Un financement serait-il possible ?

Bonjour à tous,
ma copine (35) et moi (37) souhaitons acheter une maison.
Celle-ci coûterait 160000 €, nous avons ensemble 3500€ net (contrat de travail à durée indéterminée), un enfant n’est pas prévu pour l’instant, mais cela pourrait changer dans un an. L’apport personnel est d’environ 10000€.

Un financement serait-il possible dans ces conditions et si oui, comment ?

Je suis également propriétaire de la maison familiale et je voudrais savoir si les banques etc. en tiendraient compte pour un nouveau financement personnel (comme garantie, ou taux d’intérêt différent, etc.).

Je serais très reconnaissant pour quelques conseils et aides concernant la faisabilité etc., ce que l’on peut faire.

Merci

Bonjour loritas

Quels coûts viennent s’ajouter aux 160T€ ?
Droits de mutation 3,5 ou 5 %
Notaire 1,5 %
Agent immobilier ???
Coûts de rénovation/réhabilitation

Au moins les trois premiers points devraient être couverts par des fonds propres.
Avec les 10 000€, cela risque d’être juste.

Si la maison des parents est libre de charges, elle peut bien sûr servir de garantie.
Dans ce cas, un crédit pourrait aussi être contracté sur la maison des parents. Cela baisse la limite d’emprunt et donc le taux d’intérêt.
Y a-t-il des revenus/loué ou un droit d’habitation inscrit ?

À 35 et 37 ans, vous n’êtes plus les plus jeunes pour avoir des enfants.
Il faudrait déjà réfléchir sérieusement à la question des enfants, oui ou non.
Parce que si oui, ce sera sûrement dans les prochaines années.
Quelles seraient alors les pertes de revenus ?

Tu n’as malheureusement rien écrit non plus sur les dépenses mensuelles.

Pourquoi avez-vous pu accumuler seulement 10 000€ de fonds propres jusqu’à présent ?

SALUT,
comme je possède déjà un bien immobilier, je n’ai pas pu épargner beaucoup de capital propre.
La maison a encore une dette résiduelle d’environ 18 000€. Un étage de la maison est loué (320€ de loyer hors charges par mois en revenus + 500€ de notre part pour le loyer).
Ma mère bénéficie d’un droit d’habitation à vie dans cette maison.

La nouvelle maison aurait un droit emphytéotique de 685€ par an (environ 60€ par mois). S’ajoutent encore l’assurance habitation, le fioul, l’électricité, etc.
Nos dépenses sont d’environ 900€ par mois (assurances, voiture, nourriture, etc.).

C’est à peu près la situation actuelle.

Merci pour l’aide

C’est déjà une histoire compliquée et je te conseillerais d’aller directement consulter un conseiller financier.

Concernant la maison parentale.
La banque avec le reste de la dette est en première position dans le registre foncier. Une autre banque ne se contentera pas forcément d’un deuxième rang.
Éventuellement, tu peux faire un nouveau financement auprès de la banque déjà inscrite sans qu’il soit nécessaire de faire une nouvelle inscription au registre foncier. Si c’est un ancien crédit avec de mauvaises conditions, il peut aussi être judicieux de le rembourser par anticipation.
Le droit d’habitation est également inscrit et sera pris en compte de manière dépréciative.
Il faut aussi réfléchir à ce que vous allez faire de l’appartement qui se libère ?
Sera-t-il loué ou allez-vous peut-être avoir des coûts liés à une vacance ?

Concernant les dépenses
Je doute que vous puissiez vous en sortir avec 900 €.
Rien que pour une voiture normale, cela coûte environ 400 € par mois, assurance comprise, essence, taxes, réparations et usure, plus encore 250-300 € pour la nourriture, toutes les autres assurances, cotisations à un club, abonnements, redevance audiovisuelle. Qu’en est-il des vacances?

Concernant le crédit
Pour un crédit de 160 000 €, vous devriez prévoir une mensualité d’environ 700-800 €.
Est pris en compte un taux d’amortissement d’environ 2 % et un taux d’intérêt entre 3,2 % et 4 %.

Donc comme je l’ai dit, le mieux est de rassembler tout (contrats de prêt actuels, inscriptions au registre foncier, aperçu de tous les revenus + dépenses) et ensuite d’aller à la banque/conseiller financier. Cela ne fonctionnera pas sur Internet.