Quand une propriété appartient-elle à la zone extérieure ?

26.05.2019 17:05:17

En principe, chaque terrain situé dans une localité et bordant une voie publique existante devrait déjà être un terrain constructible.

C'est complètement faux. En face de chez nous, par exemple, tout est "zone industrielle". Il y a des pépinières et on ne peut vraiment rien construire là-bas. Seules des halles sont autorisées, et le propriétaire de la pépinière a obtenu une dérogation spéciale pour sa maison. De notre côté, tout est terrain à bâtir.

26.05.2019 17:11:18

Jusqu'à présent, je pensais qu'un plan d'aménagement du territoire valide indiquait si un terrain est constructible ou non. Ai-je tort à ce sujet ?

26.05.2019 17:13:15

Ai-je tort ?

Oui.

26.05.2019 17:27:40

Alors, j'ai presque appris quelque chose et j'ai tout de suite vérifié. Ce n'est donc pas le [Flächennutzungsplan]. Selon cela, il existe différentes possibilités pour la sécurité de l'acheteur - un permis de construire, un plan local d'urbanisme contraignant et une procédure d'approbation de projet. Cependant, je lis aussi que pour les zones extérieures, le [Flächennutzungsplan] peut effectivement avoir une portée juridique contraignante pour les citoyens - ce qui ne garantit pas encore que l'on puisse construire, car l'accord de la commune intervient à nouveau. Difficile à comprendre pour un profane, il faut probablement approfondir un peu.

26.05.2019 17:36:37

Oh Zaba, que doit faire le TE avec cette phrase ?
Appel du TE : Bonjour service urbanisme, puis-je construire sur le terrain Musterdorf, rue Musterstraße ?
Service urbanisme : Oui.
TE : Très bien, alors je suis en sécurité. Merci.
Demande de permis de construire - refusée, zone non constructible
TE : mais vous aviez dit ...
Service urbanisme : a) Qui a dit cela ?
b) je n’ai jamais dit ça
c) je pensais que vous parliez de l’autre terrain
d) ah, vous n’êtes pas agriculteur
e) mais pas d’habitation

Sans demande formelle, vous n’obtiendrez pas de réponse contraignante de l’autorité délivrant les permis. Une autre possibilité serait une clause bien formulée dans le contrat d’achat.

Que suis-je censé dire maintenant ?!

Tu règles ça par téléphone ? Dès que le service urbanisme doit mettre cela par écrit, il répond de manière contraignante. Et oui, le service urbanisme / préfecture est l’interlocuteur pour ce genre de choses.

26.05.2019 18:59:15

Que suis-je censé dire à ce sujet maintenant?!

Rien du tout.

demander au bureau

Yosan l’avait déjà écrit et j’avais déjà décrit la solution sûre.

Dès que le service d’urbanisme doit mettre cela par écrit, une réponse contraignante est donnée.

Oui, ça s’appelle un permis préalable de construire ou un permis de construire.

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