Votre avis sur un bien immobilier à Rothaurach, district de Roth

C'est comme toujours une question de prix ;)
Pourquoi la maison est-elle vide depuis 2002 ? Le permis de construire est-il toujours valable ? [Energieeinsparverordnung] ? Que dit un expert ?...

Parcours avec un expert le gros œuvre ; lui seul peut recommander l'achat ou le déconseiller.

Personne ici sur le forum ne peut t'aider à ce sujet, car nous ne sommes pas en mesure d'évaluer l'état du gros œuvre.

Bauexperte

Donc, au niveau du prix, le propriétaire a envisagé environ 480 000 € pour un terrain de 2400 m². (laut Makler Bauland wäre laut Bodenrichtwert bei 165 €/m²)

Le chantier était en pause selon l'agent immobilier parce que les propriétaires se sont séparés et n'ont ensuite pas pu s'accorder sur qui continuerait la construction ou emménagerait. Et maintenant, il doit être vendu.

Combien de temps une autorisation de construire est-elle valable ?
Concernant la réglementation sur les économies d’énergie, en termes de documents, car l’isolation n’est pas encore installée.
Un expert n’est pas encore intervenu dans la maison.
Il s’agissait surtout de savoir, en principe, s’il a du sens de continuer la construction d’un gros œuvre après tout ce temps et les influences de l’environnement ou non.
Comme un expert en construction est aussi un investissement que je ne fais que si tout cela a une chance de succès.

Terrain de 2400 m². (selon l'agent immobilier, terrain constructible d'après la valeur foncière à 165 €/m²)

Peut-on vraiment tout évaluer comme terrain constructible parce que cela peut aussi être construit ? En règle générale, on considère pour une maison individuelle isolée 800 m² comme terrain constructible et le reste est évalué comme terrain arrière/jardin. Le reste alors à 10-30 % du prix du terrain constructible.

Combien de temps une autorisation de construire est-elle valable ?

En Bavière - je crois - quatre ans.

Réglementation sur les économies d’énergie, en quoi au niveau des documents, puisque l’isolation n’est pas encore posée

Si tu as besoin maintenant d’une nouvelle autorisation de construire, tu dois probablement construire selon la réglementation actuelle sur les économies d’énergie. Cela coûte de l’argent aujourd’hui. L’isolation sera alors probablement différente de ce qui était initialement prévu. Recalculer, etc.

Il s’agissait plutôt du principe de savoir s’il vaut la peine de continuer la construction d’un gros œuvre après si longtemps et sous l’influence de l’environnement ou pas.

Fondamentalement : Oui et non - seul un expert peut te répondre cela. Et non, tu dois d’abord dépenser de l’argent pour ensuite découvrir si le projet a des chances de succès.

L'avantage semble être que beaucoup de choses sont encore "ouvertes".

Tu devras probablement encore y investir entre 150 et 200 K EUR ; ensuite, tu seras dans une fourchette qui permet probablement plus d'alternatives ailleurs.

Le terrain serait-il divisible ?