Quel plan d'aménagement est correct ?

Bonsoir. Nous avons un problème :

Nous sommes propriétaires depuis 13 ans d'une maison mitoyenne centrale. Il y a en tout 4 maisons qui ont toutes été séparées et il n’y a pas de charge foncière commune. Nous avons en fait l’intention de construire une véranda. Malheureusement, on nous a dit que ce n'était pas possible car le coefficient d'emprise au sol est dépassé. Il existe pour notre rue un plan local d'urbanisme indiquant qu'il s'agit d'une zone villageoise structurée avec un coefficient d'emprise au sol de 0,6. Ce plan date de 1984.

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15.pdf

Cependant, il y a aussi une modification simplifiée de 1987 où il n’y a plus que WA sans mention du coefficient d'emprise au sol ou du GFR.

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15_1.vereinfachte_Aend.pdf

Quelqu’un sait-il comment cela se présente ? Le coefficient d'emprise au sol ne compte-t-il plus maintenant ? Nous serions très heureux si quelqu’un pouvait nous aider. Merci beaucoup

Je partirais du principe que le plan d’aménagement de 1987 est en vigueur, car il a remplacé celui de 1984. S’il n’y a pas d’indications sur le coefficient d’emprise au sol / le coefficient d’occupation des sols, je considérerais comme valables les indications de l’ordonnance actuelle sur l’utilisation des sols (Baunutzungsverordnung), qui fixe pour une zone d’habitation (WA) un coefficient d’emprise au sol / un coefficient d’occupation des sols de 0,4 / 1,2. Pour toi, c’est le coefficient d’emprise au sol qui est déterminant si la véranda doit être prévue au rez-de-chaussée, ou le coefficient d’occupation des sols, si elle doit être construite à partir du 1er étage.

Pour le calcul du coefficient d’emprise au sol / du coefficient d’occupation des sols, la date du plan d’aménagement est décisive, car il existe différentes versions de l’ordonnance sur l’utilisation des sols avec des modes de calcul différents pour ces coefficients d’exploitation. Pour un plan d’aménagement de 1987, c’est l’ordonnance sur l’utilisation des sols de 1977 qui s’applique, avec le calcul du coefficient d’occupation des sols selon le croquis en annexe.

Pour être tout à fait sûr, tu devrais consulter le service local de l’urbanisme ou un architecte à titre de conseil en construction. Éventuellement, la véranda peut aussi nécessiter une autorisation de construire.

Cette information ne constitue pas un conseil juridique.

Le plan d'aménagement le plus récent s'applique toujours.

Il s'applique toujours le dernier plan d'aménagement.

C'est exact. Dans le périmètre de la 1re modification, les dispositions du plan initial ne sont plus valables.

La surface de plancher ne compte-t-elle plus maintenant ?

Comme le périmètre de la 1re modification ne comprend qu'une surface de rue et la bande de stationnement adjacente, toutes les dispositions du plan de 1984 restent valables en dehors de cette zone, y compris la surface de plancher.