन पूरी वित्तपोषण करनी होगी।

आप किस विकल्प को प्राथमिकता देंगे? मैं उलझन में हूँ।

पफाल्ज़ से शुभकामनाएँ

हैलो फिड्डी,

क्या मैं अब वेरिएंट 1 को सही समझ रहा हूँ? आप बैंक को 145 TEuro वापस करना चाहते हैं ताकि आप बाद में बैंक से 225 TEuro क़र्ज़ ले सकें??
आप क्यों सीधे अतिरिक्त 80 TEuro नहीं लेते?
बशर्ते कि आप बैंक में सुरक्षा (घर के बदले अपार्टमेंट) बदल सकें और घर का गिरवी मूल्य उस राशि के अनुकूल हो।
सुरक्षा का बदलाव वास्तव में पूर्व-विलंब शुल्क की तुलना में काफी सस्ता होना चाहिए, है ना?!?
मेरी राय में वेरिएंट 1 तभी समझ में आएगा जब नया ब्याज दर इतना कम हो कि आप जितना बचत करें वह पूर्व-विलंब शुल्क से ज्यादा हो...

वेरिएंट 2 में यह सोचना होगा कि बैंक किराया आय को कैसे मूल्यांकन करता है। अगर अपार्टमेंट खाली हो जाता है और आप नए किरायेदार नहीं पाते तो क्या होगा? (यह क्षेत्र के अनुसार कोई समस्या नहीं हो सकती - या बड़ी समस्या हो सकती है)

सादर
माइका :cool:

नमस्ते,

हाँ, मैंने लगभग वैसा ही विकल्प 1 सोचा था। तो बैंक को 1,05,000€ शेष ऋण + 11,000€ अग्रिम भुगतान जुर्माना देना होगा। फिर हमारे पास अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त राशि के अनुसार 30,000€ - 45,000€ स्व-वित्तपोषण होगा। इसके अलावा, घर की मरम्मत के लिए KFW ऋण भी होंगे, जो संभवतः स्व-वित्तपोषण के रूप में माने जा सकते हैं।

इससे हम संभवतः किसी भी बैंक से बेहतर ब्याज दर प्राप्त कर सकते हैं और वर्तमान बैंक पर निर्भर नहीं रहेंगे।

नमस्ते,

हाँ, मैंने भी वैरिएंट 1 कुछ इसी तरह सोचा था। यानी 105,000 यूरो बचा हुआ क्रेडिट + 11,000 यूरो पूर्व भुगतान क्षतिपूर्ति बैंक को देना। फिर हमारे पास फ्लैट की बिक्री से होने वाली आमदनी के आधार पर 30,000 यूरो से 45,000 यूरो तक की अपनी पूंजी होगी। इसके अलावा, घर की मरम्मत के लिए Kfw ऋण भी होंगे, जो संभवतः अपनी पूंजी के रूप में भी माने जा सकते हैं।
इससे हमें शायद किसी भी बैंक से बेहतर ब्याज दर मिल सकती है और हम वर्तमान बैंक पर निर्भर नहीं रहेंगे।

भले ही आप पूरे ऋण के लिए कम ब्याज दर प्राप्त करते हैं, आप फिर भी पहले अतिरिक्त 11T€ का वित्तपोषण करते हैं। मुझे भी लगता है कि [Michas Vorschlag] आपके लिए अधिक फायदेमंद होगा।

ठीक है, इस मामले में आपको वास्तव में 11 TEuro को नई, कम ब्याज़ दरों के साथ तुलना करनी होगी। लेकिन 11 TEuro तो एक बड़ी राशि है... नई शर्तें जरूर काफी सस्ती होनी चाहिएं...

शुभकामनाएं
माइका :cool: