Est-ce que cela va marcher ou rêvons-nous simplement d'acheter une maison ?

Bonsoir à tous,

Cela fait un certain temps que ma femme et moi cherchons une maison. Nous en avons de nouveau une en vue, mais ma femme est enceinte plus tôt que prévu et je commence à m'inquiéter du financement. Pour information, j'ai 30 ans, elle aura 29 ans.

Actuellement, nous avons un revenu net de 4500€. Moi 2700€ (ingénieur chimie tarif), elle 1800€ (éducatrice) tous deux SK4.
L'accouchement est prévu en août 2019, l’entrée dans la maison et le paiement chez le notaire en novembre 2019.
Avec un enfant, nous passerions à 3/5, c’est-à-dire 3160€ + 1100€ + 210€ Kinderfeld=4280€ net.
La prochaine augmentation de salaire est prévue pour moi en 2020 à 5xxx brut.

Nous avons actuellement des dépenses (nourriture, voitures, téléphone, sport, vêtements, BU) 964€ + 200€ (divers).
Pour l’enfant, je prévois pour l’instant 300€ de dépenses mensuelles.
Pour la maison, j’avais prévu environ 500€ (électricité, eau, ramoneur, etc.).
Amortissement 1400€.
Il resterait en fin de compte 855€.
Théoriquement, l’aide à la construction pour les familles dure 10 ans à 100€/mois, mais je ne la prends pas encore en compte.

Chacun dispose d’environ 10 000€ d’économies.

Données sur la maison :
Prix d'achat 349 000€
Apport personnel 65 000€
Achat privé
Année de construction 2014
114m^2 surface habitable
50m^2 cave
297m^2 terrain
Chauffage au sol dans presque toutes les pièces.
Aucune rénovation nécessaire, un ingénieur en construction ami et un architecte ne voient aucun défaut. Nous devrons juste repeindre une fois. La cuisine est reprise gratuitement.

Ai-je simplement une crise de panique parce que mon taux d’épargne habituel diminue fortement ou est-ce que je néglige des coûts possibles ou des frais imprévus ?

Merci d’avance pour vos retours.
Cordialement
Andreas

Tu devras présenter les revenus de manière un peu plus systématique. Une fois pour le présent ici et maintenant pour la banque, une fois pour l’avenir avec un enfant pour vous.
Tu mélanges un peu la situation actuelle et l’avenir.
Vous avez maintenant 4500€ net.
Le capital propre est de 65k, qu’en est-il des 10k de réserves chacun ? Sont-elles en plus ou font-elles partie du capital propre ?
Si vous allez à la banque dans la situation actuelle, ce n’est pas problématique.
Pour vous, tu dois bien sûr calculer comment ce sera avec un enfant à l’avenir.
Ta femme travaille-t-elle à temps plein après la naissance ou d’où viennent les 1100€ ?
Globalement, cela semble réalisable, mais s’il te plaît, réorganise encore les finances pour nous.

Bien sûr, ça va être serré mais vous avez de bons emplois. Y a-t-il une alternative ? Combien payez-vous de loyer ? Un deuxième enfant va-t-il arriver et avez-vous besoin de la maison ? Alors mschen

Je suppose que les 1100 sont l'allocation parentale (66 % du salaire précédent) ?

Petit conseil : passez dès maintenant rapidement à 3/5 afin que le salaire net de votre femme augmente. Ainsi, sa base de calcul pour l'allocation parentale sera plus élevée.

Tu mélanges un peu le présent et le futur.
Pour l'instant, vous avez 4500€ nets.
Le capital propre est de 65k, qu'en est-il des 10k de réserves chacun ? C'est en plus ou fait partie du capital propre ?

Ta femme travaille à plein temps dès la naissance ou d'où viennent les 1100€ ?
Dans l'ensemble, ça semble réalisable, mais s'il te plaît, remets un peu d'ordre dans les finances pour nous.

Pardon.

Exactement 4500€ nets actuellement. Toutefois, comme nous rembourserons dans d'autres conditions, je voulais calculer avec ces données. Sans enfant, je ne me ferais pas de souci.

Les presque 1100€ viennent de 67% d'allocation parentale la première année. Moi-même, je ne prendrai pas de congé parental.
Les 65k sont vraiment destinés à la maison principale. Les 10k chacun sont une réserve pour n'importe quoi, donc bien en plus.

Bien sûr, ça devient serré mais vous avez de bons emplois. Y a-t-il une alternative ? Combien payez-vous de loyer ? Un 2e enfant va-t-il arriver et vous avez besoin de la maison ? Alors faites-le

L'alternative est de continuer à louer, éventuellement dans un appartement plus grand.
Le loyer hors charges est de 600€ ; 200€ pour le chauffage, le gardien, Unitymedia.
La consommation d'électricité a été ces dernières années entre 1800 kWh et 1950 kWh avec des chauffe-eau instantanés dans la douche et la cuisine.
Aucun autre enfant n'est prévu.

Petit conseil : Changez déjà rapidement en 3/5 pour que le salaire net de ta femme augmente. Ainsi sa base de calcul pour les allocations parentales sera plus élevée.

Donc elle en SK 3 et moi en 5 ? Il faudrait vérifier si c'est possible, car elle a d'abord été mise en congé en attente des résultats du test immunitaire.