बिक्री शुरू हुए 1.5 साल बाद, नई बिल्डिंग के केवल 1/3 अपार्टमेंट बिके हैं

हैलो सभी को,

मैं Düsseldorf Benrath में एक स्वामित्व वाला अपार्टमेंट खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ। Bauträger Bonava लगभग 90 अपार्टमेंट वाले 2 बहु-परिवारिक मकान बना रहा है। विक्रय प्रारंभ ग्रीष्मकाल 2022 में हुआ था। वर्तमान में, यानी विक्रय प्रारंभ के 1.5 साल बाद, कच्चा ढांचा पूरा हो चुका है और प्रवेश की तिथि शरद ऋतु 2024 तय है (Bauträger के अनुसार निर्माण योजना अनुसार चल रहा है)। जो मुझे संदेहास्पद लग रहा है वह यह है कि 90 अपार्टमेंट में से वर्तमान में लगभग आधे ही "आधिकारिक रूप से" बिक्री में हैं, यानी वेबसाइट पर सूचीबद्ध हैं, और उनमें से भी लगभग आधे ही अब तक बिके हैं। कुल मिलाकर, विक्रय प्रारंभ के 1.5 साल बाद और निर्माण पूरा होने के 3/4 साल पहले कुल अपार्टमेंट का लगभग 1/4 से 1/3 भाग ही बिक चुका है। Bonava इसके अलावा Google Adwords के माध्यम से विज्ञापन करता है और Immoscout आदि पर भी बहुत सारे विज्ञापन हैं।

क्या कोई जानता है कि क्या यह (आज के समय में) सामान्य है, और क्या मेरे लिए एक खरीदार के रूप में कोई जोखिम है यदि Bauträger सभी अपार्टमेंट नहीं बेच पाता? जैसा कि कहा गया है, वर्तमान में कच्चा ढांचा पूरा है, लेकिन खिड़कियाँ, बिजली आदि बाकी हैं।

शुभकामनाएँ
Torsten

3,x% ब्याज पर अब कोई भी इसे सहन नहीं कर सकता। बस तब तक इंतजार करो जब तक मकान तैयार न हो जाएं और फिर खरीद लो?

तो कुल मिलाकर, लगभग 1/4 से 1/3 सभी अपार्टमेंट्स बिक चुके हैं, बिक्री की शुरुआत के 1.5 साल बाद और पूर्णता से तीन चौथाई साल पहले

प्रोजेक्ट बस गलत समय पर है। डिसेलडोर्फ में कई इच्छुकों के लिए बहुत महंगा है। मैं इसे बाद में देखूंगा - हम भी डिसेलडोर्फ में हैं।
असल में बहुत महंगे प्रोजेक्ट्स की बिक्री हर जगह बहुत धीमी है। केवल लक्ज़री सेगमेंट को छोड़कर।

क्या कोई जानता है कि क्या यह (आज के समय में) सामान्य है, और अगर बिल्डर सभी अपार्टमेंट्स नहीं बेच पाता है तो क्या मेरे लिए खरीदार के रूप में कोई जोखिम है?

पहले जितना जोखिम नहीं, बस यह जोड़ा गया है कि अब कई बिल्डर दिवालिएपन के कगार पर हैं।
एक और जोखिम है WEG (मकान मालिक संघ), अगर बिल्डर के पास बहुमत है तो वह अकेले फैसला कर सकता है।

जो मुझे संदेहास्पद लगता है वह यह है कि 90 अपार्टमेंट्स में से वर्तमान में लगभग आधे ही "आधिकारिक रूप से" बिक्री के लिए हैं/थे, यानी वेबसाइट पर सूचीबद्ध हैं,

इंसान तब ज़्यादा खरीदता है जब उसे कमी का एहसास होता है। इसलिए सभी 90 अपार्टमेंट्स को एक साथ बाजार में नहीं डालते, बल्कि पहले सिर्फ 20 ही;)

और अब तक केवल लगभग आधे ही फ्लैट बिके हैं।

तुम्हें कैसे पता है कि कितने बिके हैं?
जो खरीदना और निवेश करना चाहता है, वह अक्सर कई खरीदता है।
शायद कुछ रोके गए हैं और किराए पर दिए गए हैं?
अन्यथा मैं 90 टुकड़ों में से भी इसे दुर्लभ समझूंगा और केवल कुछ ही प्रस्तावित करूंगा।

बोनावा के लिए एक छोटा सा अतिरिक्त विवरण। आपको पता है कि वे भी पुनर्गठन के दौर में हैं और कारोबार खराब चल रहा है?
यहाँ कुछ भी छुपाया नहीं जा रहा है। यह परियोजना बस काम नहीं कर रही है और सिर्फ पैसा बर्बाद कर रही है। वे हर उस इकाई को बेचने के लिए खुश हैं जो बिकती है।